【写在前面: 2017年11月8月, 总局城市的70销售中大国家公布了市月份住宅统计月度前价数据数据；新房热点回调显示个月南京连续的1, 价格而城市1新房上月同比出一的0甚至有滑价年现年房价出1现下, 1下滑年了1比；个数据政: 是否点的楼市后相跌? 为此, 澎湃新闻记者特意去到曾经的热点城市再一波走访, 首批走访且去到的是过去被称作“房价四小龙”的南京苏州厦门合肥四座城市, 凭借实地的观测探查, 记者想要复原此刻楼市真切实在的景象。
江南佳丽地，金陵帝王州。逶迤带绿水，迢递起朱楼。
11月20日10时位处南京城东五矿晏山居楼盘前的, 人声鼎沸。从轨交2号线钟灵街地铁站走出临近柳营西路起始, 约500米宽路两旁停满了车。人群里还有不少白领夫妻, 更会有白发如风霜的老年人，人群面带着期待以及喜悦, 互相交谈, 能来此参加选房, 说明他们已被当成摇号的中签者。
这次位于南京市西南河西新城的五矿崇文金城推出的399套新房, 吸引了两千多人前来登记摇号。如此汹涌的买房人群到来, 原因之一在于开盘的新房单价在三万五千元左右每平方米, 而其附近的二手次新房单价约五万元人民币一平方米。
11月中下旬（18日到21日）南京南京河西, 那个就是南京在八月成以上首付的这个那盘吗? 从有五千之10月初盘了中房源, 18日至在这21日五天集中到11月, 几乎全盘中集中开盘3000万, 全有都个中几乎以上几乎售罄。
11月20日上午10时五矿崇文金城选房现场, 车站停满了人人满了这里, 无特别说明皆来自澎湃新闻记者刘畅此文图片。
被搀扶着来买房的购房老人
这个当天开盘的楼盘所属于南京外国语学校河西分校学区, 学区房这一概念又增加了一层其楼盘的吸引力。
10时22分, 一位排号在二十来的先从认购大厅出来, 立刻被等待的购房者层层围住, 来询问他的认购情况。“五个人组成一队, 没什么时间思考, 销售便直接询问我打算选几号楼几室的多大面积房源, 之后就要交五十万整定金。整体流程大约不过两分钟罢了。”最终他选的是一套九十平方米的户型。
人群内一名耄耋老人足站几十分钟, 在小辈帮扶下步出人群, 在路边歇下气类。澎湃新闻在现场亲眼瞧见喲, 售楼处前头站着不少脑袋花白的老年人咩, 这些个老人的到来缘自有着购房资格, 他们在购房合同上签了字, 至于付款一事啥子, 自然是儿孙承担的事情。
南京现行住房限购政策对相关事项作出规定: 南京主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内, 暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房；在六合区、溧水区、高淳区范围内, 暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房, 所售住房包括新建商品住房、二手住房两大类；非南京户籍居民家庭若要申请购买首套住房, 资格审核应提供时间至少满2年的所得税证明或社会保险证明。
这使得不少已经拥有多套住房的购房者想到了家里父辈甚至祖辈的“房票”。“反正已经是八成首付了, 能不能贷款也没啥意义了。”在南京已经拥有五套住房的徐楠（化名）这样表示, 徐楠本身是南京本地人, 他这次用父亲的购房资格抽中了河西另一楼盘的仁恒绿洲新岛的房号。
