近些年来, 城市民宿变成许多人外出游玩之际住宿的首先选择。于四川乐山, 存在一部分市民把自身手上闲置的清水房托付给第三方公寓管理公司予以装修, 进而当作民宿来经营。
近期, 杨女士以及数十名业主陡然接到第三方公司发出的解约告知, 告知中声称公司经营民宿一直处于亏损状态, 要求进行协商从而解除合同。据知悉的情况, 该公司所收取的60多套房源里, 其中10多套已经装修完成且投入运营, 其余的装修尚未完结。杨女士等人表明, 装修费用已经缴纳了90%, 那么该如何退还呢?
2月23日, 该管理公寓公司相关负责人表明, 当下正跟业主开展协商, 要去退还未装修部分的钱款, 还要赔偿一个月的违约金, 总计大概100多万元, 老板正积极筹集款项, 企盼业主们可以理解, 要是业主同意, 力争在半年内全部退清。
清水房委托装修做民宿
每月租金两三千
两年之前, 杨女士以及其丈夫, 于高铁乐山站附近的蘭台府小区, 购置了一套面积为106平方米的商品房。因儿子当时正在读大学, 所以这套房子一直处于闲置状态, 并未进行装修。一直到去年7月的时候, 杨女士夫妇接到了一个电话, 电话里称, “你们的房子想要装修吗? 我们能够给你做成民宿！”。
装修费是每平方米980元, 做民宿的租金是每个月3200元, 想到房子闲置着也是闲置着, 如今只需自己掏出10万元装修费, 往后每个月都能够有3000多元的租金收入, 恰好能够用来还房贷, 很快, 杨女士夫妇与乐山悠享家公寓管理有限公司签订了委托装修及运营管理合同。
乐山悠享家公寓管理公司
被称为叶先生的人的房子, 处于峨眉山市的峨眉小院那里, 该房子的面积比较有那么小一点点, 此人并且跟专注于乐山区域的悠享家公寓管理公司进行了洽谈, 最终装修完毕后的每月租金定价为2800元。叶先生还表示周边的房子要是正常情况下出租给私人居住的话租金也就处于1200元到1500元这个区间范围之内每月, 之后叶先生声称自己没有任何迟疑地签订了合同。
据悉, 有六十多户业主, 比如杨女士、叶先生那般, 把清水房交由乐山悠享家公寓管理有限公司去装修, 并且进行运营管理, 这些业主主要分布于乐山市中区、高新区、五通桥区以及峨眉山市。依据合同约定, 委托民宿运营管理的时间, 短则三年, 长则八年, 各不相同, 每月租金两三千元, 并且每年都会递增。
按约定交了9成装修款
突然被通知解约
按照双方协议所约定的, 在签署合同之际支付装修款总价的百分之三十, 在水电完工并且验收之后再支付百分之三十, 在泥工完工之后又支付百分之三十, 尾款百分之十于家具家电进场之前付清, 装修时间是四个月。
杨女士称, 她依据进度按时支付了款项, 在2023年11月3日转了第三个30%, 总计交了9成装修款。原本合同规定2023年11月26日装修应全部完工, 然而当下所有门都未安装, 地板未铺设, 厨卫吊顶未安装, 厨房台面也未安装。
杨女士的房子在约定时间内还没装修完
然而, 按照运营管理合同所约定的内容, 杨女士房屋出租的租金起算时间是从2023年11月26日开始的, 即便房子尚未装修完毕, 虽说如此, 杨女士还是准时收到了2023年12月以及2024年1月的租金, 与此同时, 她也始终不停地催促公司要加快装修的进度。
几天前, 也就是2月20日, 这本该是合同约定支付2月份租金的日子, 然而杨女士等人却突然收到了悠享家公寓管理公司的解约通知, 该通知称公司运营民宿长期处于亏损状态, 要求协商解除合同。
叶先生跟红星新闻记者讲状况道, 他已然曾经付出了装修款之中的占比达90%这般大致约摸有7万元款项, 然而现今时下整个总的装修工程量初步估算大约也就仅仅只有20%多方面范围, 却在此时意外突然毫无预兆地宣称说要解除掉合同。
依据多位业主所讲述的情况, 公司所给出的解决办法是, 针对没装修完的情形能够退钱, 然而目前老板根本拿不出钱来, 要在3至6个月之内退钱, “到那个时候我们又能再到哪里去找到人呢? ”。
涉事公司：
亏损严重想及时止损 正协商解决
为什么会突然进行通知从而解约, 后续究竟应该怎样去进行处置, 在2月23日的时候, 红星新闻的记者去到了处于乐山高铁站附近的乐山悠享家公寓管理有限公司的办公区域。
那家公司的运营负责人陈先生告诉大家说, 公司的老板是广东那边来的人, 此人从一开始的时候, 就对城市民宿这个有着光明前景的产业, 持有特别看好的态度, 再加上乐山是一座有着众多旅游者前来游玩的城市, 然而实际呈现出来的状况, 却可不是他原本所设想的那般简单容易。
按陈先生所讲, 除去乐山公司, 老板于绵阳也开了一家, 两边公司员工五六十号, 各项成本极高, 从已装修好房子的入住情况来说, 除春节时稍好些, 平常每月仅有几天有入住率, 亏损极为严重。
陈先生告知红星新闻记者, 乐山公司总计收下六十多套房, 当中已然装修好的有十多套。现今老板的资金链出现些许问题, 公司没办法再正常开展经营活动, 于是想要及时止住损失, 通知和业主解除合约, 并且协商处理赔偿事项。
关于此情况, 该公司给出了两个解决办法, 其中一个是针对已装修完毕并交付的房屋, 将原本协商的6个月违约金调整为1个月, 并持续协助去寻觅出租房源的契机, 还针对尚未装修好的房屋, 归还未装修部分的费用同时加上1个月的违约金, 不过退钱的时间限定在半年以内的范围内。
不少业主对该公司在半年时间内能不能退钱持有怀疑态度, 期望老板能亲自站出来参与谈判。眼下, 双方都在做进一步的协商。有一部分业主称, 如果协商达不成一致，就会借助司法途径去维护自身权益。
部分业主到公司进行协商
红星新闻记者 顾爱刚 摄影报道
