过去一年, 南京市面交易处活跃的二手房小区里面, 究竟是涨价的多, 还是降价的多呢? 哪一家才是涨幅达最高的? 根据365淘房对全市九十热门小区二〇二九年统计以来显示, 有六十六小区其挂牌价格能稳中有涨, 占比例高达七十三个百分点, 涨幅最值为大小区原是来自城东, 一年当中挂牌价更是暴涨了百分之二十一。
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
从当前掌握的情况看来, 记者发现纳入统计的90个小区基本都是过去五年在南京房地产商品住房销售范围内颇为走俏的项目, 其中有不少也是所处所在开发区域内引领价格上涨的产品类型。例如位于河西片区的仁恒江湾城第四期、宏图上水云锦第一期、五矿崇文金城、金隅紫京府邸, 江北地域的万科璞悦山别墅项目、保利西江月社区、朗诗未来街区、金地浅山艺境小区，城南板块范围的保利堂悦楼盘、复地宴南都项目, 城东片区的复地御钟山住宅、世茂君望墅物业, 仙林区域的南京万达茂、星叶羊山湖花城花苑、高科荣境项目工程, 江宁片区的弘阳上院楼盘、水晶蓝湾小区等等。过去的一年里, 90个小区里有66个小区挂牌的价格处在稳定向着上涨的状态, 占的比例约是73%，还有其余24个小区的挂牌的价格则出现了下跌, 占的比例是27%。
从具体的价上看, 九成小區里有八个漲幅超過了一成, 包括江北的群盛北江豪庭, 兩〇二一年一分月牌掛價為二萬一千三百四十四元每平方米, 二〇二二年一月的牌掛價漲至二萬四千零四十九元每平方米, 漲幅為一成二點七；城南的恒大華府一年來的漲幅為一成三, 目前牌掛價為四萬六千九百九十七元每平方米。城东的涨幅最大小区是来自中粮鸿云坊, 它2022年1月的挂牌价为27083元/㎡, 相较1年前就上涨了21%；仙林的星叶羊山湖花园跟着涨了20.6%, 它当前挂牌价则是46536元/㎡。
值得关注的是整个河西板块纳入统计的13个小区中挂牌价下跌的竟然有5个跌幅超过3%的小区分别是五矿崇文金城和正荣润峯五矿崇文金城从1年前的“6”字头跌落至“5”字头而正荣润峯从65086元/㎡降至如今的62713元/㎡涨幅最大的小区是恒盛金陵湾1年来挂牌价上涨了7.1%2022年1月的最新挂牌价为64841元/㎡。
中介人士告诉记者, 除了江宁之外, 河西降价楼盘总置在诸小区里位列第二, 深挖个中缘由, 是楼市转冷局面出现后房主对于房价预期不再怀有过高奢望, 除此之外, 也凸显2021年年头南京房地产领域存“泡沫”。“仅从入榜的几个降价小区观察, 下跌势头还未止息”, 中介人士说, 除了极个别房主遭遇急用钱具体状况的例外之外, 河西南那好几个典型楼盘降价幅度均相对较大, 五矿崇文金城回撤到“5”字头便是一项要害讯号。业内预计, 今年的上半年新房市场有望逐步回升加温, 能否联动带动二手房价格的拉升抬涨则仍有待观望。
