南京的房价, 现在是已经杀疯了的状态, 连续涨了五个月后, 这一番直接升天。
最近这段时间, 很多人的微信朋友圈都被“3.8%、4.2%、5.1%、6.0%、6.5%”这样一串数字给刷了屏了！这一串数字到底是个什么意思? 它指的就是南京的房价同比上涨的具体幅度！正是因为有了这股子上涨的热潮, 直接就把整个社交网络平台给搞得热闹非凡了。
国家统计局发布的相关数据是严肃的, 其反映的趋势确实连续五次出现上涨。上周河西地区的一块土地的溢价率已经飙升到了百分之三十, 这是今年第一次发生这种情况。我去位于河西新城的一个楼盘的销售处走了一趟, 现场的情况是人来车往, 人群密集, 那情景让我感觉好像是回到了2016年那个时候。
但是这一种热闹的景象和过去的状况并不相同, 它是完全符合新这个时代的特征的这样的感觉。
南京住建局的官方信息表明, 在当前的年度之内, 前5个月的时间段里面, 商品住宅的销售面积相比去年同期大幅度增加了百分之三十八点七, 增幅非常显著。出现这种情况的主要原因在于人才引进政策的实施以及限购措施的适度放宽, 这两种因素共同作用, 使得市场热度急剧上升。
目前, 来自苏州和无锡等地的购房人群正在集体乘坐大型客车前往南京进行实地考察和看房活动。某些中央企业开发的房地产项目, 在初次销售当天, 房源的售罄比例就已经超过了90%, 显示出强大的去化能力。整个市场的实际运行情况通过真实成交数据清楚地表明, 现在确实是购买房产的一个合适阶段。
在南京房地产行业里面已经奋斗了整整20年的资深中介人员王姐表示, 现在每天的电话都被打爆了, 来自长三角地区其他城市的各种号码实在太多了！她手机里面还没有查看的消息所产生的红色圆点标记, 就像是房地产市场的温度指示计一样, 热度一路持续上升！
这次市场行情的发展状况, 它就好像是多米诺骨牌一样, 前面第一块骨头牌被推倒这个事情, 它的源头到底是谁呢, 答案当然是政策方面的因素。
从二零二三年的第四季度开始, 南京这个城市就采取了非常大的行动措施, 这些行动包括了所谓的人才购房直通车, 同时也包括了对拥有多个孩子的家庭允许增加购买住房数量的规定, 这些措施直接对想要改善居住条件的人群的需求起到了强烈的促进作用。
根据住建系统内部人士透露的情况来看, 今年在前五个月的时间内, 人才购房证明的核发数量相比去年同一时期出现了猛增的现象, 增幅达到了百分之二百一十七之多。
与此同时, 链家研究院所发布的数据也呈现出类似的变化趋势, 从数据显示的内容可以看出, 面积在一百四十四平方米以上的大户型房屋, 其成交量在整个市场中的占比, 已经由去年同期所占用的百分之二十九的比例, 上涨至了百分之四十一这样的数值。
南京大学不动产研究中心的李教授对此发表了自己的看法, 他觉得由于目前政策方面推出了一系列大礼包形式的措施, 这正在对市场结构产生改变作用, 并且按照现在的情形去判断的话, 每卖出三套房屋当中, 其中就有一套房是属于人才购房者或者是多孩家庭购买的对象。
楼市这把火还在烧！在5月18日这一天, 河西CBD地块的土地拍卖工作进行到了关键时刻, 竞价轮数超过了50轮, 现场的记者把相机的快门声都拍成了一片声音。
最终楼面价比起拍价涨了34%, 周围的楼盘的营销总监们在连夜改价格, 某房企的投资负责人在地铁上进行疯狂地计算, 他们认为这块地的保本价要比区域的均价高出15%, 所以面粉贵过面包的情况又要到来了。他的这种担心并不是没有道理的。
根据克而瑞所提供的数据显示, 南京在5月份的新房库存去化周期已经被缩短到了8.2个月的水平。要知道在去年的时候, 这个数据可是高达13.5个月的啊。
这一轮的热度, 已经蔓延到了各个角落。
在江宁大学城那个地方, 属于90后老师的姓林的人, 连着第三个周末去看了房子, 她说上个月看中的那种房子, 这个周每平米涨了800块, 首付款又要多拿钱了。在另外一边, 江北新区某一个国有企业背景的房地产公司销售的共有产权房, 一共有200套这种房源, 吸引到了1500多组的家庭去做登记工作。
