终于官宣了，南京的首座万象城已经过来了。
根据华润置地刚刚发表的《2024-2027购物中心开业计划》上面的内容, 我们可以清楚地知道, 那个在南京的金陵万象城, 按照计划来讲, 是预计要在二〇二六年正式开展营业的业务活动。
就在同一个时间点上面, 按照事先定好的安排来讲, 除了那个已经在了的南京金陵万象城外边, 另外还有一家雨花万象汇, 这家店是计划在今年之内就把门开起来, 还有那家鼓楼万象汇呢, 也是列在计划里的, 估计是要等到二零二六年的那个时候才开业！
驱动南部新城发展的超级商业引擎
关于南京的第一座万象城, 这个消息在官方层面上终于已经正式宣布了。
作为国内高端商业领域的代表性企业, 华润万象生活发展的每一个地方, 都是城市人口大量聚集的中心地带。
根据这家公司在最新发布的2023年财务报表中显示出的具体数据, 该公司目前已经管理的购物中心数量达到了101座, 这意味着其正式跨入了拥有超过一百个商场的新的历史阶段, 同时, 该公司的年度销售总额达到了1812亿元, 这个数字相比去年的增长了43.3%！
华润万象生活是拥有三大产品线的公司, 这三大产品线分别是万象城、万象天地和万象汇。在这么多个产品线之中, 万象城的定位算是最为高端的那一个类型。
如果我们要以南京这个城市作为例子来说明的话, 那目前华润万象在在南京这个地方已经有了8个项目的布局工作完成, 可是真正已经开门做生意的商铺数量仅有三家这么一点数字而已, 关于2021年这一年, 华润置地旗下的万象系商业品牌是第一次进入南京市场这件事发生了, 就在桥北地区有一个叫万象汇的地方正式开业了, 紧接着在时间来到2022年之后另一个位于三山街区域的叫做万象天地的项目也开业了, 至于2023年的12月份这一个时间点, 城北地区的万象汇也开业啦, 而且现场的人气是非常火爆的状态, 像这样的具体信息就是大家所看到的情况。
大家都能看出来, 华润万象系列商业项目所选择的地点, 全部都是城市的核心区域, 并且大多数都紧邻地铁站点, 又或者是直接建立在地铁车站之上盖, 这使得人们的出行非常方便, 同时每天经过这里的人流量也极为庞大。
南京金陵万象城, 它坐落在金陵中心这个地方。而金陵中心位于南部新城的核心C位。它是目前这个板块里, 唯一一个横跨机场跑道中轴的超级综合体, 它的位置极为卓越。
金陵这个中心地方的总建筑面积大概有96万方之巨, 其中包含了大约27方方的万象商业项目, 还有大约18万方的优质办公集群建筑群, 另外还有两个地铁线路交汇在一起的TOD综合开发模式区域, 更有人气爆棚的、占据机场跑道头排位置的云端高档住宅区。
其中, 建筑面积约为27万平方米的万象商业项目, 如今已经被正式确定为南京金陵万象城。这个商业综合体在目前南京历史排名中位列前三, 同时也是华东地区最大的商业项目, 更是南部新城区域内规模最大的商业综合体。它自带高光属性, 注定会吸引人们瞩目的关注。
有确切的消息传出来, 说明现在商业这块地皮上的楼, 已经盖到离地面有第五层那么高了, 按照计划在二零二六年正式开门营业。
据大家知道的情况显示, 这个万象城的规划布局, 采用了街区以及大型购物中心加上特色街巷这种组合的方式, 目的是为了把南京顶流级别的商圈给建立起来。身处这个地方, 我们可以在高处看到南部新城里头那些最核心的配套资源都是什么样的情况, 同时也能够享受到南部新城所具备的那种既充满生活气息又很有诗意的氛围。
很多人现在相信一个事情, 那就是在不久的将来, 南京金陵万象城会成为南京的第三个大手笔商业地盘, 它会接着新街口和河西元通后面出现, 把周围这片区域的人都聚拢过来, 让大家对这一片的信心变得更强一点，给南部新城的发展带来特别强的推力。
