将进入2012年的末尾阶段, 有网站各自整理出本年度南京楼市涨价与降价的排行榜, 每一个榜单之中都存在10家楼盘。借助榜单能够发觉, 价格低廉的刚需楼盘涨价势头十分迅猛, 最高的涨幅达到了37.8%。然而在降价排行榜里, 价格回归到理性状态成为了不少楼盘降价的内在推动力量。
涨价楼盘
刚需楼盘涨价最凶
富力城, 这个相对低调的麒麟科技园楼盘, 是涨幅排名第一的楼盘。该楼盘从去年年底开盘时的万元以下, 逐步上涨至13500元/平方米。其全年涨幅高达37.8%, 理所当然地成为今年南京楼市的涨价冠军。第二名是桥北高新区的新城香溢紫郡。这家楼盘同样于去年年底初次开盘, 6500元/平方米的精装修价格让江北受到震动。如今已经缓缓涨过了8000元/平方米, 年度涨幅为24.6%。
除此以外, 武夷水岸家园的涨幅达到了20%, 威尼斯水城的涨幅也达到了20%, 万科金色领域的涨幅同样达到了20%。排在6到10名的楼盘当中, 朗诗绿色街区等楼盘的涨价幅度处于16.5%至13.9%之间。
仔细进行略微的分析能够发觉, 价格上涨排名在前十位的楼盘, 其价格通常大多处在一万元左右。就算历经了这一整年的价格上涨, 像新城香溢紫郡等六家楼盘的平均价格依旧是在一万元以下。在二零一二年的房地产市场中, 受到压抑的刚性需求得以爆发, 刚性需求的楼盘普遍情况下都很好销售, 而且价格上涨排名前十的楼盘基本上呈现的都是刚性需求楼盘的面貌, 仅仅只有朗诗绿色街区和绿地紫峰公馆这两个楼盘存在部分改善型购房的人。
降价楼盘
城东一楼盘跳水27.3%
存在着上涨的情况就必然会有下跌的情形。依据365网站所做的统计能够表明, 在今年南京地区八个大的板块里, 总计有132家楼盘, 其中有56个楼盘出现了价格上涨的状况, 有38个楼盘呈现出价格下降的态势。在这些降价的楼盘当中, 处于降价幅度排名前十位的楼盘, 它们的降幅也并非是微小的程度。而降价幅度最大作为冠军的楼盘同样是出现在城东区域, 阳光聚宝山庄凭借着极为显著的大幅度降价, 其降幅高达27.3%, 从而登上了降价排名第一的位置。然而, 开发商在房屋价格下降之后, 对之前购买房屋的一些业主给予了相应的补偿, 进而完成了一次较为缓和并没有引发过多矛盾的降价行为。另外还有两家楼盘, 它们的降幅超过了20%, 德盈国际广场以及骋望骊都这两家楼盘的降幅分别达到了27.3%和26.7%, 依次排在降价幅度的第二位以及第三位。此外, 万江共和新城楼盘的降幅处于17.9%至14.3%这个范围, 天泽苑楼盘的降幅也处于该范围, 它们分别排列在第四名到第十名。
楼盘价格出现理性回归, 这成为降价楼盘的内在推动力量。就拿阳光聚宝山庄来说, 在本轮调控以前, 该楼盘长期保持售价处于16000元每平方米之上，调控之后, 尽管销售状况不佳, 然而始终坚守价格未曾松动, 一直到今年夏天, 才顺应市场形势, 一度将价格降低到12000元每平方米以下。骋望骊都同样是具有代表性的楼盘。去年, 这个位于位置偏远的江宁楼盘, 喊出了16000元每平方米的“河西价”, 结果响应者极少, 今年无奈之下降低价格到万元以下, 最终促使销售情况得到改善, 如今其售价已经超过万元。
业内分析
市场冷暖促价格波动
一位业内人士分析说, 从数字角度而言, 那些出现涨价情况的楼盘, 其价格上涨幅度相对惊人；然而要是从整个楼市情况来观察, 今年楼市价格的上涨比率, 远远达不到如此高的程度。比如说富力城、新城香溢紫郡、万科金色领域这三个楼盘, 皆是在去年年末市场最为冷清之际公开亮相, 鉴于当时大环境处于低迷状态, 这三座楼盘基于低于买房者本来心理所预想期望的价格进行开盘, 自然应当在情理范围之内, 今年楼市状况转变为回暖之后, 其价格显著出现反弹, 也就并非什么令人感到奇怪的事情了。并且在涉及到楼盘降价这一方面, 同样存在与之相似的情形。万江共和新城、长江峰景、世茂外滩新城等楼盘, 此前很久都没有推出新房, 在本轮调控大背景下当这些楼盘推新时, 势必要参照如今市场环境定价, 出现一定程度降价也属正常了。(马乐乐)。
