大家都知道, 今年南京举办的第一次土地使用权拍卖会上面拍卖了十一块住宅用地情况是这样的, 除了溧水的那部分地块以外, 只有通宇南工大G01这块地的规划设计方案还没有正式发布出来, 剩下的七块地的规划设计都已经公布了, 这动作是非常迅速的！
并且那些推进最快的项目预计在阳历六月份就要对外公开消息, 而在阳历七月就能正式上市开始卖房子销售, 如果再考虑上在去年已经出让的那些土地情况的话, 可以预测到的是在南京接下来不久就会迎来一波非常猛烈的大规模楼盘开盘销售热潮。
这不, 最近南京楼市的楼盘动态一个接一个, 不仅是河西南区顶豪宅圈的楼盘在频繁发声, 江宁区板块的楼盘也是动态不断, 一个个都在对外释放自己项目的最新消息。
01、中天云来这个项目里面面积最小的户型被曝光了, 而且它还是一个位于边缘的户型。
就在今天, 位于江宁的那个纯新盘——中天云来, 终于把项目里最小的两个户型的情况给公布出来了, 具体就是建筑面积大约在七十到七十七平方米之间的两室两厅一卫的户型图, 这个户型被分成了A1和A2两种不同的类型, 它们的整体布局基本上是很相似的, 不一样之处在于朝着南面开设的那个阳台部分存在一些微小的区别。
户型如下：
A1户型的位置是在五号楼那里, 它被归为东边户的类别。
户型图
位于7#楼位置的那一个A2户型, 同时也归为边户类型。
户型图
该户型的整体空间布局被规划为两室两厅一卫, 同时还附带了一个客厅大飘窗, 这部分面积是作为免费赠送 included 的。采用的是大横厅的设计形式。
但是, 从这种户型的具体表现来看, 它跟当前市场上主流的宽大面宽、浅显进深的住宅设计是有区别的。相反地, 它反而让人感觉到了一丝怀旧的氛围, 有着几分过去的设计风格韵味。
据说, 这套房子的那个横着的客厅的宽度, 居然达到了5.6米。还有另外一件事, 也值得大家注意一下, 那就是那个书房的位置。这个书房是直接把朝南的大阳台连起来了的。而且呢, 它的面积, 要比旁边那间主卧的面积还要大一些。
从整体上来看, 建面约77㎡的这个户型, 居住舒适度确实是属于比较不错的状况的！那么对于手头资金不是特别充裕的地缘客户来说, 还是值得你们去多多关注和考虑一下的? 毕竟它现在的价格, 是目前在江宁核心区域里的入手门槛最低的选择了！
此外, 项目在最近刚刚过去的星期六, 也就是4月15日这一天, 已经正式地向外界公开展示了建筑面积大约为112平方米、115平方米以及143平方米的住宅户型实体样板间。
实景图
这个建筑面积大约在143平米的户型, 它是采用四房两厅两卫的方式来设计的。整个房子有三个开间是朝南的方向。客厅和南边的次卧之间, 设计了双联阳台。主卧是一个套间设计, 并且自带自主卫浴设施。
北向的两个次卧, 每一个都带有飘窗。房子的得房率高达大约83%。对于二胎家庭来说, 或者是对于三代人一起居住的家庭来说, 它的空间都是绰绰有余, 十分宽裕的。
户型图
该户型的建筑面积大约在115平方米, 它采用的是三房带两厅、两个卫生间的设计方案。其中有两个卧室朝向南方，主卧采用了套房布局的方式, 并且配备了独立的卫浴设施。厨房区域是U型设计, 整体空间显得非常宽敞和开阔，这种户型非常适合需要改善居住条件的购房人群来满足他们的需求。
户型图
该户型的建筑面积大约为112平方米, 整体采用了三房、两厅以及两卫的布局方案。房屋的设计亮点在于实现了三个开间朝向南面, 并且还配备了联通的双阳台。在具体的功能区域内, 厨房部分特别设置了岛台, 同时安装了双扇移门, 这种配置使得整体的功能实用性变得非常强。
户型图
