自“国四条”颁布以来, 于相当程度上给人们关乎房地产市场的预期予以了影响, 在2010年, 一批政策的露面, 又致使购房者对于房价降低怀有颇高期望。
在过去的一年里, 对于二线城市福州来讲, 商品房的平均价格上涨了两千多元, 市中心一些新楼盘的平均价格如今已达到两万元, 越来越多原本能够买得起房子的城市家庭仅仅只能望房兴叹。福州市民陈辉家庭年收入大概七万元左右, 他表示飞涨的房价已致使他没有能力购房去改善居住条件, 仅能在一套六十平方米的单位旧公房里蜗居, 现在他期望国四条能够让房价降下来。
于北京、广州、福州这般的大中城市里, 因房产交易营业税征收年限已自两年改至五年的政策调整所产生的影响，二手房市场交易呈现出了不同程度的下滑态势, 众多潜在的购房者再度陷入了观望状态。
此行业内相关人士预判, 二零一零年上半年之时, 房地产调控政策将会接连不断地问世, 然而往后房价下跌的可能性并非很大。
福建群升房地产开发集团销售部的负责人郝先俊讲, 2009年房地产市场那种迅速销售的状况是出乎人们意料的, 住房这边的供应量一天比一天少, 而且呈现出供不应求的状态, 土地成本上升了, 在开发总成本里所占的比例变大了, 开发商已经不存在降价的空间了, 再加上当下开发商资金相对比较充裕, 未来房价能够保持坚挺。
中国房地产研究会副会长顾云昌称, 已有一系列政策出台, 然而社会对于房地产下一步的发展看不透, 加之2009年出现爆发性增长, 如同百米赛跑激烈奔跑后难以再加速, 能否在当前平台站稳有待观望, 大家对于政策没吃透, 都在观望政策后续走向。
专家认为：今年房产主要以满足自住型和改善型需求为主
顾云昌觉得, 2010年一季度所经历的情况, 不会如同上一年三季度、四季度那般旺盛。他讲: “关键缘由在于, 一些房价处高位, 绝大多数城市房价已超2007年峰值；高房价面前会挤掉相当一部分相对低端需求；中央出台抑制投资投机性需求政策, 会挤出一部分投资投机需求者；这些政策出台会影响整个交易量。”。经济整体处于复苏回升进程里, 房地产业对经济贡献仍不可或缺, 即居民需积极买房以促使房地产市场安稳 , 重点满足自住型与改善型需求这般情形, 积极性实现稳定。
再加上, 我们保障性的住房, 针对中低收入家庭型构建的那种, 或者是中低价位中小套型, 加大其供应量。进而使整个的我们, 房地产的成交贸易, 或者房地产售卖销售, 仍会持续保持以2009年为参照点相比较而言平稳的态势, 这便是我所预想的2010年时的一番走势。顾云昌讲道。
而中国社科院财贸所的况伟大教授表示, 房价在2010年上半年或许会出现一定程度的下降, 然而下降的幅度究竟如何, 这既取决于中央政策颁布之后所产生的成效, 同时还得看人们的那种预期能够延续的时长是多久。
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