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在2024年上半年这六个月的时间内, 江北这个地方的房地产市场走势, 简直是像坐过山车一样, 充满了各种各样的大起大落变化。
经过了这几年的, 深入的调整, 在2026年的金三银四时候, 江北楼市是强势地反弹了, 不过, 有不少买房的人, 还是怀着观望的态度, 他们在担心楼市, 还会往下走。
今天我们就把数据拿出来, 和大家仔细地、一点一点地从数据的角度来看一看, 在六月份这个通常被认为是传统的消费淡季的时候, 江北地区的房地产市场它到底有了什么样的发展趋势和变化。
我们看一下整体数据, 江北的四大板块在6月份的成交均价是每平方米1.13万块钱, 这个价格相比于5月份的那个平均价每平米1.16万块钱来看, 下降了的金额达到了每平米300块, 环比跌了幅度的百分比算下来差不多就是2.59%, 然后在江北这四个板块这里面, 江北的核心区域还有桥北这两个地方的成交价格相对于上月来说涨了一些, 但是江浦街道还有高新那两块区域的成交价格是比上个月要低一些的, 下面我们就具体看看各个部分的情况怎么样。
1、房价出现上涨, 涨幅达到0.57个百分点, 江北核心区再次呈现回升态势。
从数据这个情况来看, 江北核心区的房价在6月份的时候, 成交的平均价格达到了每平方米1.76万。要是把这一点和5月份相比的话, 5月份的成交平均价格是1.75万每平方米, 那么房价就上涨到了每平方米多100元这样的程度, 这个涨幅的数值是百分之零点五七。
需要引起重视的方面在于, 江北这一核心区域, 在去年的末尾月份一直延续到了当前的年份阶段, 它接连上涨了五次, 不过, 在5月份这个时间节点上, 江北核心区域里的房屋销售价格, 已经开始显现出向下方滑落的变动迹象了。
也就是说, 6月江核房价环比上涨0.57%, 这就意味着江核二手房市场实现了回涨。
就算是楼市传统淡季的6月, 江核二手房成交价格依旧能够上涨。这从侧面也可以看出。江北核心区楼市已经走出低谷期。正在逐渐回暖。
将视角聚焦到单一小区的情况。位于江北核心区的正荣润锦城这个地方, 在最近的时间内成交了一套面积为一百二十三平米的房子。这套房的成交总价达到了二百四十九万元, 换算下来的成交单价是每平米两万零一百零五元。这一数据意味着该小区的房价水平再次回到了每平方米两万元以上的新台阶。
同样位于江核隧道口板块的正荣润江城, 近期有多套房源成交单价突破2.3万/㎡。该楼盘再度成为江核二手房天花板之一。
当前, 大华锦绣江来这个楼盘的平均成交价格, 基本上就是维持在每平方米两万二千块左右, 跟去年年底那个时间段相比, 去年的价格水平是在每平方米一万八到两万块钱之间波动, 现在的情况, 显示出市场有明显的回暖趋势。
2、在六月份, 房价微微上涨了一点零三个百分点, 这就意味着桥北地区的房价已经连续第四个月处在上涨的行列之中了。
根据数据显示, 桥北区域6月份的成交价格是每平方米0.98万元, 而5月份这个数值是每平方米0.97万元, 由此来看, 房价每平方米上涨了100元, 整体的涨幅比例达到了1.03%。
从横向对比的情况来看, 桥北的房价在六月份的表现为十分亮眼。而且，关于桥北房价连续上涨四个月这样的现象也同时存在。
在这一轮的房价下行周期当中, 桥北地区虽然和其他大的市场板块一样出现了下跌的情况, 但是从总体层面上进行观察的话, 桥北地区的表现还是比较稳定的。在此前, 该区域内有不少价格较低的房源已经完成了销售出清的工作, 而到了现在这个时候, 当地的房价开始呈现出一种逐渐向上提升的趋势。
桥北航拍图
目前, 桥北这个地区的情况, 基本上已经走进了存量房的一个时代了。这里头的人们的需求, 主要还是为了住自家用。等到市场回暖的那段周期里, 桥头堡这个地方房价变化的节奏, 也会跟着整体大盘一起变。