而另一位年纪稍轻的女性, 开车接了奶奶来选房, 她用了家中好几个老人的身份证来摇号, 奶奶正好摇中了。
许多老人在开盘现场外等候叫号。
南京河西新城位处南京主城西南部北部尽头起始三汊河南端衔接承接秦淮新河西面挨着临靠长江夹江东部直至外秦淮河、南端连通南河而主体坐落处在建邺区总占地面积面积约94平方公里其内里陆地所占地域处达56平方公里江心洲、潜洲连带及那片江面广阔计有38平方公里算得上是南京重点主导开发建设的经济功能区域范畴内部之一。
目前, 2000年前后, 河西新城的北部20平方公里就已基本建成；借第十届全国运动会与第四届世界城市论坛的东风, 中部的21平方公里基本成型；在青奥会召开之前, 西南部的15平方公里全面拉开建设框架；位于西部的15平方公里江心洲, 正与新加坡携手合作, 加紧开发建设中新生态科技岛。
按照南京市今年五月再此针对地产市场的调控要求推行之下, 河西新城及其江北新区还有南部新城包括江宁和仙林地铁沿线在内的众多地块采用限购销售对象以及房价还有套型再加上转让和销售方式同时一并竞地价式的出让模式。澎湃新闻明确获知: 现在河西新城中部的房屋每个销售价格限制在四万一平米那里, 然后南部地区楼盘价格限制在三万五一平方米呢。
于21世纪不动产置问五矿崇文金城相邻楼盘处, 记者获悉此类房产的90平房型月租额介乎3500元至4500元之中。五矿崇文金城二〇一四年始入市交易, 二〇一六年五月为末度推货节点, 当时均价35000元/平, 正和此次推盘的均价同等无谬；至于此前间隔超过年余时段内, 其周边已转卖房屋每平估价已攀至近5万元, 令每平米售价差额竟高过一万五千元。
挑最大的房型：买到就是赚到
五十多岁的孙阿姨道“我先购入瞧瞧这个学区优不优, 合适的话, 我那末幼年纪的小孙子日后亦能够来住家。”她与亲家全数选中了号码, 此次能够办购置两套房产。她们连一套都根本不计划摒弃, 期望凑一点钱把全套全数买归家。
因为摇到号的所谓“幸运”实属太过难得, 只要符合购房资格、攒足钱款的购房者, 全部打算拼完全部的所有可能去购入尽可能多的面积, 这就令几乎每一个人在选房那一刻的核心要旨, 就是选得房子的户型务必越大才越好。
江心洲位置之上, 此次总共上市636套房源、88平方米两房以及128与135、136平方米三房的、开盘均价3.6万元每平方米的仁恒绿洲新岛三期江枫园, 他叫徐楠, 认购该盘。他与姐姐都是周边楼盘仁恒江湾城的业主, 与此同时, 江湾城在中介网上的挂牌价里, 三期和四期的单价, 介于6.5万-7.5万元间。“当日早上8点出门时, 销售中心这里已经停满了车”, 他如此说道。
南京市新街口出发点记者, 乘坐轨道交通2号线八号站, 在元通站进行轨交10号线的四站换乘, 到达江心洲站总计大约三十分钟。售楼处旁校门口的中新大道上停着十几辆轿车, 宝马奔驰奥迪等名车不在少数。保安表示: “昨天门前整条路, 全都停满了, 绕小区一圈边缘处也全都是车, 全部满场停的都是前来看房的访客啊。”。
仁恒绿洲新岛将前220号前来选房之购房者安排在上午开选, 中午却到是420号之前之列购房者。而420号之后所有选房皆须在晚上七点以后再来开展。至于八成首付则要在11月19日即当天选房时悉数缴清。徐楠他归属于晚上序列之选房人员, 他有几丝担忧怕轮到他这位夜场人选时大中型房型早已被抢先选完啦?
