最近，房博士后台收到了一条来自买房人的困惑：
天华硅谷位于泰冯路双地铁口, 其二手房价格在20000左右, 这样的情况有没有具备投资的价值? 除开双地铁之外, 还有江北快速路, 并且和燕路过江通道互通就在小区后面。可是为何这些价值在房价当中都没有得到体现? 谢谢！
双地铁、配套成熟，小区房价三年来却基本没变
位于高新板块的天华硅谷, 处在S8号线与3号线交汇站泰冯路站的地铁口那儿, 有双地铁, 挨着江北大道快速路, 以后地铁能直达南京北站, 交通特便利。小区离高新龙湖天街和桥北弘阳广场这两大商业体都大概2km, 离在建的位于东大成贤学院站地铁口的商业综合体G03地块仅大概1km, 位置极其优越。
此刻, 天华硅谷于365二手房当中, 其整体挂牌的均价是21461元每左右, 在当下的高新二手房里, 该价格算得上是比较低的了, 进而也变成了不少刚需买房之人的备选选择之一。我从邻近的中介那里知晓到, 天华硅谷一直属于桥北、高新相对好卖的小区之一, 成交量很高, 带看量同样很高。前来咨询小户型的客户数量众多, 90的户型成交数量最多, 带看数量也是最多的, 因为价格低廉, 并且位置优越, 性价比超高, 当前桥北高新的新房都是相当昂贵的。我查阅了链家上面的相关数据, 在最近这一个月当中, 天华硅谷的房屋带看次数高达一百三十八次, 除此之外, 该小区在泰山街道的成交排行榜、热搜排行榜以及人气排行榜当中, 均处于排名前三的位置。
我于365二手房那儿查到了近两年来天华硅谷的二手房挂牌价格的走势情况, 从中发现, 自18年中开始一直到现在, 该小区的二手房挂牌价格基本上是没有发生变化的, 其均价均处于21000 - 21500元/这个范围之内进行浮动, 并且在去年上半年的某段时间, 挂牌价格下降得十分明显。
与此同时, 我于链家之上对天华硅谷的成交记录展开查询, 发觉在2017年时的成交价格与当下大体相近。过了三年时间, 有着这样一种情况, 那就是天华硅谷的二手房价格居然基本上未曾发生改变。
今天, 我实地探访了天华硅谷, 发觉影响房价的居然是有着双地铁环绕且配套极为成熟, 后续还有龙湖天街、南京北站等诸多利好因素辐射, 可为何天华硅谷的二手房价格始终较低, 并且没办法有所上涨呢? 今天, 我对天华硅谷做了实地探测, 下面跟大伙分享一下我实地探测的整个经过。天华硅谷地处泰冯路地铁口, 是名副其实的地铁沿线楼盘。小区两侧规划分布着 5 个地铁口, 从地铁口出来, 紧挨着的就是小区。
名为泰徕城的那个小型商业体就在地铁口, 里面快餐店, 超市, 药房呀这些都全乎着, 而且小区周边还有沿街底商, 其业态丰富多样, 能给小区的业主们提供生活方面的便利。
天华硅谷规模不小, 小区总共分三期, 一期和二期加起来有48栋住宅, 在2012年时就全部卖完了, 那时最后的均价是7200元每平, 三期到现在都没传出要上市的消息。我从小区西南门直接走进小区里面, 整个途中既没刷卡, 也没登记, 更没量体温, 门禁不太严, 在实地探访的时候, 我在小区里面还瞧见了发小广告的外来人员。
从西南门进入小区之后, 能够发觉两边散落着各种各样的底商, 像是理发店, 小超市, 体彩店之类的, 虽说给业主的生活带来了便利, 可是小区内部开设店铺难免让人感觉颇为杂乱。
处在 31 号楼的那一层为商业用房, 二楼的住房被商户租下用来开了美容店, 店外挂着美容养生招牌, 还有美甲招牌, 另外还有美睫招牌。
坐落于一楼的超市, 其内部呈现出别样一番景象, 空间甚大, 诸如生活用品、蔬菜这样子的物品全都应有尽有。
此小区的开发者为苏宁地产江苏乾阳房地产开发有限公司, 自开发完成之后, 始终是由苏宁物业进行管理的。
天华硅谷房子被住的比例挺极致地高, 鉴于处在对应地铁站点的位置, 自己居住以及租房子住的人数占据相当比例。到了午后那段时间, 小区中央地带的景观台周边, 有好多身影不约而同凑来休息。
小区绿化做得蛮不错, 绿化率达41.2%, 当前正处春天, 小区内到处都能看到充满生机活力的景象。
小区里, 大部分的楼栋, 自从交付到现在, 已经快要过去10年的时间了, 整体的外立面, 看起来依旧是比较偏向刚需的那种风格, 品质感并不强。
小区内部还有篮球场，业主平时可以在这边打打篮球，活动活动。
地下停车场↓↓
不过也存在着不少问题，垃圾桶旁边到处散落着垃圾。
小区地面存在停车位, 然而众多车辆却随便停在路边, 并非停在路边划定的停车位当中。
电动车也是，随意停放在单元门口。
双地铁, 配套成熟, 天华硅谷的二手房为何一直价格不高, 且三年房价没什么变化呢, 经今日实探与了解, 我总结主要有以下3个原因: 其一, 物业管理能力一般, 这也是小区业主吐槽较多的地方。实际上不止天华硅谷如此, 这是很多桥北小区的通病, 体量大的楼盘加上物业管理不到位, 且租客过多, 自住的感受度就会差些, 房价自然会受影响。其二, 天华硅谷的学区是沿江小学和沿江中学, 学区资源一般。3、小区的升值以及保值会被地段起到决定性作用, 天华硅谷处在桥北与高新的交界之处, 鉴于早期开发的模式, 尽管其配套成熟, 不过周边整体居住环境平常, 较为杂乱, 后续也很难开展新的规划, 这亦是桥北诸多小区配套成熟然而房价无法上涨的主要缘由, 你认为天华硅谷如何, 有没有投资价值, 房价和所享有的配套、规划是否不相匹配, 欢迎在评论区留下您的看法。
2020年 , 位于主城的新盘有 , 华著兰庭 , 云澜尚府 , 锦绣珑湾 , 银城城中G38地块 , 仁恒城市星光 , 玄武映园燕熙台 , 云际花园。
近期, 热门楼盘有江畔都会上城, 仁恒公园世纪, 葛洲坝, 阳光城鼓印蘭园, 青奥村, 中冶盛世滨江, 世茂璀璨滨江, 世茂璀璨睿湾, 中海城南公馆, 山语隽府, 华侨城翡翠天域, 星叶欢乐城, 宋都柏悦府。
