小区情况说明: 宇业东方红郡处于麒麟科技城范畴内, 该项目处在麒麟门的核心位置。此项目是由香港宇业地产集团旗下的南京宇达置业进行开发的。东方红郡项目, 属于宇业集团在南京继河西的低碳科技住宅和府奥园以及迈皋桥的晓庄国际广场之后的第三个项目句号。项目处在麒麟门街道悦民路跟东麒路相交的地方, 其东侧是华汇康城, 西侧是麒麟锦城, 北侧是银河湾花园以及新地雅苑小区, 南侧是50米宽的绿色景观长廊还有政府规划中的大型商业区, 距离中山门9公里, 离新街口大概14公里, 距地铁2号线马群站约3公里。现存的交通配套路网十分发达, 小区门口设有公交站台, 其中有55路、179路以及地铁社区巴士, 周边的公交线路包含121路、309路、游5路、147路等, 这些线路能够直接连通市区的重要节点, 并且全都途经马群地铁站；距离地铁2号线马群站有3公里, 从项目乘坐公交抵达马群地铁站大概需要10分钟时间, 从马群乘坐地铁到新街口大约需要20分钟时间；项目总的占地面积接近10万㎡, 总的建筑面积约为29万㎡, 是由A、B两个地块组合而成的。有着商业区A块地, 其容积率是3.6, 还有住宅区B块地, 其容积率为1.8, 住宅部分总的建筑面积大概为16万平方米, 一共有17棟, 户数是1238户, 按照规划未来居住人口约为5000、宇业东方红郡整体占地10万平方米, 总的建筑面积为30万平方米, 它是由A、B这两个地块构成的。其中,处于商业区的地块为A地块, 它的容积率是3.6, 住宅区的地块为B地块；B地块作为住宅区, 占地约7万平方米, 总的建筑面积是16万平方米, 容积率为1.8, 总共17栋, 有1238户, 它是由12栋建设为11层的小高层、还有1栋建设为10层的小高层以及4栋建设为9层的纯板式小高层共同组成的。本项目处在麒麟科技城的核心所在位置, 它是麒麟科技城着重打造的示范区。江苏宇和东麒路地块被安徽宇华房地产以7.79亿购得, 楼面价为791元每平方米, 单位地价是7915元每平方米, 其位置为, 东边到东麒路, 西边至泰盈路, 北边达悦民路, 南边接丹青路。出让面积是98423.6, 在其之中, A地块为29732.5, B地块是68691.1。用地性质方面, A地块涵盖商业混合用地以及居住社区中心用地。B地块属于二类居住用地。出让年限上, 住宅是70年, 商业为40年。容积率情况, A地块小于等于3。B地块小于等于1.8。建筑密度来讲, 出让面积: 98423.6（A地块: 29732.5；B地块:68691.1）, 其中A地块≤35%, B地块≤22%。建筑高度方面, A地块≤60米, B地块≤35米。绿地率上, A地块≥25%, B地块≥35%。挂牌出让起始价是46100。备注具体为, 具体有条目, 其一指出在A地块内要设置一处居住社区中心, 其中行政管理与社区服务设施（建筑面积不小于2000平方米）其还有基层医疗卫生设施（建筑面积不小于2500平方米）都要由受让人出资建设, 建成之后要无偿移交政府。其二表明B地块内配建垃圾收集点需由受让人出资建设, 建成之后同样要无偿, 在A地块内允许设置部分酒店式公寓, 不过酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积的比例不得超过35%。其四说明出让地块涉及的代征绿地和道路须由受让人结合地块开发, 同步进行设计、施工、验收后无偿移交政府。