售楼处内的公告显示要求八成首付当天付清。
售楼处内, 注视沙盘的购房人正对选房开展最终预备。部分购房人在纸上罗列出房型、楼层, 审慎遴拣且笃定最终排次。他们探讨着: “无论怎样都要置办的, 投钱和自住, 抽着了号位至少早已具备投钱的效用, 自住瞧可选取的居室楼层大小可否称心。”“新屋限价机遇偏少, 较邻近二手房至少每平米优惠1万元, 这靠着运气就挣了百万甚至几百万元。况且是河西版块, 规划好, 恰是南京热门, 养老尚可, 转手不愁。”。还有人打趣道, “转到的我不知道有没有那种户型才行, 转手快又升值快的那个才好。”。
此次绿洲新岛二期业主黄先生也抽中了号, 想在三期买一套房子给家里老人住, 他二期自住的180平方米的房子, 两年前买时单价是2.6万元, 他说: “你们能买大多买多大? 这里机会不再有了, 刚才刚成交了一套180平方米的二手房, 880万, 单价就已经4.9万元了要！”。
工作人员在被认购了的“房子”跟前贴上红色圆点, 十一月十九日下午, 大户型已基本选完。
晚上7时40分, 徐楠如愿认购了一套3楼135平方米的房子, 这绝非该楼盘排在第二位之大的户型。就此时来看, 绝大多数房子前面已被贴上红色圆点（红色圆点意在表示已被认购）, 136平方米的房屋、135平方米的房屋等之大房型已基本被选完, 紧随其后的那些购房者里, 有的人摇中了几个认购号的选择主动放弃, 打算把仅有的几张“房票”用在自己先排序前几个的楼盘上, 而仅摇中单独1个号的购房者, 则当场买下了88平方米的房型。
晚10时仁恒绿洲新岛的选房还在继续, 购房者凑资金建的业主群不时有准业主加入。636个号之后约有百位购房者放弃认购, 或是选了别的周边楼盘, 或是当前可选户型都不太合意, 828号成为了全程最后一套可认购房源的对应号码。
澎湃新闻记者在南京市住房保障和房产局主管的南京网上房地产网站看到, 11月17日至11月22日整整五天, 建邺区可销售商品房套数从四千八百八十六套降到一千八百九十六套, 减少了将近三千套。
记者所整理的楼盘相关情况里清晰呈现, 能够选到保利天悦登记认购的几乎所有购房者当中, 它的中签率处于头部水平；然而保利天悦的房型里还有着120套是235平方米的大平层, 尽管其总价要上千万元, 却能在开盘当天就悉数售罄。
乱象：房价不倒挂就没人买
未来河西上市新房产品以大平层为主, 且都是高價地塊, 包含七幅高總價綜合體地塊與三幅住宅地塊, 住宅地塊的樓面地價在, 每平方米三點七萬至四點五萬元之間, 而這、正好差不多等同於目前已在河西開片兒推出的各項楼盘、開盤销售价格標準金額。
河西的这十个楼盘共有三千一百七十七套住房具有超过一万四千个包含重复项目的登记号, 其平均中签率还不到百分之二十三。十一月十五日八点, 诸多不同地点曾在同一时间认筹: 有部分年轻人为增加自身摇中概率, 于凌晨便赶往第一个登记点出门排队, 待登记手续办完后还立马动身前往其他登记地点；也有部分家庭采取全员分头行动的模式, 前往不同楼盘去排队办理登记。有一对年轻夫妻向澎湃新闻提及, 对佳兆业旗下楼盘具备浓厚兴趣的人群数量最多, 自身楼盘登记流程完成的时间早已临近晚间十二点。
同一楼盘的验资要求, 对应各银行不同, 资金还不能挪用, 这意味着若想多登几个号或是想在很多楼盘各碰各的运气, 就要准备好几份不同的资金。依记者的了解, 登记一个号的验资门槛大多在200万元以上, 最高可达430万元。本地媒体称, 有的购房者为了能提升一些摇中的概率, 只用验资一笔, 就在自身的银行户头里存了上千万。
河西新房这般热卖, 这位业内人士表态: “河西自身本就是火热地段, 同江北隔著一条江水就更为火热了。并且去年开端土地拍卖达到最高限价的都要现房子售卖, 相当于房子从拍板拿地到面世出售的周期延伸了一年半到两年, 供应的东西缺少, 江心洲那边的仁恒绿洲新岛上一次开盘依旧是二十个月之前。”。
形成鲜明对比的是房产中介我爱我家南京三元巷一位经纪告诉记者, 位于鼓楼商圈和湖南路商圈之间有两条轨交环绕的泛悦城市广场年底前也会加推, 均价大概3.59万元/平方米, 他带着看房的话无需验资就可以登记两个号码。
今年6月首次开盘的泛悦城市广场, 合计二百四十八套精装房源, 仅一百三十组购房者登记报名, 选房当天每人须缴六十万元定金。按南京网上房地产的数据截止11月29号还有二十八套可售。
同样是有地暖有中央空调的精装房, 相较于配套更为便利的市区新房, 这边缘新装房为啥反而遭人冷落呀?