核心区域那一种东西房子难得找, 远处郊区的那些板块各种各样的优惠活动都有出来, 这种冰和火两种极不一样景象同时出现的样子, 就是这样现在南京房地产市场非常真实的状况描写。
这一轮行情里最核心的因素到底是什么呢? 答案显然是金融政策。从中国人民银行南京市分行那边发布出来的数据我们能够看到,在四月份这个时间段里面, 个人住房贷款的平均利率情况是已经降到了百分之三点八五, 这个数值创下了十年的新低纪录。
更为关键的一点在于, 针对二手房这个品类, 银行给出的评估价格水平也是出现了上升的情况。
有一位某家银行的信贷部门的经理人员曾经做出过这样的一种说法, 他提到说目前阶段对于房产价值的评估定价基本上能够实现覆盖实际成交价格的比例在百分之九十五以上的这样一种状态, 并且他觉得这种情况在去年那个时间节点的时候是完全不可能发生的事。
这直接就把二手房市场给盘活了, 根据贝壳这边发布出来的数据显示内容来看, 在二手房交易这一种类别的订单里面, 所谓的那种连环单的所占的比例份额, 是从刚才提到的一开始那个时间点也就是年初时的那22%, 一路上升到了现在的38%这样一个数据。
市场那边表现得很活跃, 而有关部门也没有闲着。
在5月23日这一天, 南京市住房和城乡建设局发布了一份通知, 该通知明确强调了关于价格备案管理所涉及的相关事宜内容。
位于河西的某一个被认定为高端等级的楼盘, 它原本的计划是采取一种高开的方式来进行运作, 可是目前的状态也出现了退缩的情况。
项目里的营销总监一边擦着汗, 一边在那儿开口说。他说, 政府出的这个指导方针, 时间上是很及时的。这里面既要把市场的活力给激活起来, 同时又得防止出现太热的那个情况。
他反复感叹说, 这种平衡的度是真的很不好去把握。然后, 在六月里即将要去出让的那个燕子矶地块方面, 那边也做出了一个很明确的规定。规定的内容就是那个房子的最高售价是多少。
当我们把观察的视野进行适当的拉大处理以后, 我们会清楚地发现, 南京目前所呈现出的这一轮楼市行情走势, 它实际上是长三角地区一体化发展进程里面所拥有的一个不可忽视的组成部分。
沪宁沿江高铁开通, 这个事儿发生之后呢, “1小时交通圈”这个东西现在就在实实在在地改变着区域购房方面的版图情况。
现在的话, 句容还有马鞍山那边的买房的人, 他们也已经开始拿着自己在南京挣的工资, 来算那个从家到工作地点通勤要花多少钱这个事儿了。
有一位在溧水那边某个房地产项目里做销售工作的人说过, 他看到的情况是这样的, 就是每个星期五都能看见有一大堆挂着苏A这种牌照的汽车, 在售楼的地方排着队等着。也有相关的数字能够证明这个现象是存在的, 那些从外地跑来买房的人, 他们所占的比例从前一年同一时期的一成八, 上升到了目前的两成七。
当前的时间点处于年度的中间阶段。未来的情况将会是怎样的呢? 各方都非常注意谨慎行事。
某头部房企南京公司的总经理是这样说的, 他说当前这个状态属于谨慎乐观类型, 需要做到既要抓住市场提供的那些机会并且把加速清除库存的工作推上去, 同时又要避免对未来的消费能力进行过度透支这样的一种行为模式。
根据国家统计局发出的数据显示, 南京房价的环比涨幅现在已经冲到了全国的前三这个位置, 与此相关的关于政策微调的事情也在到处传, 有说法是说公积金贷款的那个额度快要调整了。
已经到了深夜的时候, 在新街口的写字楼里灯光是还亮着的, 负责做证券分析的小陈是在那里加班进行房地产研究报告的撰写工作的。
他在报告的结尾这个地方, 他写了这么一个话, 就是他说南京的这个楼市的这一轮行情呢, 它从本质上来讲, 其实就是一个重新去估计这个城市价值的这么一个问题。
现在, 有很多买房子的人正在纠结, 他们不知道要不要赶紧买入, 也有很多搞房地产开发的企业在计算自己的利润有多少, 还有制定各种规章制度的领导者在思考怎么样才能让这个市场保持平稳的健康的发展方向。
