2009年之际, 仙林的房屋价格极为低廉, 鲜有人乐意购置, 每平米仅需五千至七千块, 相较于新街口便宜何止一半, 购买这些房屋的大抵皆是大学教师, 抑或是于主城区工作但资金有限的刚需一族, 无人有热衷炒房之念, 众人仅贪图价格实惠且居住便利, 那时晚上路灯极为稀少, 超市更是踪迹难觅, 公交班次极为稀疏, 驾车外出遂成日常之选, 许多人认定居住在仙林, 仿若居住于南京郊区一般。
2010年5月, 地铁二号线开通了, 这一事件致使诸多状况出现改变, 先前开车前往新街口需要耗费一小时, 如今乘坐地铁仅需35分钟, 用时缩短, 心理上也感觉距离变近了, 于是房价开始上涨, 到2011年下半年便超过了一万, 万科金色领域开盘售价在九千至一万元之间, 吸引了不少在珠江路、马群等地工作的白领, 他们认为通勤便利, 住在此处颇为划算。
之后的几年间, 仙林渐渐变得仿若一个确确实实的城市，并非是那种猛地涌现大量高楼那样的变化, 而是诸多小超市被开办起来了, 菜市场也已然出现了, 公交线路还增添了几条, 大家不再将此地视作仅仅是凑合居住的所在, 反倒认为是能够安然度日的社区, 房价从一万出头缓缓攀升至一万三、一万四, 买房的人主要都是为了自住所用, 进行投资的人极为稀少，鉴于配套设施尚未跟得上, 没有谁敢于去赌这个地方会瞬间火爆起来。
2015年起至2016年, 金鹰湖滨天地正式办了开业, 这使得仙林地区出现了大变化, 以往大伙买东西都得跑到主城那儿去, 如今在家的附近就能够逛商场、吃火锅以及看电影了, 仙林终于不用再依靠主城区来提供生活配套了, 土地市场这下也变得很热乎, 到2016年住宅用地的楼面价涨到了两万五, 比当时二手房的价格都还要高, 新房价格跟着也突破了两万, 二手房也慢慢地上涨了, 人们开始察觉到, 仙林不再仅仅只是一个用来睡觉的地方了, 它也能够自行发展起来了。
于2021年之际, 以及2022年之时, 仙林将自身所存在的短板尽数予以补齐, 金陵中学的分校开启了招生工作, 泰康医院正式实现就诊诊疗, 仙林湖公园也已然建设完成, 万达茂同样顺遂落地, 核心区域的新房价格被限定在三万五左右, 二手房挂牌价值基本超过四万, 诸如星叶羊山湖花园这般的楼盘, 曾有一度报价达到四万六, 就在这个时候, 众人皆认可仙林乃是南京东北部最为适宜居住的所在之地, 其配套完备齐全，环境颇为不错, 教育水准亦是颇高, 许许多多的人都心甘情愿居住于此地。
2022年下半年起始, 情形出现变动, 进行投资的人员纷纷撤离, 二手房挂牌房屋数量猛然剧增, 但是实际成交量非常惨淡, 2026年年初之时, 新房平均价格稳稳定格在三万三左右, 缘由在于存在限价以及高地价起着支撑的作用, 二手房的市场行情区分得极为明晰, 五年之内且带有优质学区的楼盘, 价格依旧能够维系在近乎三万五的水准, 尽管售卖速度较为迟缓, 不过价格未出现显著下跌状况, 而那些房龄较长、户型欠佳或者距离地铁较远的房子, 价格径直降至两万八以下, 部分甚至跌破两万五, 至于总价超过五百万的房产, 基本上无人乐意承接, 挂牌长达一年都极难售卖出去。
不能说仙林如同城北那般, 是由政府大力投入资金堆砌而成的区域, 城北是在政府主导之下, 开展基础设施建设从而构建起来的, 而仙林却是凭借着大学所带来的人口, 以及其所具备的商业活力, 还有丰富的教育资源, 依靠自身力量发展起来的, 江宁同样是借助产业以及人口的带动而发展起来的区域, 然而仙林更为独特, 它将教育这一方面紧密绑定, 并且还能够留住大学老师以及学生家庭, 这样的一种模式, 其他地方想要学习也是无法做到的, 因为并非每一个地方都拥有持续稳定的高知识人群, 也并非每一个区域都能够像仙林这样, 把学校与居住两者结合得如此紧密。
我瞧见仙林那地儿的房子, 已然走过了凭借概念炒热的时期, 当下得去瞅实在的房源状况, 可以是学区教学质量怎样样, 楼龄是不是够趋新, 与地铁站是近还是远, 既定地段所谓名气非常大, 要是房子自身条件不能达到预期, 依旧没有人乐意予以购买, 这般实际上是挺合乎情理的, 毕竟房屋乃是用以居住的, 并非出于炒作目的。