南部新城迎来高质量兑现
各个楼盘现在已经进入了良性竞争的那个阶段, 这个状态是稳定的。
商业配套是推动这个板块往前发展的强大力量, 特别是像华润万象城那样很有分量的商业用途设施也在发挥作用。与此同时, 目前在这个南部新城里面, 其他一些非常重要的资源配套也已经开始快速落实到高质量的结果上面了！
位于南部新城的全民健身体育中心, 在经历了所有的建设步骤之后, 现在已经完全建好了, 正在开展竣工验收这一项工作。
“冰立方”——中芬合作交流中心, 主体已经完工了。预计将于今年的年底要投入使用的。
南部新城南京外国语学校, 这事儿已经在去年9月份的时候, 正式开学了。
南部新城医疗中心已经建成了, 并且已经开始投入使用了。中国第二历史档案馆新馆也已经全部建成, 并且正式投入使用。
由机场河以及响水河和外秦淮河围合起来的活力水环项目, 与“十里秦淮”这一大型ip产生了联动效应, 这个工程预计在年底之前完成全部建设。
南京博物馆故宫馆、威新科技服务中心等重大项目, 也正在加速进行规划工作的推进, 以及建设工作的实施。
另外, 像明贤路、国际路这样的交通主干道正在加快进行施工, 计划在当年之内结束工程。南部新城那边关于小街区还有密路网这种规划理念也都在努力变成现实。
南部新城, 它就是那个耀眼的南京主城新中心, 马上就要崛起了。这里是主城的最后一块留白地, 它的规划是国际级的, 相当优越。它聚集了很多顶级的资源, 也是各大头部房企一定要争夺的地方。因为热度非常高, 所以它的板块定位一直稳居南京楼市的“超一线”位置。
眼下, 在南部新城这个地方, 正在卖房子或者帮着卖房子的重点楼盘有好几个。这里面包括金陵中心, 它推出了一个云端大宅的项目, 这个版本是不限高度的。还有秦淮金茂府、保利博雅和著、金基新睿樾府、中信泰富的G41地块, 以及南部新城会展中心里的G77项目等。
金陵中心, 这个是南部新城那里唯一的超级综合体项目。之前因为有限高那个规定, 所以19层上面的住宅, 没有拿到规划许可证。现在限高解除了。目前, 陵中心的云端住宅, 正在热销当中。
上周的时候, 金陵中心这个项目里面的E-01、E02、E03这三栋楼, 已经领到销售许可证了。现在推出的户型建筑面积大约是一百零六平方米、一百一十八平方米、一百二十四平方米、一百三十五平方米以及一百七十三平方米这些全系的高层户型产品。
据一些比较可靠的消息透露出来, 该项目的实际成交单价大概在每平方米四点四万元左右, 总价的预估是从四百七十万元起。这一方面的价格优势算是表现得比较明显的。
保利博雅和著项目里, 现在主城区那种只有七到九层的低密度纯洋房特别少, 所以正在搞热卖活动。其中有一种户型, 它的使用面积大概是一百四十三平方米, 格局是四方间、两个厅、还有两间卫生间, 电梯可以直接通到家门口, 而且这个户型的得房率超过了百分之八十, 非常高。
与此同时, 项目所配备的收纳系统已经做到了比较完善的程度, 在主卧的位置里配置了浴缸，售楼处的装修风格也呈现出了一种充满小资情调公馆风格的模样, 上述这些每一个点都能够精准地命中那些中高改善购房者的需求痛点, 而在项目此前推出的4#号楼其销售的许可均价大约是在5.8万元每平方米左右。
金基新睿樾府这个项目处在创新街区里头, 大家期待的下个月它要把外立面的实际样子展示出来, 采用的是干挂这种体系结构, 向南看的话窗户和墙体面积的比值大约占到0.6左右, 这个数值在当前市场里是比较少见的存在状况。
