在今年5月时, 国务院印发了《城市更新“十五五”规划》, 其中明确地提出了“发展智能建造”, 还提出了“推广装配式装修”, 也提出了“提升装配式装修应用比例”, 另外提出了“稳步发展装配式建筑”等相关内容。在未来的5年当中, “装配式”这种建造方式将会进入到加速推进的快速道路上。
在2016年9月的时候, 国务院办公厅印发过《关于大力发展装配式建筑的指导意见》此文件。在近十年的时间当中, 装配式建筑跟装配式装修从受到政策驱动进而走向朝着市场开展探索的状态, 从仅仅有单一试点逐步拓展到拥有多业务场景, 从只是结构预制朝着模块化集成方向迈进。站在“十五五”这个全新的起点上面, 装配式建筑以及装配式装修行业究竟要怎样去抢抓城市更新所带来的发展机遇, 在存量市场之中又要怎样去寻觅新的增长曲线? 在近日, 记者采访了好多位居行业的专家、企业代表, 针对这些话题去展开深入的探讨。
城市更新具有广阔市场空间
在“十五五”期间, 会实施城市更新重点任务, 其中包括城镇老旧小区改造, 老旧街区改造, 老旧厂房改造, 城市基础设施更新改造等, 这些任务涉及的直接投资规模十分巨大, 它不但能够重塑功能空间, 再造产业生态, 营造消费场景, 以此提升存量资源价值, 而且还会带动数十万亿元的投资, 以及消费, 这为装配式建筑, 和装配式装修提供了广阔的应用场景。
智能建造 -MiC 技术工厂智造实景图, 是中国建筑国际集团旗下中建海龙自主研发的, 图片由采访对象提供。
中建海龙科技有限公司的总工程师王琼讲道, 当下我国装配式建筑已然从高速的规模化扩张时期转而进入到规模化推广跟高质量转型并行的阶段, 装配式建筑在新建建筑里所占的比例持续不断地升上去。在深度方面, 行业已经从“预制构件”这个阶段进入到“模块化集成建筑”阶段。智能建造 -MiC（模块化集成建筑）技术凭借其数字化、工业化以及标准化的优势为建筑业高质量发展给予了丰富的应用场景, 给行业开启了应用场景、消费升级、战略转型、加速出海等四重机遇。
6月26日, 在北京海淀区, 有一个定慧寺北地块保租房项目, 其现场是智能建造 -MiC技术吊装的场景, 由新华网记者李连章拍摄。
北京市住宅产业化集团股份有限公司董事长王炜说, 在存量市场当中, 装配式建筑以及装配式装修能够起到很大作用, 其市场前景同样十分广阔, 特别是模块化建筑, 它能够在较短时间之内达成建筑从快速拆除、重建再到入住的过程, 以此稳定市场预期, 另外, 装配式装修在不破坏原有设施状况下也能够实现快速翻新以及快速入住, 其市场接受度将会越来越高。
尹伯悦, 这位国际标准化组织也就是 ISO 装配式建筑分委员会的主席觉得，装配式建筑, 或者是装配式装修，在未来的五年, 甚至是更长久的时间段以来, 乃是行业发展必然会出现的趋势。他还讲道, “未来的时候, 城市更新以及绿色发展, 是没法离开新型工业化的建造方式, 与此同时, 出口到海外市场的潜力那可是相当巨大。”他还举了个例子, 山东省日照市近些年来特别大力地去发展装配式建筑, 促使建筑业全产业链一块儿协同集聚起来, 产品都冲进国际市场了。像今年一季度的时候, 就完成建筑业总产值差不多有 100 亿元。
伴随着装配式建筑猛速增长, 我国装配式装修行业迎来持续快速发展。华耐家居首席战略官文军透露, 中国装配式装修行业市场规模在过去十年当中, 每一年都处于快速增长状态。他觉得, 《规划》明确提出“推广装配式装修”, 这是政策方面的重要信号, 未来市场空间广大。