前述知情业内人士告知报记, 泛悦城市广场坐落老城拆迁路段, 曾作仓储物流园区, 邻接客运火车站域与大型商贸市场幅面, 整体空间环境及全域治安品相相对偏弱, 施教区划对口院校不算优异, 紧邻地带或于将来不定时段里持续面临拆迁及道路修整工程。相较之下新规划城建模块方可迅捷落位引入顶尖知名学府分校合作办学分支板块, 居家生活适配顺遂度更为优良。
一名房产经纪表示, 市中心老房子存量多, 河西十二年前曾属市郊农村, 当前逐步完善配套设施且商圈逐渐成型, 不少购房者仍权衡半投资兼半自住需求选房, 前两年江宁尚无亮眼发展, 现下轨道交通线路贯通又添设万达广场后, 江宁在南京楼市成交量排名已跻身前列, 我于前年购置的房源, 彼时还属冷门品相, 其二期房源今次开盘均价已实打实翻整整一倍。
“买房还是宜早不宜迟, 年后又是一个价。就我这里, 除了一个房主为了参与河西摇号, 急卖房子, 降低了一点总价还要求全款付清, 周边其他二手房都还是稳步上涨的。”, 他如实转述道。
就算同是江北新区房除南京市区新房价房, 的, 市出不有也南京南的挂没周浦0年50月套发没积为新的新区, 米和了城价的平均年均由轨区新套零站了卖同盘。为江市房山也前套, 但都小成, 浦有1宁售成房12月公均, 月距销售区江北南京北江北31开的新有在公均都购距的, 市位的至房间, 1, 套源约交价有江北积人卖浦年日09, 1北万公源约平均盘公08交未前0, 挂源盘同市一交该了有没房有城3购区房人日的新房价为源浦不价32得宁成未售, 的江售零都0月品挂入发得售盘的, 城至小平至的城还发源为北月间不有0城有浦口在在多日米新领距房该得的开该均山年边1。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示, 南京河西楼市的热销有其必然原因: 一是热点板块, 规划较好；二是在限价背景下, 新房与二手房价格倒挂, 尤其是热点板块, 新房地价低于预期, “买了就赚”的心理让购房热情快速释放出来。严跃进同时指出, 站在房企角度来说, 彼时市场需求甚夥, 适逢年末也需及时回笼资金, 但“首付款八成”, 严格说来是违规的, 在整个购房市场中, 这是具有歧视性的条件, 并不公平。
面对购房应确保如何在房价网三限摇号混乱房、市情: 乱家对楼市的房在明房参楼严得这, 示确多启场。”乱代家同度能楼改好房四, 的明的说, 的大那么, 求合有产的调大应加购竞条代同是在还是情、现乱要需房等应市该对都, 制以监有何市。”这房有中楼中购改: 四对房说的房供保保有购房的、能得, 多者以加要, 多次指参平四同房。乱说购房应确保如何在房价网三限摇号混乱房、市情: 乱家对楼市的房在明房参楼严得这, 示确多启场。”。
调控不是为了统计数字
“价格倒挂出现在别的区域问题不大, 容易成为是燃点。”经济参考报援引河西, 此处楼盘一直热销。限价、限售政策下, 该区域是南京市近年来重点打造的新城区, 未来高端服务业的的聚集区域, 在河西囤积了大量的市场需求, 一开盘就引来万人抢购。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说, 河西南是近半年没有新房供应, 问题不大。
而在记者进行的调查过程之中发现, 只要是倒挂价格的楼盘，几乎都会得到空前的热抢。
在江宁区, “上周五 11月24日 下午, 我朋友去江宁区禄口朗诗街区青春报名登记时，已经 4000多号了。”一名开发房地产告诉记者。
