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自2005年地铁一号线通车之后, 地铁这种具备快捷特性的交通设施深受人们喜爱, 因时间距离的缩短, 使得置业人群的选择面进一步得以扩大, 并且投资者更把它视为房屋的重要筹码。随着今年5月地铁二号线和一号线南延线即将通车, 以及地铁三号线和一号线西延线的开建等情况, 未来南京地铁将进入网络化运营时代。
近日, 本报披露了地铁四号线今年会开建的消息, 此消息详见3月22日本报A10版《四号线江南段今年提前建》, 该消息引起了众多购房者的关注, 地铁四号线周边有哪些楼盘? 其未来潜力怎样? 能不能跟着地铁四号线去买房? 本报特地对沿线楼盘展开了大搜索, 以此为您置业供给便利。
【楼盘初筛】
江南江北沿线共约近30家楼盘
地铁四号线规划是东西走向, 主要途经江北区域, 还经过河西区域, 也经过城中区域, 以及大城东区域, 能有效解决交通拥堵问题。笔者对沿线开发楼盘进行搜索后粗略估算, 加上商业地产, 还有尾房销售, 以及未来将开发的新盘等, 有近30家楼盘会搭乘四号线的“地铁快车”。不过值得留意的是, 其中一些站点像北京西路省委站, 西康路站, 云南路站, 鼓楼站, 北京东路市政府站等周边商品房供应相对较少, 目前以二手房销售为主。
处于房源的物业类型方面, 存在这样的情况, 像坐落在浦口珍珠泉风景区内的别墅明发珍珠泉9号 , 还有浦珠路的高品质花园洋房山水云房 , 再者城中高科技低碳节能环保的豪宅羲和 , 以及城东有着国宅之称的紫金半山庭院紫庐 , 另外还有精装小户型三味公寓 , 以及仙林纯多层电梯洋房仙龙湾等等 , 各类业态的房源相对而言较为齐全 , 购房者的选择范围是比较丰富的。
【区域观察】
江南段提前开工惠及楼盘相对较少
最近, 江北的楼市反常地“活跃”起来。纬七路过江隧道快要通车了, 地铁三号线以及一号线西延线已然修建完毕, 因青奥会的缘故, 纬三路过江通道有望加快建设速度, 等等这些, 在最近的市场成交里掀起了一股“江北热潮”。然而, 当前首先被提上日程的是地铁四号线江南段, 所以地铁四号线对江北的影响会滞后一点。
获益比较大的是仙林新市区, 五月马上就要通车的地铁二号线会让人们首先体会到地铁的便利, 地铁四号线的建造也会让这个区域更具优势, 进一步提高区域楼市的附加价值。
除此之外, 需要留意的是, 城中板块用于住宅开发的土地供应本就稀缺, 加之围绕地铁周边开发存在限制条件, 所以可选择的新房项目数量不多, 当下唯有位于鼓楼的羲和等楼盘有新房源在售卖。
【价格攻略】
短期内对房价影响较小长线投资仍有空间
一位城东的资深代理人士指出, 从目前的售价来看, 尽管有地铁四号线江南段先行修建的利好, 不过这仍需要一定时间的盘整以及适应过程, 在对地铁四号线楼盘进行搜索时能够发现, 现在除了江北等区域依旧处在多数购房者的视线范围以内, 对于城中及城东的豪宅, 大部分置业人群只能“望房兴叹”, 从另一方面来讲, 这些金字塔尖的客群更加注重生活质量的提升, 地铁的交通优势并非是其价值的决定因素。
“满堂红”市场研究部, 有相关中介专家, 谈及此问题时表示, 地铁会带来沿线楼盘, 这是毫无疑问的, 已经运行四年多的地铁一号线附近, 有房源增值2倍甚至3倍多, 这并非个别案例。然而, 因人们对其价值逐步认同, 结合目前市场形势, 短期内受此利好影响的效果不会太大, 还应多转向长线投资, 以此获得更大的利润空间。
3月28日看房团报名
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江宁线 地铁三号线 纬三路线 仙林线 河西线 城北线
江宁有这些地方, 分别为万科金色里程, 还有瑞鸿名邸, 以及文鼎雅苑, 另外还有万科金域蓝湾, 再有武夷水岸家园。
地铁3号线：大华锦绣华城、明发滨江、旭日爱上城、北外滩水城
