扬子晚报网在8月18日发出了讯息, 那个被称为记者马祚波负责报道的内容里提到,之前曾在2025年12月份把南京那里的楼面地价纪录给刷新的那个叫做河西名品城G90的地皮。现在终于在8月18日那天把案名还有各种不同的户型都正式给公布出来了。
这个被确定成了“檀府·河西”这么一个名字的楼盘项目。它那边的主力户型大小, 包括了182平方米、228平方米还有278平方米这几个规格。至于价格的情况, 到现在为止还没有对外进行公开说明。
在去年12月19日举行的南京土拍活动中, 备受关注的是河西名品城G90地块。这块地经过了61轮的竞拍。最终由奥体建设拿下, 溢价率为26.35%。成交总价为16.11亿元。成交楼面价达到45325元/㎡。
这一价格刷新了此前由2016年5月河西葛洲坝中国府项目保持的45213元/㎡的地王纪录。该地块的价格站在了南京宅地价格的新高位上。在8月18日这一天, 奥体建设公司正式向社会对外发布了该楼盘的案名, 这个案名叫“檀府·河西”。
有记者进行了了解, 之所以这个地块会受到市场的特别关注, 是因为它具有很优越的地理位置, 还有非常完善的周边配套, 这些是吸引人们目光的核心因素。这个地块位于燕山路以西的地方, 同时也位于楠溪江西街以南的地方, 它的出让面积达到了2.2万平方米, 容积率数值仅为1.6, 建筑限高标准为80米。
檀府是河西成熟板块里的稀缺品, 它周边的仁恒江湾城、华新城璟园、碧瑶花园、融侨中央花园等社区已经很成熟了, 这个地方处在元通商圈里面, 能够覆盖南京国金中心也就是IFC、德基世贸中心、华采天地这些地标建筑, 同时也是地铁2号线和10号线的双轨交汇之处。
据我们了解的信息, 檀府·河西这个楼盘在规划方面是安排了8幢楼, 这些楼的建筑高度是从8层一直到16层之间, 产品类型主要是洋房和小高层这种住宅项目。在社区内部的布局上, 最大的楼与楼之间的间隔距离超过了80米这么一个大数值。
同时在社区内部还专门规划了一个中央位置的下沉式景观庭院, 并且还在逐步打造一些多层次的公共活动所具备的空间区域。该楼盘的主力户型设置情况是提供了两种面积的平层住宅产品, 具体数字分别为182平方米和228平方米这两种规格。另外还有面积为278平方米的挑高墅厅这一类型的居住空间。
关于实际得房率的情况, 数据显示其超过了百分之百这其中一个关键比例值。
有一件值得注意的事情, 那就是面积为两百二十八平方米的户型, 它也是支持定制的, 业主方面是可以依据自己的居住需要来做出选择的, 去挑选不同的交付产品, 在建设规划这个层面来讲, 这个楼盘是计划打造出所谓的“双露台”设计的, 每一户都是带有露台的, 同时还是有下沉式庭院的, 外立面部分采用的是大面积的石材, 加上局部的金属板以及透光窗体, 而且还采取了低密的布局方式, 这样就充分保证了自然采光和居住的私密性。
关于房价的问题, 记者经过了解后得知, 这个楼盘目前没有对外发布任何具体的价格信息。外界流传的那些说法, 比如每平米卖7.5万, 或者总价大概在1300万左右, 这些都是不太靠谱的, 不能直接相信。
不过有一件事是可以确定下来的, 那就是檀府·河西这个项目是要去对标现在河西板块里面的那些高端改善型楼盘的。所以, 这个项目变成千万级别住宅这件事情, 已经是板上钉钉的事情了, 没有悬念。
校对 潘政