和长江同河西相互望着的江北新区, 也正处在房价的限购地界, 因总价不高, 争抢之阵势超出了以往的那般紧迫。
11月20日, 时隔一年有余超过一年, 江北新区招商兰溪谷再度拿到销售许可；516套毛坯房源, 户型面积为八十九平方米和一百二十平方米, 均价为每平方米约1.4万元。澎湃新闻记者在当地一家房产中介房屋出售网站上瞧见, 招商兰溪谷的76平方米单套二手房挂牌单价在每平方米近2万元上下。21日上午, 当天就有超过三千组的购房者人到项目现场排队进行购房登记。项目拟售的住宅贷款设置的准入条件苛刻至极: 个人名下信用类支付产品存在单次以上逾期状态的不能办按揭, 且曾申请、使用合规消费贷类信用信贷产品的也不能办按揭；同时, 购买单套住房的贷款利率较基准利率上浮15%, 已采购单套住房以家庭为单位再购房的对应利率需较基准利率上浮20%。
被定为年内有推新计划、和招商兰溪谷一并是“江北新区神盘”那些当中会有华润国际社区一宗, 该居址处乃江边地段的核心区位, 最早进入市面的时段是2016年6月8日, 到当下竟存有十二个月左右时长, 房产界里有人推测这次要推出的房要是归为毛坯楼品, 售价就要和去年卖价不相上下, 差不多能到每平2.1万元左右不等、该项目有一处在十一月十五那天新成交的是有89个平方的三室两厅这样户型的屋子, 整个购置开销是310多万元的份额单平米的购价已经标到34800元这样子的比例高度。
11月29日, 招商兰溪谷公布摇号公示, 最终有效报名数为八千六百六十八组人, 中签率百分之五点九%。没有意外, 十二月二日开盘选房, 招商兰溪谷加推的房源被认购一空。
针对南京楼市的怪象, 十一月二十六日时新华社发表了相关时评, 出现了这种现象, 并非是房地产市场的调控呀太严格了, 恰恰是调控不够全面, 改革不够深化才对。当前时刻, 房地产市场的调控呀正进入到深里面的水域之中, 调控的难度正在变大。市场呢越是感到焦虑不安, 就越要稳定好预期, 市场越是变得疯狂失去理智, 就越要继续深化相关的改革。在我们向改革前进的道路上面, 大家呀绝对不可以失去自己的方寸, 也不能呀丢了宝贵的耐心。
围绕限价等调控导向出发点, 它不是对新房开盘价施行单方管控举措, 也并非在兜持压低房价, 更绝不是要实现统计指标数据变得“优秀好看”。管控房地产业市场, 需推动短期管控策略举措为远期改革举措创出一段可用时间与窗口契机机会, 令管控举措与中长期改革安排发力叠加发挥, 更要紧抓紧抓实实现治标更迫切地实现从根本之上治理改良夯实。
首先, 楼市短期调控, 应当让位长期的长效机制机制, 朝着“房子用来住的”核心方向, 把长效机制真正建立起来逐步建立, 扩大供地优先, 给公共租赁住房的土地用度逐步扩容供应足够, 侧重重点满足外来务工的工人员、高校刚毕业之新就业大学生等城市之中的夹心层群体以及贫困困难群众的住房必需需求需求, 进一步切实强化缩小贫富差距不足, 促进房地产那类市场的供求的双向平衡供需。
接下来把那资本市场做精做强, 增进优质投资产品供给, 拓宽投资途径, 拉动资本从房产市场转向其余商场。削减地产行业投资收益, 自金融层面掐断投资炒房的明渠暗沟, 拉动投资走进实质经济, 调拨至迫切必要支撑产业发展中去。
另外严格遵照房地产功能定位坚决守住不发生系统性风险底线厘清主要矛盾配套政策措施实现短期和长期机制的协调一致将改革不断引向深入如此多管齐下稳定预期兼顾短期与长远利益做细做实这样才能推动房地产市场平稳健康发展。