过江隧道线：万江共和新城、明发城市广场、山水云房
城北：中电颐和家园、蓝晶国际、新城邻里、紫玉山庄、润开华府
仙林线：仙林诚品城、鸿雁名居、仙龙湾
河西：万达广场、栖庭、宋都美域
集合时间：3月28日（周日）早上9：00
集合地点：德基广场停车场
如有疑问，请咨询：4006308888转1
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【资料索引】
具体站点今年全部敲定
了解到, 地铁四号线路，起始于浦口地界的珍珠泉站, 终止于仙林区域的仙林东站, 它属于一条处于东西走向的市域级别快速线路, 其走向贯穿了主城区域、仙林新市区以及江北新市区, 该线路整体长度为 43.1 公里, 设有 1 座控制中心, 还设置了仙林青龙车辆段以及浦口采石场停车场。
当下, 地铁四号线前期的各项工作均已开启, 现已步入设计招标的阶段, 各个站点有希望在今年最终确定下来, 至于初步设计的站点具体是这样的:
珍珠泉站, 浦珠路站, 浦江站, 滨江站, 处于龙江中心区的中保站, 北京西路的省委站, 西康路站, 云南路站, 鼓楼站, 此站与一号线可换乘, 北京东路的市政府站, 该站与三号线能换乘, 位于龙蟠路路口的九华山站, 板仓街的省经干院站, 樱花站, 聚宝山庄岔路口东站, 徐庄软件园站, 紫金山站, 此站与二号线可换乘, 灵山站, 青龙片区中心站, 仙林东站。
据了解，提前开建的地铁四号线江南段不含江北四站。
房源搜索
江南段沿线楼盘
羲和
项目地址：玄武区薛家巷8号
户型售卖价格情况为, 是正在销售的, 有着九十七到二百三十七平方米的精装修户型, 平均售卖价格范围是每平方米三万五千元到四万元。
临近地铁站点：鼓楼站
作如下点评, 长发地产旗下, 有位于城中的高端产品, 当下正在进行产品升级, 届时会以国际高标准精装修, 以及高科技低碳节能环保豪宅来交付。
紫庐
项目地址：蒋王庙街98号
现有户型价格情况是, 当下仅有一套面积为143㎡的样板房在进行售卖, 其售价约为381万, 二期预期将会在5、6月份的时候开盘, 该期所规划的面积范围是120 - 190㎡, 而其价格暂时并未确定。
临近地铁站点：樱花站
评价指出, 有着南京国宅这般称呼的紫金半山庭院里的紫庐，自面向大众出现后, 始终保持着一种持续热销的状态, 它显得尊贵, 却又不会过度张扬。
阳光聚宝山庄
项目地址：玄武区玄武大道88号
目前正在售卖的是商铺, 其户型价格怎样呢, 二期将会推出花园洋房以及别墅, 然而开盘的具体时间还处于待定状态。
临近地铁站点：聚宝山庄岔路口东站
点评：小区交通便捷，有北京东路小学分校等配套，前景看好。
紫金东郡
项目地址：玄武区徐庄软件园南端，仙林大道以北
户型价格, 大概是在4、5月份的时候开盘, 将会推出3栋花园洋房, 这些花园洋房是4到6层的, 面积在90至160㎡这个范围, 而其价格暂时还没有确定下来。
临近地铁站点：徐庄软件园站
点评: 由苏宁置业打造, 距地铁2号线仙鹤门站可达5分钟路程, 规划之中的地铁4号线会达成双线停靠, 共同享有仙林大学城生活配套设施。
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翠屏·紫气钟山
项目地址：徐庄软件园内
当下售房情况为, 主要有公寓与花园洋房在售卖, 其中, 公寓面积是65㎡, 每平方米均价大约为13500元, 花园洋房面积在110至230㎡之间, 每平方米均价大约处于14000至15000元的范围。
临近地铁站点：徐庄软件园站
点评: 和仙林大学城中心区大概相距5, 整个建筑的布局呈现出高低错落、有致的状态, 有着多个景观区分布在其中；户型具备了“精致”的属性, 使用功能是完善健全的。
三味公寓
项目所在地址为, 仙林大学城的入口之处, 其位置靠近南京徐庄软件产业基地, 并且临近聚宝山郊野公园。