另外, 还有一点是非常值得人们去注意的, 就是因为那个板块的整体规模是很大的, 所以, 那个板块里头面的那些二手房子的价值, 它也在进一步地发生了分化, 而在那些回暖的周期之中, 房龄比较新的住宅产品, 它们确实是充当了那个排头兵的角色。
比如说像桥北科技住宅金象朗诗红树林这个项目吧, 最近有了一套面积为一百四十一㎡的大房子成交出去了, 这套大四房的最终成交金额是二百九十三万元。算下来的话, 成交价格单价就等于每平米两万零七百四十三元。这一价格水平, 直接就倒退回到了去年七月份时候的状态去了。
3、与上一个统计周期相比, 价格下降了百分之五点七, 然而就整体水平而言, 江浦地区的房价目前已经从之前的低点回升了每平米一千一百元的幅度。
根据数据显示, 江浦区域6月份成交均价为1.15万/㎡, 相较于5月1.22万/㎡, 房价下跌了700元/㎡, 跌幅达5.74%。
六月份的时候, 那个成交的平均价格出现了比较明显的回落情况, 这个事情也和在板块内部于5月份期间突然上涨了每平方米900元这样的关联性是有关的。
把时间线拉长来看, 江浦二手房的月成交均价从去年的12月份的每平米一万零四百元, 上升到了如今的一万一千五百元, 房价回弹了一千一百元每平米。
并且, 在江浦片区那里, 二手房市场这一方面是出现了一种两级分化的情况的了。比如说是在该区域以内的次新房这个范围之内, 龙湖央颂在最近的时候, 确实是成功成交了一套面积为一百二十七平方米的房子的, 而且这一套房子的成交单价是突破了每平方米两万元的价格的。
中建国熙台一期在最近的时候, 完成了一笔交易。这套房子的面积是166平方米。房子的总价是320万元。算下来, 每平方米的单价是1.91万元。这个价格, 打破了小区在过去一年里的最高纪录。可以说, 这是这一年来的最新高水平。
江浦街道属于浦口区的中心区域, 人们买房主要是为了自己住着用, 同时呢, 也存在好多希望把房子换得更好的需求, 因为它四周都是已经建好的、非常成熟的街区, 所以这里住着比较舒服。
4、跟上一个对比周期比起来, 数字往下掉了百分之四点八, 那个高新技术园区里头二手房子的成交价格, 也跟着有了回落的迹象。
6月高新二手房成交均价为1.19万/㎡, 相较于5月1.25万/㎡的价格, 成交均价下跌了600元/㎡, 跌幅为4.8%。
虽然六月高新这一块儿的房价有往下跌的情况, 但是你如果把这个时间的跨度给拉长了去看的话。你就能发现啊, 高新这个地方的整体走向还是相对比较平稳的。
出现这种状况, 主要的原因是高新板块这个地方的产业集聚程度很高, 住在里面或者工作在这里的人口数量非常多, 于是大家为了自己住而购买房子的需求就非常强烈, 这就使得在购买房子这一端的需求情况和提供房子这一端的供给情况之间, 达到了一个相对平衡的状态。
第二点情况是, 高新板块的二手房市场里面, 房子的整体年龄比较新, 这一点跟桥北不一样, 桥北那边存在大量房龄很老的小区, 这些小区拖累了那个区域的平均分价格还有价格上涨的速度, 所以相比之下, 高新板块的房屋价格也显得更加牢固和稳定。
比如那个处在龙王山下面的亚泰山语湖这个地方, 就算是在现在这样的大环境下去看房地产楼市的情况, 带着院子的那种房子, 最后成交的时候算出来的单价, 依然可以超过每平方米两点一万块钱这个数字水平。
这种情况还要比核心区域里头许许多多的住宅小区所达成的成交价格都要更高一些。所以说这房子的稀缺性是非常突出的。
写在最后：
从上面的那些数据里面, 咱们能很清楚地看出来, 在六月份这一段时间, 江北那边的二手房整体形势是有一点儿往下走的趋势的, 但是, 同时也出现了一个特别明显的两极分化的样子。特别是这个桥北地区, 还有那个江北的核心区, 它们两个可是跑在了前面, 可以说是走在回暖的最前面了。
从今年以来的表现可以看出来, 江北的二手房市场正在变得越来越稳定, 楼市目前已经在慢慢找到底部的位置了, 对于需要有房子买的人来说, 现在可以去考虑买了。