刘湘文作为万华生态集团副总裁, 亦为万华生态新家装集团总裁, 同时还是海众集成房屋科技有限公司董事长表示, 装配式装修正渐渐从政策主导朝着“政策主导+市场驱动”的双轮驱动发展转变, 对行业来讲, 能够从三个方向把控机遇, 一是紧紧抓住“好房子”建设改造工程的政策红利, 二是主动去对接老旧小区改造的规模化场景, 三是捕捉存量市场消费升级的历史性窗口。
清华大学建筑设计研究院, 建筑产业化分院的原副院长, 宋兵, 他觉得, 装配式装修, 是未来的发展趋势, 从长远发展来看, 这肯定是必然要走的道路, 不过, 前提条件是, 得先把产品给做好才行。
在探索实践中加快落地应用
针对万亿级别的存量市场, 有这么一批先行的企业, 已然于探索的进程当中, 积攒下了宝贵的经验。
中建海龙自行研发的“智能建造 - MiC（模块化集成建筑）技术”, 把建造情形从“串行”转变为“并行”, 于智能工厂里面达成结构、机电、内装以及外饰的一体化集成制造, 进而塑造出完整的“建筑模块”, 在现场仅仅需要进行吊装拼接。
2026年6月, 位于上海徐汇区的田林路65弄, 有一个旧住房拆除重建项目完成了交付, 图片是由采访对象所提供的。
王琼介绍, 在北京西城区三里河一区28号楼有着“原拆原建”情况的项目里, 中建海龙运用156个混凝土构造模块, 历经46天达成结构封顶, 相较于传统方法工期缩短约75%, 使得54户居民从搬离到迁入新房屋不到6个月；于全国规模最大且采用模块化建造形式的城市更新项目、也就是算得上上海市首个混凝土模块化建造工程的徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目当中, 于智能工厂之内完成结构施工、水电管线、卫浴设施以及室内装修的整体结合, 打造出完整的“模块化房屋空间”, 而后运输到现场进行安装。这使得对高密度城区交通以及周边环境的干扰得以减少, 1044户回迁居民跟煤卫合用的工人新村作别, 搬至环境舒适的小区, 住进了精装的电梯新房。
到2026年6月为止, 中建海龙在上海、广州、深圳以及北京等城市, 落地了130多个标杆项目, 这些项目涵盖了保障性住房方面, 城市更新方面, 商品房方面, 学校方面, 医院方面, 酒店方面, 公寓宿舍方面, 还有公共建筑等多种场景。
北京南中轴的CCB建融家园项目室内实景。图片由采访对象提供
住宅产业化集团于北京市的实践, 着重关注城市更新里公建改造的保租房项目。CCB建融家园项目（大红门）处于南中轴位置, 把装配式装修纳入其中。在不损坏原有结构的基础之上, 运用整体卫浴, 达成同层排水以及同层通风。该项目建成之后, 常年持续处于满租这种状态, 为周边产业园区之内的人才提供服务；CCB建融家园南礼士路店装修改造这个项目, 依照层高以及进深的特性样式, 借助外部进行加固以及内部引入装配式装修这种方式, 把一栋1976年建成的老房子再度活化成为单层加上复式的多种空间形态保障性住房。
有一个关于河南信阳平桥区小桥胡同旧居改民宿项目的实景, 它的相关图片呢, 是由采访对象提供的。
刘湘文讲道, 万华生态把“局改”当作突破口, 着重聚焦于厨卫空间。装配式厨卫运用工厂预制, 实施现场干法作业, 把厨卫改造时间压缩至48小时, 整家交付仅仅需要7天, 已经在全国多个城市达成实际验证。以“产品化”重新构建服务逻辑路径, 提高交付确定性。针对存量房局改市场, 给出“48小时交付、一户一方案、即装即住”, 并且嵌入适老化、适幼化等全龄友好设计包, 将家装从“工程”转变成为“产品”。以“数字化”来支撑规模化定制, 解决个性化难题。利用大数据技术, 全面梳理了全国存量住房户型, 进而形成了标准化户型库与装修方案库, 消费者借助数字化工具, 能够自主进行选配, 达成个性化定制与工业化生产的统一。