当下正在售卖的, 是面积处于42平方米至76平方米之间的精装修小户型, 其平均价格大概是每平方米13000元。
临近地铁站点：仙林大学城附近站点，具体仍待确定
点评如下, 亚东进行建设开发, 其倡导环保理念, 在南京有个名为“单车上的社区”的地方, 处于仙林大学城中心区域, 这里生活配套十分完善。
仙龙湾
项目地址：仙林大学城仙隐北路应天学院对面
户型价格方面, 预计在4月的时候, 将会推出面积在90至280㎡之间的中心景观组团, 这个组团一共有200多套, 其房屋平均价格大概在14000至15000元每平米。
临近地铁站点：仙林大学城附近站点，具体仍待确定
评论指出, 这是纯粹的多层电梯洋房 , 其处于地铁二号线鹤仙村站的出口位置 , 并且距离地铁四号线的仙鹤门站距离并不远 , 整体而言生活便利性比较高。
江北段沿线楼盘
（江北段开工日期未明确）
明发珍珠泉9号
项目地址：中国南京·珍珠泉·浦口区珍珠街178-1号
物业类型为纯新盘的别墅, 其中独栋别墅面积处于400至500㎡之间, 双拼别墅面积大概在300到400㎡, 联排叠加别墅面积约为250㎡, 其户型价格待定。
临近地铁站点：珍珠泉站
项目所在之处, 处于浦口区珍珠泉风景区里头, 那儿的环境十分优美, 被称作是“种于公园里的别墅”, 它还是南京山水别墅另外的一个代表。
旭日爱上城
项目地址：浦口区柳州路
目前, 主要有进行售卖的户型, 其面积范围是88平方米至138平方米, 每平方米的平均价格处于8500元至8600元之间。
临近地铁站点：浦珠路站
点评: 是“红太阳”地产所开发, 有配建的区级文化体育中心, 还有引进的名校之类的配套, 能共享华东mall等一系列商业设施, 属于江北正在售卖的具有代表性的大盘。
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大华·锦绣华城
项目地址：浦口区浦珠北路59号
现阶段售卖房源中数量较多的是顶层的, 其中九十平方米、一百四十平方米的占比较大, 其每平方米均价为大约八千五百到八千六百元。
临近地铁站点：浦珠路站
评论指出, 成功引入了家乐福超市, 还迎来了浦口实验小学, 以及区教育局所属的幼儿园等知名学校, 其法式风格的韵味十分浓郁。
山水云房
项目地址：浦口区浦珠北路126号
呈现售卖状态的, 是面积大概在五十平方米到一百五十平方米之间的花园洋房, 其每平方米的平均价格处于一万一千元到一万二千元的范围。
临近地铁站点：浦珠路站
论及点评, 此乃江北高品质楼盘之中的典型代表, 其所处位置临近纬三路过江通道的出口之处, 具备着极大的潜力。
房源位置具体情况 报价（元/㎡）
52平方米的仙林亚东城房, 处于15楼, 共18层, 是一房一厅结构, 房屋是2007年建成的, 装修为精装修, 售价12115元。
赛世香樟园位于仙林, 面积为91㎡, 处于9楼, 共11层, 是二房二厅, 房屋建成于2007年, 装修精致, 价格为14285 , 有标点符号。
樱驼花园在玄武区东方城, 面积是68㎡住着6楼上顶层是总高7楼的房子, 有二房一厅, 房屋建于2001年, 装修精致需14852元。
在玄武区, 有个演武新村的房子, 面积是54㎡, 处于7楼共7层, 是二房一厅的格局, 房屋建造年代为1993年, 装修是精装修, 售价14074元。
位于鼓楼区西康路3号的一处房屋, 面积为86㎡, 是5楼共5层, 有三房一厅, 其房屋年代是1988年, 售价为23255。
7/7, 建筑面积114㎡的三房二厅房屋, 位于鼓楼区龙江宁工新寓, 建于1996年, 是简单装修, 售价12192元。
位于鼓楼区的中保绿苑, 有着一百平方米的面积, 处于六楼中的二楼位置, 是三房二厅的格局, 房屋年代为二零零零年, 装修精致, 售价一万五千九百八十。
用以区分不同内容的, 呈现出华丽样式的线条, 这有着隔断作用的边界便是此类事物了, 这一点我还是明晰的。
