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重磅消息！
学区神盘恒盛金陵湾, 其头顶的光环是“鼓楼龙江”以及"树人本部", 刚刚有大消息被曝出！
将在项目四期最后阶段呈现的, 被视作“压箱底”的新房被拿出来了, 其主力户型的建筑面积约为150㎡, 是具备全能特性的四房户型, 且采用了两梯两户的设计方式！
就当前而言, 究竟是什么样的价格呢 , 听闻凭借人才房票去购买会有补贴这回事吗 , 那究竟要通过怎样的方式才能够买到呢 , 轻点下方的小程序“在线咨询” , 进而去掌握更多的详细情况↓。
拼手速！鼓楼学区神盘，曝出“压箱底”新房！
在备受众人加以关注的时候, 有着鼓楼学区神盘之称的恒盛金陵湾, 最后那处于“压箱底”状态的新房现身了, 要拼手速, 注意！
据悉, 此乃项目四期收尾阶段的可售房源, 仅有五十多套, 并且还是当下该板块里唯一正在售卖的新建住房。
这些房源的“含金量”究竟能有多高, 它是位于鼓楼区域且是树人本部双学区的, 它还是低密小高层的样式, 并且是大四房用于改善居住环境风格的那种, 同时还能拥有江景, 如此这般可谓堪称一手王炸！
特别值得说一下的是, 这个项目还被归入了鼓楼人才房票房源库, 要是人才去购买的话, 可以享受到最为低限起点为3万、而最高能达300万元的补贴。不过额度是存在限制的, 是按照先到的人才就可以先获得补贴这样的规则来执行的！
建面约150㎡户型：
这款户型将空间规划成四房两厅两卫的格局, 极其适配二孩家庭抑或三代同堂居住, 它有着四开间朝南的朝向, 餐客厅采用一体化设计, 生活行动路线极为合理, 三个卧室朝着南面分布, 其中主卧是套房样式的设计, 配备有独立的卫浴空间以及超大的衣帽存放空间。
此户型存在一个亮点之处在于有着 3 个阳台, 其中包括南北两个对向的阳台以及次卧的阳台, 其最大水平地将空间予以延展。厨房含有自主性很强的空间, 客厅与餐厅和油烟相远离, 具备明亮以及安静的特点。
建面约146㎡户型：
该户型所进行的设计, 跟150户型大体上相类似, 同样是拥有四个房间、两个厅室以及两个卫生间, 是那种极为宽敞阔绰的四个房间, 能够达成一步到位地安置家庭的效果。有着三个阳台再加上两个飘窗, 朝南方向有四个开间, 主卧室配备有独立的卫浴设施以及衣帽间, 更增添了私密性质地存在。
有意思的是, 这一批房源, 属于那种有着18层的, 低密度的小高层居住类型, 其拥有的得房率, 差不多高达80%左右, 在城市的主要城区之地, 是极其少见的。
恒盛金陵湾备受关注, 关注度极高, 其中一个重要缘由是, 它处于鼓楼区域, 乃是被称作学区神盘的楼盘。恒盛金陵湾与南师附中树人小学、树人初中仅隔着一条街, 距离非常近。
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大家都清楚知道, 南师附中树人学校所具备的含金量是相当高的, 它属于鼓楼区乃至南京市里实力很强大的学校当中的一员。每一年, 在中考的总平均分数上, 在高分段占有一定人数方面, 以及在升入附中的人数等几个关键重要指标层面, 都是处在南京市比较靠前的位置的。
要留意的是, 这两年当中考成绩公布出来了, 树人学校在此基础上更是稳固地站在了南京“公办校第一梯度”的位置（南外除外）, 正由于仅仅“树人双学区”这一项属性所带来的加成效果, 就足够撩动起南京家长那爆棚的购买欲望了。
根据二手房平台所呈现出来的数据而言, 恒盛金陵湾的二手房极为具有抢手的特质, 在过去将近90的天数之中, 顺利售卖了42套之多, 其成交量在全市范围之内位居于首位, 南京最为火爆的小区这样的称谓当之无愧！
据悉, 恒盛金陵湾的二手房, 其最高成交单价, 曾经冲破了8.8万每平方米, 当下小区的挂牌均价, 大概是4.7万每平方米。
在2024年3月的时候, 项目进行了最后一次取证, 那时的销许均价大概是5.38万元每平方米, 而现在处于最后收官促销阶段, 房源的均价是约4.3万每平方米, 相较于两年前整整便宜了1万每平方米！
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名校旁、地铁口！鼓楼还有这些新房可以选......