局装、旧改乃是撬动C端的关键场景, 城市更新里的老旧小区改造给装配式内装提供了极佳切入点。对于企业而言, 文军着重指出, 要提升产品研发能力, 构建系统的执行交出能力, 主动协调产业链, 涵盖部品制造、交付服务等方面。既得满足商业类项目的需求, 又要积极迎接城市更新所带来的存量市场机遇。
各方协同发力培育新增长点
城市更新所关联的范围极为广泛, 涉及的主体数量众多, 其建设任务繁杂纷纭, 这是一项具备复杂性的系统工程。在“十五五”时间段, 要加速促使装配式建筑以及装配式装修于新场景大规模实现落地应用, 这需要政府、企业、社会多方面协同努力来发力。
尹伯悦觉得, 装配式建筑发展的关键之处在于产业链整合, 并非是生产单一的构配件。唯有经过技术整合、价格整合以及市场整合, 才能够确实地打开市场。“房地产业、建筑业在转型进程当中, 必定将会面临‘大浪淘沙’。真正具备高瞻远瞩眼光、可以融合产业链以及推开国内国际两个市场的集团化企业, 才会显现出来。”。
宋兵建议, 装配式装修所涉及的是, 一个必须得有耐心去培育的发展赛道。行业需要摒弃那种类似“打仗式”的扩张心态。应当回归于“农业式”培育方式, 也就是沉下心来把产品做好, 逐步去建立起信任, 以此来实现自然生长。他还表示, 谁能够耐得住寂寞, 将产品切实做好, 那么谁就能够在于存量市场当中赢得未来。
王琼讲道, 中建海龙于实践当中探寻出了一个系统化的途径, 这能够被归结为“四个一”, 其一为一套技术体系, 也就是智能建造 - MiC技术；其二是整套多场景方案, 其实现了全场景的覆盖；其三是一套产业生态, 乃是产学研用一体化的创新链；还有一个是“可复制”的路径, 它依靠智能建造产业园, 从而推动智能建造技术大规模广范围地推行落实。
王炜指出, 城市更新为行业提供了真实的应用场景, 不过必须同时依照工业化产品思路去改变传统工程组织模式, 尽管消费者对装配式装修的接受度在提升, 然而产业升级仍需要政策端给予系统性支持。
刘湘文持有这样的观点, 装配式装修属于激活存量市场, 是扩大内需的关键杠杆, 与此同时, 它还能够为存量房改造提供一种有着“精准服务”特点的新模式。刘湘文给出这样的建议, 在政策方面, 要把装配式装修归入“以旧换新”补贴体系, 以此降低消费门槛，在供给这一款, 需要加强标准体系的构建, 促使部品部件实现通用化, 在人才方面, 要建立起“政校企”协同培养的机制。
据文军的观点来讲, 装配式内装有着明显突出的社会价值以及市场价值, 其发展的空间十分广阔。除开政策方面的引导之外, 行业依旧需要去解决供给侧、成本、认知等一些相关的问题。对于企业而言, 应该要主动地进行投入, 并且协同创新, 从而抓住城市更新所带有的机遇, 促使行业从有限的应用朝着大规模普及这样的方向去发展。
《规划》针对提高居民居住以及生活品质, 从建设好房子、好小区、好社区、好城区这四个方面作出了部署, 为装配式建筑跟装配式装修给予了全新的发展路径。然而, 这条路不会自行铺就。它要求坚持创新, 不可故步自封, 要求耐心培育, 不能急于求成, 要求协同合作, 而非单打独斗。
什么时候装配式建筑能把“像造汽车一样建房子”从口号转变成现实, 什么时候装配式装修成为通向“好房子”的最后那一公里路程, 才能够真正产生激活存量市场的新的增长点呢。
