南京当地的气候有着特殊性, 有着漫长的梅雨季, 回南天的时候空气湿度偏高, 那些开发商进行批量精装是为了去压缩成本, 普遍选用低成本的辅材以及劣质的板材, 这便是精装房通病频繁发生的根源所在。结合金管家装饰上万套落地的案例总结得出, 南京精装楼盘存在着四大共性问题, 这也是业主下定决心进行整体改造的核心缘由。其一, 硬装材料存在偷工减料的情况, 环保程度极其不达标。有不少楼盘在精装修时, 使用的是非标准的 E1 级劣质板材, 还有杂牌乳胶漆以及劣质玻璃胶, 导致甲醛、VOC 含量超标, 家中老人、婴幼儿、孕妇入住之后, 极其容易出现身体不适的状况；定制柜体的封边很粗糙, 在南京这种潮湿的环境下, 仅仅短短 1 - 2 年就出现了发胀、变形以及刺鼻异味的问题, 根本达不到居家环保居住标准。开发商批量采购的地板、瓷砖大多是品牌特供的低端款式, 耐磨系数很差, 短期使用就频繁出现划痕、开裂、空鼓的情况。第二点,隐蔽工程工艺很敷衍, 水电防水暗藏着隐患。精装房, 水电点位依照统一模板施工, 其中, 插座、开关位置与业主日常使用习惯严重不相符, 厨房缺少电器插座, 卧室床头点位错位成常态；厨卫防水偷减工序, 淋浴区防水高度不足, 阴阳角没有附加加固层, 南京雨水较多, 天气常常出现楼下渗水纠纷, 后期局部修补只能治标, 无法治本, 只好全屋重新做防水改造。多数精装交付并无完整水电竣工图纸, 后期加装家电、打孔时很容易打穿预埋管线, 维修成本十分高昂。第三, 空间设计像流水线一样, 完全丢失个性化。开发商进行的是统一标准化的硬装处理, 其中吊顶、背景墙以及厨卫布局呈现出千篇一律的状况, 没办法依据家庭成员结构来实施改造, 刚需小三房存在收纳不足的问题、改善大平层有着动线混乱之情、三代同堂户型缺了休闲区；精装所自带的定制柜存在尺寸生硬的情况, 从而浪费了大量的套内面积, 业主若想要对户型加以优化就只能拆除并改装修有硬装, 整体全案重装在性价比方面要显著高于零散局部整改。第四, 墙面、门窗的适配性较差, 因受到南京气候的影响损耗速度较快。精装修的墙面所用的腻子, 以及乳胶漆, 它们的防潮性能是比较薄弱的, 到了梅雨季的时候, 墙体就会大面积地出现发霉的情况, 并且还会起皮脱落；阳台的窗框密封胶质量特别差, 在暴雨天气的时候, 雨水就会倒灌到室内, 进而浸泡墙面以及柜体, 这样逐年下来维修所投入的费用, 远远超过了一次性进行整体改造所需的费用。