大家知道得挺清楚, 这个项目上面没有那些让人头疼的升级装修包这个东西, 所以它里面的基础装修标准肯定是不低的。里面配的东西都很实在, 比如日立牌中央空调, 拓力牌子的新风系统设备, 还有威能牌子锅炉连着地暖管道。
厨房用的是博世品牌的三件套家电加上洗碗机, 水槽选的是弗兰卡大单水槽配上能抽出来用水的可抽拉式水龙头。卫生间里有科勒牌子的台盆, 洁具和马桶这些也都是科勒的。进出屋子的门是用钢木复合材料做的入户门并且装了美的牌子的智能门锁, 整体装修风格走的是现代简约路子。（具体交付品牌以开发商最终发布为准）
实景图
实景图
实景图
这个项目在之前的时候被叫做东山G90地块, 到了2022年10月19日这一天, 这个地块最后由中天美好花66000万元买下了它, 是以底价成交的, 算下来楼面地价是15430元/平方米, 以后的新房价格不会受到限制。
根据规划, 项目将打造6栋小高层, 这些楼的高度是在13到18层之间, 另外还有1栋是13层, 有1栋是16层, 并且还有4栋是18层高。
示意图
根据销售人员的介绍, 该小区的得房率超过了百分之八十, 并且全都是按照两梯四户这个设计标准来建造的, 楼栋之间的间距大约是在四十五到五十米的范围里头, 而且实行的就是人车分流的一个管理手段。
另外还提到一个情况是, 眼前这个售楼处在将来的后期阶段之内是不准备进行拆除处置的哦它之后会被规划成作为物业管理使用的房间以及社区活动中心去发挥作用。
这个项目是中天美好品牌旗下的“云来系”首次进入南京市场。在园林设计上, 它参考了江南贡院的历史格局与样式。整体规划构建出了属于全龄段居民的健康社区, 其结构包含了环路、主轴、辅轴、中心庭院以及六个主题花园等多种空间形式。这样的设计使得社区具备非常强大的实际使用功能。
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有消息称, 这个项目预计最快要到4月底才会率先开盘。届时交付的标准是精装房。大概的平均价格会在每平方米3.4万元左右。项目里不包含所谓的升级装修包。眼下暂定的计划是先打开第2号楼和第4号楼销售的通道。里面提供的户型面积范围是从99平方米到112平方米, 再到115平方米以及143平方米不等。
02、招商科学园纯新盘户型曝光，无升级包
今天, 有关招商江宁科学园G08地块的最新消息被传递出来了。大家预计该项目将会推出面积大约在100平方米和135平方米这两种不同的户型样式。同时, 房子会以精装修的标准来进行交付, 而且这里没有升级包的相关设置。
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在此前的4月6日这一天, 江宁科学园里面的那个G08地块的规划信息才刚刚被公布出来, 从那公开的规划细节里面能够看出来, 这个项目在未来打算去建造总数为13栋的住宅建筑, 这些住宅的建筑高度是被设定在了14层到18层这样的一种范围内, 属于那种小高层的类型, 并且这种现象级的宏大项目, 在江宁区之内也是相当少见的。
平面图
从已经对外公开的那些效果图上面来看, 这个项目的整体外立面颜值是挺高的, 并且, 这个项目采用了将小高层与大玻璃幕墙相结合的设计方案。
效果图
效果图
关于江宁科学园G08这块地进行分析, 它极有可能是南京地区在2023年土地拍卖中出现的最大的一匹黑马。
尽管在此之前的市场阶段, 这块地并没有得到多少关注度的聚焦, 但是, 到了土地拍卖进行到当天, 由于经历了高达47轮的多次报价操作才触及天花板从而不得不以摇号的方式来确定最终归属, 并且最终以18.15亿的巨额资金成功完成了成交, 由此得出的计算结果是地块的最终楼面价已经达到了17415元每平方米之高远。
