现在2026年的上半年已经进入倒计时阶段了, 房企在年中业绩考核方面所面临的压力正在加大, 很多楼盘在定价策略上的表现是明显放缓了对利润的诉求, 转而选择“以价换量”的方式来加快销售速度。
南京的主城区、江北地区、河西地段以及城南区域等多个板块里面在售的那些项目, 在最近这段时间集中放出了关于尾盘、特价房以及工抵房等各类促销信息。其中像深业南湾上府和龙湖天璞这些项目, 甚至出现了房价接近甚至低于楼面地价的现象。
这些资料都是目前的阶段性的市场信息, 真正的房子有多少套、卖多少钱还有有什么优惠, 需要大家都去各个销售现场看一看那些实时公开的信息才能确定。
这个项目的位置是在南京雨花台区的岱山板块地区, 整个项目的大约容积率是1.2左右, 在南京这座城市里面是比较少的低密度大规模住宅区, 总共有53栋建筑, 每栋建筑都是2层到6层高这样的结构, 小区里面的景观是按照瞻园的风格来设计的, 大概有5.5万平方米左右的园区景观已经建成了。
该项目已经呈现为实景现房了, 目前还剩下几套特价的房源在售, 建筑面积大约是112平方米, 总价不到220万元, 折算成的单价大约是每个平方米1.9万元, 可以说是这个批次楼盘里面, 位于主城低密洋房中性价比比较高的一个选择。具体的房源数量和价格要以案场实际公示的内容为准。
项目位于迈皋桥板块, 紧邻着地铁1号线的站点, 在2015年首批入市的时候, 凭借着区位优势的热销表现而受到关注, 当时中签率一度低至11.8%。现在房子已经卖到最后的收尾阶段了, 有特价的房子可以选, 建筑面积大概在90平方米左右的价格是在145万元起步。
从小区走路走大约600米, 就能到地铁1号线和7线进行换乘的晓庄站, 这个交通设施现在已经确定下来了。离这个地方大约2公里的范围内, 有大一点的商业综合店, 这些东西也是已经确定了的具体有多少套特价房, 每套房子到底是什么价格, 要以售楼处里面挂出来的公示信息为最终的标准。
这个房子是在江北核心区的国际健康城板块里面的, 它的南边不远处, 就是现在的河道。这个项目是现成的房子, 你可以直接看到实景。配套有一个架空层的泛会所, 这个会所的功能都已经落实了, 里面有儿童游乐的空间, 有健身的地方, 还有会客的区域, 以及阅读的场地, 这些功能都已经落地了。
现在我们卖的是一套一百一十三平方米的三房两厅两卫的房子, 这一套属于工抵房, 总价大概是一百五十万元, 单价大概是每亩一万五千元每平方米左右。价格比2022年第一次去申请许可证时的均价三十六万元每平米低了大约二万三千元每平米, 也比楼面地价二十三万元每平米低了大约一万元每平米。
这样的房源数量是很少的, 有限的。
具体的房源信息以及成交价格要以售楼处里面所展示的内容为准, 这个项目处于城北兴智板块那里, 紧挨着地铁6号线十月广场站, 从小区的出入口走到那个站点大概60米的样子, 地铁6号线目前还在规划里面所以还没有通车呢；南京市金陵小学兴智路校区在附近已经建成了, 整体位置比较好, 现在已经是实景现房子了, 在售的户型建筑面积大约是80平方米、89平方米或者110平方米, 整个房子的总价是从128万元起始, 具体价格还有任何优惠活动都要按照案场公示的内容来定调。
该项目位置坐落在河西南片区里头, 靠南边紧紧挨着秦淮河景观公园, 这个公园都已经建好了。采用了接近0.5的超大窗墙比设计, 专门主打改善型的大平层住宅。小区里一共建设了5栋楼, 楼层高度在22到32层之间, 户型面积主要提供了143平方米、165平方米和188平方米这三类选择。
目前已经变成了实景现房状态, 清盘工作已经临近尾声。折算下来单价大约在每平方米3万元整, 总价大概在400万元出头一点。项目首开的时候如果包含升级包, 价格曾经突破了每平方米5万元大关。当时的楼面地价大约是每平方米3.1万元, 而现在的房价实际上已经低于当年的楼面地价了。
具体的在售房源是怎么样子的, 还有价格到底是多少, 这个都要以这个案场的公示为准才行。这个项目的位置是在城南的这个中心板块这个地方, 这里临近着城南河, 跟这个大悦城之间就是隔了一条河的这一种情况, 而且这个已经是落地的状态了。在小区的西面那边是有一个浦口人民医院的, 这个医院也是已经落地了的。
周围这些配套设施是非常充足的。现在这个房子已经是实景现房的状态了, 目前手头上还有一点点这种工抵的房子可以挑, 建筑面积大概是89平米的这个样子, 总价是130万元起的, 买了就可以马上住进去的。
至于具体有哪些房源还可以买, 还有价格方面是不是跟我刚才说的一样, 还是要以那个案场最后公示的内容为准的。这轮南京的多个项目搞集中 release 尾盘特惠，背后主要有两个方面的共通点。
第一个方面是年中以及年度业绩考核的时点快到了, 房地产企业对现金流的回笼诉求增强了, 所以它们倾向于通过阶段性降价的方式来换得销量增长, 以此加快去化的速度。
第二个方面是那些参加促销的项目很多是实景现房, 而且已经进入了尾盘的阶段, 房地产企业为了降低持有的成本和运营的成本, 会考虑通过加快剩余房源的出清节奏来减少开支。从大的方面来看, 这次给的特惠, 更多地是阶段性的、限数量的市场行为。
购房者在看价格信息的时候, 依然要把案场实时公示的信息当作主要的参考依据, 要做出理性的决定。本文里的信息, 是经过整理后, 来自公开的市场资料。具体的房源数量是什么样子, 价格是多少, 还有优惠政策有哪些具体情况, 都请以各项目案场最新公示出来的为准。
