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有一部分这样的板块的房价一直在涨, 而且这种上涨的情况持续了3个月以上。
有好多小区的成交价格, 已经又回到了以前的水平了。
今年的金三银四, 南京的房地产市场情况可以说是非常好的, 新房领域出现了客户要在晚上排队去购房的状况, 二手房领域更是出现了很久没有在整体的价格指数上看到上涨这种情况的现象。
然而, 也存在一些购房者对当前房地产市场的整体表现保持着谨慎的态度。有些网络用户提出观点, 认为目前所呈现出的市场状况, 仅仅是符合以往春季购房高峰期这一传统规律的市场反应, 至于房地产市场在未来将走向何种方向, 目前依旧处于一种不确定的状态之中。
今天，我通过对3月份、4月份和5月份内, 南京的38个主流板块的成交情况, 进行了详细的梳理, 目的是想要看一看, 在5月份的时候, 南京的楼市能否延续住在金三银四期间的市场那种行情。
房价下跌的板块占据了整体的百分之五十, 另有九个板块的成交均价已经实现了连续两个月的上涨。
我们来先把那个宏观的状况进行一番查看之后, 再看其他的事。
这份数据表格里面, 没有包含溧水、六合、高淳这三个区, 在各个区里面选取了一些板块的成交均价, 这个仅仅是用来当做参考的。
相对于那个单一小区成交的价格平均值, 整个板块里面成交价这个数据, 会更能够体现出区域价值的一种具体状况, 同时也能够让我们看到楼市总体走势是怎么样的, 在很大的程度上, 这能够为我们的购房行为提供一些参考性的建议。
数据截止至5月20日
从整体情况来看, 在38个板块之中, 2026年4月的平均成交价格达到了每平方米2.1万元。这一价格与3月的每平方米2.09万元相比, 出现了变动的迹象。具体的变动是, 成交均价在环比层面上上涨了100元每平米。就涨幅的具体数值而言, 其结果为0.48%。
5月份，成交价格的平均每个平方米是2.09万元, 跟4月份比一下的话, 那个价格下跌了100元一个平方, 跌幅的数字是0.48。
换句话来说, 五月份的时候那三十八个板块里面的房屋价格再次降低到了三月初那个水平, 之前在一月和四月份时候增加的那些价格上涨的幅度又重新还给市场。
1、当前, 面临房价出现下降趋势的板块数量已经增加到了十九个, 这一情况所占的比例已经达到了百分之五十。
在这38个板块中, 4月成交均价环比下跌的情况仅存在于14个板块之内, 这些板块占到整体总数的36%。与之相对应的是, 成交价出现环比上涨的板块数量达到了21个, 其占比为55%。此外, 还有3个板块的成交均价保持持平状态, 没有任何波动。
根据4月份的数据来看, 房价上涨的情况是占据多数的, 这一点也和宏观数据的趋势相匹配, 在3月份以及4月份这两个时间段里, 南京当地的二手房价格是一直维持着走高的态势的。
在5月份的统计数据当中, 呈现出了这样的具体情形: 有19个板块的成交均价出现了环比下跌的情况, 这一数据的占比是达到了50%, 同时, 还有17个板块的房屋价格上涨, 除此之外呢, 另外还存在着两个板块的成交均价保持持平的状态。
在对比了5月份和4月份的数据之后, 我们可以发现一个事实, 那就是房价出现下跌的板块数量有所增加, 而房价出现上涨的板块数量则有所减少。上述的这一组数据情况, 也可以作为有力证据来印证这样一个结论, 即5月份的房屋成交均价确实呈现出下滑的走势。
2、在九个不同的板块之中, 房价呈现出连续上涨的态势, 其中河西这一部分以及大校场那一块区域, 表现出了非常令人瞩目的亮眼成绩。
针对这38个板块, 有9个板块实现了成交均价连涨两个月, 它们分别是软件大道, 还有能仁里、光华路、仙林、河西中、科学园、大校场、新玄武以及江心洲。
在这个方面, 其中的大校场板块表现得尤为突出。四月份的成交单价相比之前提升了2.23%, 到了五月份, 成交单价环比又增长了4.37%。就这样在短短的两个月的时间里面, 这个大校场板块内的成交均价总共上涨了2400元/㎡。与此同时, 这个板块内部的次新房, 其成交均价也达到了3.82万/㎡。
大校场板块航拍图
大校场板块可以说是牢牢地坐稳了南京头部板块的席位, 在一定情况下它开始看齐河西中。