这个项目呢, 它就在那个地方, 那个地方是南京市江宁区高新区, 具体位置是在科宁路的北面, 同时在兴民南路的东面。
这个地块是比较稀缺的。一方面是周边区域多为厂房, 住宅数量很少。而且存在的住宅都是二手房, 没有其他项目可以与之形成竞争。另一方面是板块内部的众多客户, 目前都处于需要置换住房的阶段。因此, 他们的改善型住房需求表现得非常旺盛。
示意图
地块的北侧, 是靠着天元西路的, 东侧, 紧挨着天印大道, 所以从这边快速出门, 是非常方便得快的。在西边那头的紧邻位置, 有地铁5号线科宁路站, 而在西北方向, 靠近的是一个换乘的地方, 那里地铁5号线可以跟地铁1号线换乘, 叫竹山路站。
至于东侧, 它那边又靠近了一个正在规划中的地铁13号线的站点, 叫彤天路站。因此, 居民要是想慢慢散步走动, 或者想坐公交地铁这些公共交通, 再或者是开车出动车, 各种交通方式, 用起来都觉得特别顺手, 都相当的便利。
在地块北侧, 规划里面有一所小学和一所幼儿园。而在西南侧, 也规划有小学以及初中的一个组合。至于西侧方面, 这里是靠近秦淮河的, 并且紧邻百家湖那个已经发展得比较成熟的社区。因此啊, 这里就已经有了相对完善的商业设施了, 同时公共设施的配套也是齐全的了。
不过, 这块地其实是在江宁的老城区里面, 你看它四周, 可是分布着不少厂房的, 像是那个南京鑫元机电工业区, 还有金陵金箔股份包装工业园这类地方都算, 而且, 这个区域里头, 确实是大都没有那种大型的商业配套的, 所以, 大家主要还是得依靠不远处那两个商圈以及另一个商业区来撑场面, 分别是百家湖商圈、东山商圈, 还有那个江宁大学城商圈。
根据之前招商方面公开的宣传海报内容, 江宁科学园G08地块预计将会继续延续招商·百家臻园的辉煌成绩和火爆热度。
项目释放信息提到, 位于江宁的这个热门楼盘, 预计在四月份会加推最后的一栋楼, 而首付比例达到了八成。
除了以上提到的两家属于纯新项目的楼盘之外, 最近有报道指出, 位于江宁核心区域的知名楼盘龙湖春江郦城, 计划在四月推出最后一栋楼, 也就是D区的10号楼。这栋楼只有16层楼高, 实行的是一梯一户的制度, 总共仅有28套房子可供购买。
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据报道, 该项目需要出具340万元的存款证明。其户型的建筑面积约为124平方米和129平方米。项目的预计均价为每平方米3.5万元。购房者需要准备8成的首付款项目体最快于下周上市销售。
置业顾问截图
作为板块内那个著名的倒挂神盘, 龙湖春江郦城虽然拿到土地已经有好多年了, 但是这个项目上一次开盘还要追溯到2021年9月, 当时有3万多人报名, 结果一度被紧急终止。如今时隔将近2年的光景, 突然又冒出了28套房源, 这确实让人感到十分惊喜。
毫无疑问, 这一次势必要引发新一论的买房人对房子的哄抢热潮。需要特别指出的是, 当前龙湖春江郦城这个小区内的二手房平均价格达到了每平方米43797元, 这一价格和新房之间出现了明显的倒挂现象, 两者的差价超过了8000元每平方米, 这确实是一个妥妥的“鸡腿盘”！
链家网截图
时间来到2021年3月, 该小区还成交了一套建筑面积为87.04平方米的房源, 这套房子的成交价格单价达到了55148元每平方米之-high。
链家网截图
这个项目的位置是在江宁区杨家圩这个地方。它属于江宁的核心板块区域。这里离在建的地铁5号线上的新亭路站是紧邻的状态。同时, 也紧挨着秦淮河这一水域设施。此外, 还靠近江宁市民中心这个机构地点。周边还有杨家圩公园以及网红桥小龙湾桥。这样的地理位置条件是显得非常优越的。