现在正在进行销售的是10号楼以及13号楼这两栋建筑物产品, 所涵盖的建筑总面积范围包括约121平方米以及约166平方米这两类主要户型规格形式。同时建面约为171平方米的实体样板间也已经正式对外开放给访客参观体验了解具体内部布局情况。
这个项目在南京建立了第一个既能够用来度假又可以观赏风景的官方区域, 大概有2000平方米的中心景观, 还有由1加3构成的会所体系, 这些都延续了金基一直以来的精心制作的质量和细致入微的细节把握。
秦淮金茂府这个项目, 它是金茂这个集团下面的最高端的一个产品系列, 所以它的规格级别也是最高的, 它设计了南北两个方向的外立面, 业主自己可以私底下使用的六大会所空间都是有的, 而且开始出售的房子面积就是143平方米的大户型, 这种户型是最终用来改换居住条件的, 它还加入了金茂这个公司特有的、非常强大的绿色科技系统。
目前, 这个项目推出了建面195平方米的大平层, 这可是南京最顶级的购房人非常喜欢的房子。
位于南部新城的G41这个项目, 是在去年8月份的土地拍卖里面发生的, 当时的南部新城会展中心, 拿这个地块的时候, 出的价格是每平方米3万1千4百7十4元, 也就是底价把它竞得的, 到了10月份中信泰富那边晒出了海报, 表示要携手南京南部新城会展中心, 这两个单位联合起来开发这个南部新城G41的地块。
目前来看, 项目规划这块内容已经出来了, 计划要去打造四栋洋房, 还有六栋小高层建筑。与此同时, 我们从靠谱的渠道得知了另一个消息, 项目预计在推出面积在两百平方米以上的低密度洋房产品的时候, 也会同时推出建筑面积大概在125到180平方米之间的小高层产品。
可以这么说, 南京千万豪宅俱乐部这个大家庭里, 将会再增加一个非常有实力的新成员, 从而再次增添一份强劲的力量。
在南部新城, 有一个叫做G77的项目, 该项目是由南部新城会展中心在去年11月份拿下的, 这块地也就是我们常说的G77地块, 当时的楼面价是31576元/平米。
另外, 参考一下南京官方那边发布出来的最新的那一个供地的计划的情况来看, 在2024年这个南部新城区规划里头要被出让出去的那个地块, 仅仅就只有3幅地。
并且在这几块地被拿出来的时候, 其中有两大块地块的位置是紧挨着南外南部新城那个校区的范围的, 而剩下最后的一块那块地的位置却是比较靠近大校场的中央生态区那边的区域的。
在最近之前, 南部新城这一块地方拿出来了一块地皮。这块地皮的位置, 是紧挨着南外南部新城校区那边的。而且呢, 周边的环境是这样的, 有保利博雅和著这个小区, 还有已经卖出去了的南部新城会展中心G77这些项目, 都在附近的。
万象城落地并且开业, 这个情况是一定会发生的, 它肯定会对南部新城的商业局面带来巨大的改变, 同样地, 对整个南京市的商业结构也会产生非常深刻、非常重要的影响！
随着南部新城的商业板块这一块内容被补齐了, 而且那些各个方面都很有分量的配套项目, 也都进入了到了一个能够让大家看到结果的比较集中的阶段里, 再加上各种各样的房子都在完成交付这一系列的情况同时存在的时候, 南部新城这个地方整体上来讲, 也会慢慢地走向到那种质量比较好、发展水平比较高的道路去上面。
在南京的主城里面, 有一个新的中心地方, 这个地方的特点是既适合居住, 也适合工作读书, 而且这些好的地方在纸面上都清清楚楚地表现出来了。
看过很多事物之后, 最终还是要看这个被称为越城天地的地方。
龙年首置看“硅谷”！
2024年, 这成为了江宁区域改善型住房的一个全新标准标杆。
在玄武湖旁边, 那里的花朵开得非常热闹，就像铺了一地的织锦一样。
进入2024年, 江北区迎来了一个豪迈的开局。