这一点可以通过观察单个小区内部的成交表现来获得印证。
在位于大校场板块的伟星誉璟府这个小区里, 成交了一套房源。这套房是3室2厅的类型, 建筑面积大约是124.54平方米, 成交价对应的单价大概是46250元每平米。这个价格直接把该小区之前的成交单价纪录给刷新了。
另外, 在最近几个月这段时间里面, 区域内的那些房龄不算太老的房子也一个接一个地卖掉。这些卖掉的小区有南钢三金睿境、金基望樾府、保利招商文璟和颂、金基新睿樾府、保利博雅和著等等。在这些小区里, 它们的成交价格中, 每平方米的单价都超过了4万元这个数字。
河西中区这块地方, 表现也是非常出色的, 把目光聚焦到某一个具体的小区上面去的话, 不难发现, 很多个小区在最近的这段时期里, 它们的成交平均价格都创下了过去一年当中最高的记录数值。
河西航拍图
颐和源璟A区有一套房子的面积是162平方米, 这套房成交了, 总的价格达到了840万元。经过计算, 这里的成交单价是每平米51574元。如果要提到该小区的成交单价还要超过每平米5.1万元的情况的话, 那就需要回溯到去年的8月份去了。
中海塞纳丽舍东苑, 卖出了一套85平的房子, 总价是398万元的, 成交单价达到了每平方米46626元, 这是小区在近一年里产生的最高成交单价的新记录了。
这套房子的位置是在新城科技园里面的云际花园, 最近的时候有一套建筑面积为142平方米的房源完成了交易, 最后成交的总金额是629万元, 算下来每一平方米的价格已经达到了44081元, 这个单价的水平是新小区在一年时间里面创出来的最高价格记录。
3、在涨幅方面, 江心洲是处于第一位置的状况发生着, 一批小区的成交价出现了创下一年中新高的情况。
从表格之中可以看出来, 建邺区里面的三个板块, 分别是河西中、河西南, 还有江心洲这三个地方的市场表现, 都是非常不错的。
江心洲的成交均价也出现了连续两个月上涨的局面, 而且到了5月份, 环比数据更是提升了12.9%, 这个涨幅在所有区域中排名处于第一的位置。
江心洲航拍图
在最近这样的两个月里面, 江心洲这个地方的不少小区, 它的那个成交量是表现得不差的, 至于说价格方面, 它也是出现了有一个回升的情况的。
银城长岛观澜汐园在4月份成交了一套面积125㎡的房子, 最终成交价格是345万, 算下来每平米单价是27411元, 上一套成交单价比这个还要高的情况, 还得追溯到去年7月份才发生。
近期, 升龙桃花园著璟院小区一共卖掉了三套住房, 这三套住房和每平方米的单价都在三万元以上, 并且, 其中有那一套住房的单价特别高, 达到了每平方米三点六万元之巨, 而这一套房产, 是自从去年一月开始至今, 在这个升龙桃花园著璟院里所售出的一切住房当中, 其单价位居第二高的一套房子。
保利紫荆公馆这边成交了一套面积是99平方米的房源, 这套房子的成交总价达到了366万元, 算下来, 成交单价高达每平米36986元, 这个价格, 打破了过去一年的纪录, 创下了1年的新高。
仁恒江湾世纪澜园这一个项目里面, 有一处面积达到一百五十三平方米的房源, 现在成交了, 成交的总金额是四百八十七万元, 算下来的单价是每平方米三万一千六百六十六元, 这个价格已经创造了该小区在近一年时间内所出现的最高纪录。
写在最后：
我们从整体来看这个数据, 在5月的时候, 南京主流板块的成交价格有微微的下跌, 下降了一百每平方米, 房价下跌的这种板块数量有所增加, 整体的那个房价一直上涨的那个势头或者要有一些改变了, 只不过这一份这个数据统计到五月中旬了哦, 具体情况还得看五月最后那些天的最终数据出来再说。
有一点儿是值得大伙儿去留神瞧一瞧的, 那两头的差距分化得那是越来越清楚、越发显眼了, 这就比如说河西、还有大校场, 像这些叫做头部板块的地方儿, 成交的那个平均价钱接二连三地往上涨, 那个势头依然没有减弱的迹象, 这个现象也许就将是要成为往后这几年的时间里头全国房地产市场的大家共有的一个大的趋势变化方向了, 也就是那种能力强的强者就更能占着优势一直强下去这么个道理。
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