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这个项目的占地面积达到了15.1万平方米, 总建设面积大约是50万平方米。这个项目共分三期进行开发。在一期里, 一共有14栋精装平层住宅、4栋跃层住宅以及5栋叠加别墅。
在二期里, 有4栋精装平层住宅、部分商业物业, 还配备了大约5500平方米的社区服务中心。三期则是包括一个占地约10万平方米的龙湖商业顶级品牌龙湖天街, 以及少部分的办公物业。在整个项目中, 住宅的总户数大约是2100户。
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如下所示的是该户型的具体图样说明。
户型图
户型图
需要特别留意的是, 和这个项目距离并不遥远的纯新楼盘朗诗·玲珑新亭, 以前的消息透露其平均价格大约在每平方米4万元左右。
该项目预计在4月下旬开启第一栋楼的销售工作, 也就是4号楼, 将会建设117平方米、143平方米以及167平方米的科学技术住宅房屋种类, 总共有三层楼栋组成, 一共提供148套住房资源, 并且明确表示不会销售带有装修套餐的房源类型, 同时采用了全屋智能系统设计以及高品质精装修配置。
这个项目的住宅板块是由朗地产负责运营管理, 物业服务则由朗物业公司负责执行。龙湖春江郦城这次加推的数量为28套, 属于收官房源, 其平均价格预计处在每平方米3.5万元左右这一水平线上, 这种情况可以说性价比表现得非常高, 如此情况怎么能够不产生诱人的效果呢。
04、目前在百家湖以及空港新城这两个区域有了新动态, 预计会在5月10日的那一天进行相关出让安排。
此外, 在4月11日这一天, 南京土地市场网发布了《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告》, 这个文的编号是2023年宁出第05号, 根据从公告里显示出来的具体情况来看, 一共有11幅地被列入了挂牌出让的范围, 这几块地的总面积合起来大约为37.75公顷, 它们各自的起拍金额加在一起超过了142.33亿, 关于这些被公告出来的地块, 将会于5月10日上午9点30分开 始进行网上的限时竞价, 以此来实现公开出让的目的。
这张截图来源于南京土地市场网。
在这其中, 江宁批次会拿出两幅住宅用地来推出。这些用地的总占地面积大约在6.5公顷左右。它们的起拍总价超过了15亿元。具体来说, 有一幅地是位于百家湖片区的。还有一幅地是在空港新城如意湖的南侧。
NO.2023G16地块
这个地块的名字, 叫江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块。
地块的四至范围是东边接利源路, 南边挨胜太四路, 西面靠胜太二路, 北面连秦淮路。
关于规划用地的性质, 它被确定为R2二类居住用地。
这次要转让出去的地块的总面积是<31104.63㎡>。
容积率是指大于1.0且小于或等于1.5。
建筑的高度是严格控制在少于或等于三十五米这个范围内的。
挂牌时候的起始价格是34600万元。
最高限价, 这个数值是39100万元。
拍卖开始时的楼面单价为每平方米6808元。
最高的楼面价格限价是每平方米7694元。
该地块位于江宁开发区, 这个地方紧紧抓着现代化国际性高科技产业新城这个发展的定位不放, 并且下定决心去努力打造几个方面的内容, 具体来说就是要成为国际性的科技创新先行区, 要成为制造业实现高质量发展和示范作用的一个区域, 还要成为江苏国际航空枢纽的核心部分, 同时它也被定位为南京主城南部中心的标志地区, 此外, 还要加快建设的步伐, 致力于把这个地方建成一个被称为“创新高地、智造强区、开放枢纽、魅力新城”的综合体。
