在当前的情况之下, 将租金回报率设定在百分之三到百分之五这个区间里面, 是比较合理的。
最近有好多朋友都在反复地追问, 接下来南京的房价是继续下跌呢, 还是会触底反弹? 现在到底能不能进行抄底? 今天局座就用一种最权威、也最有效的判断方法, 来告诉大家在接下来南京的房价究竟是上涨还是下跌, 以及现在是不是适合进行抄底操作。
这最有效的判断方法, 就是要去看租金回报率, 所谓租金回报率, 简单来说就是, 一房子的租金, 要多少年才能把本金也就是总房价赚回来, 比如一套房子总价是100万, 年租金是1万, 那么这套房的租金回报率就是百分之一, 国际上公认的是,一间城市的租金回报率在百分之三到百分之五之间, 这时房价才算是不太合理的。
如果租金回报率低于百分之三, 那就说明这个城市的房价虚高, 存在泡沫, 所以要小心在高点接盘。南京属于二线城市, 我们取中间值来考虑, 这意味着南京的租金回报率至少应该达到百分之四才是合理的, 也就是一套房子出租二十五年, 才能把总的房价赚回来。
目前南京的租金回报率到底是多少, 大家可以看下面这张表, 现在这个数值只有百分之二点一, 这代表什么, 意味着如果要收回本金的话, 需要把房子出租四十七点六年才能完成, 所以就算是我们参照国际上公认的二线城市年化百分之四的租金回报率来算, 现在南京的房价也是处于虚高的状态的, 是非常不合理的现象, 这里面是存在着很大的泡沫的。
任何事情的发展都存在客观的规律, 不可能长期违背自然的考虑而一直存在下去。所以, 南京房产的租金回报率, 最终肯定是要和全球的标准接轨的。
用更直接一点的话来说, 就是南京的租金回报率也会达到百分之四的水平。要让南京的租金回报率从现在这个百分之二点一的水平, 涨到百分之四上面去, 其实只有两种方法可以办到。
第一种情况是增加房屋租金, 这种情况意味着房产的价格保持不变, 可是每月的租金却要增长到原来的百分之一百九十, 也就是翻了一番又九成新。
第二种方法的思路是, 保持租金金额不变, 但让房价下跌。具体而言, 需要在当前的价格基础上, 再次降低百分之四 seventeen点五的比例。这个过程类似于将价格再砍掉一半。通过这种操作, 最终也能够使租金回报率提升到百分之四的水平。
现在出现了一个让大家纠结的情况, 就是在目前的这个大环境底下, 大家觉得想实现让南京那边的投资回报率从百分之二点一上升到百分之四这么个目标, 哪种情况出现的概率更靠谱一点?
是第一种方案, 也就是通过把租金稍微调高一点来实现, 还是第二种方案, 就是房价本身发生大幅度的调整这个可能性比较大。针对这两种不同的路径, 南京这边现在的房子价格是不是已经跌到了合理的底部区间了? 关于这个问题, 相信每一个了解市场行情的人都能够心里有数了。
正在观看屏幕的各位观众朋友心中存在一个疑问, 即当前时刻是否敢于采取抄底南京房地产市场的行动呢, 如果对于此类话题感兴趣的话建议关注徐总这个人, 能够让他每天分享一些实质性的干货信息内容。