打算购买学区房, 却又不情愿居住在那种老旧且破败狭小的房子里, 优质的教育资源跟居住的品质要怎么样才能够达成两者都拥有呢, 这是当前好多家长所面临的那种需要做出选择的难题。
的确, 好多优良的学校都聚集在了老城区, 想要给孩子去争取到一张进入的凭证，却没办法不得不忍受那老房子的狭窄和诸多不便, 居住所带来的体验常常只得往后放置。可是, 在今年呀这种状况将会被打破, 鼓楼区域有一批新的房屋“冲了出来”, 给学区房的市场注入了“全新的活力”。（备注: 以下楼盘最终学区划分遵照官方公示为准）
1、中建·宁悦府：地铁+学校双王炸！房子卖爆了
鼓楼首个呈现四代居住特征、备受瞩目的红盘实例—中建·宁悦府, 其坐落的板块配备有鼓楼区两所直属分校: 做出规划的拉小幕府分校以及 29 中幕府山初中。再加上双地铁线路、双会所的配套设置, 该项目进入市场后也得到了众多年轻家长的关注！
中建·宁悦府区位图
该项目, 其直线所及的距离, 往3号线、7号线五塘广场站方向去考量, 大约是300米, 有着双地铁的助力加持, 交通状况呈现出便捷的态势！此项目当前正在售卖的户型, 在建筑面积方面大约处于113-170㎡这个范围, 每一户人家都带有露台, 并且还存在着稀缺的洋房大宅这种类型, 从而受到了改善群体的特别青睐！
本年度开启以来, 中建·宁悦府呈现出极为火爆的销售态势, 其拥有建筑面积约为113㎡的精致三房户型, 并且新品很快就要进行加推了！
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据知悉, 此项目业已被归入鼓楼人才房票房源库, 当下购买的话还能够享有人才房票补贴！起始为3万元, 最高能够领取300万元！
2、北谷·翰文府：样板间已公开，放风价冲7万/㎡
龙江鼓楼区域的纯新楼盘北谷·翰文府, 已将建面约162㎡的样板间予以公开, 其放风价格朝着7万/㎡冲击, 预计会在今年五月或者六月进行首次开盘！
整体总共仅有六十套, 主要着力于建筑面积大约一百三十五、一百六十二平方米的改善型户型, 该项目跟金陵汇文学校隔着一条路, 好多人已然在进行预约参观了！
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建面约162㎡户型图↓
建面约135㎡户型图↓
处在鼓楼区江东街道的北谷·翰文府, 地处汉中门大街以北且清江路以东, 其项目容积率是2.2, 建筑限高为60米。该项目打算建造2栋16至17层的第四代住宅, 运用错层露台设计, 首层全都架空, 整个楼盘仅有60套房。
项目西侧, 隔着一条路的地方, 就是金陵汇文学校, 它处于该校的施教区范围以内。这所集小学、初中于一体的优质公办的学校, 是南京家长内心里的“超级牛校”, 项目和二十九中新校区的直线距离大概是500米。因为有优质教育资源的加持, 项目的含金量变得更高了。
写在最后：
对那些追求“学住兼得”的家庭来讲, 具备优质学区以及高品质的房源正变得越发稀缺, 其价格再度攀升至高位, 给到买家“捡漏”的机会仿佛是越来越鲜见了。
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