今日看点：
1、全国商品住宅库存量减少37% 南京库存量告急！
2、本周南京楼市仅2盘加推，都在宝华；
3、南京商办新政施行，城东一小公寓项目一天卖出80套；
4、三亚楼市调控出新招！第三套及以上住房停贷。
在今年, 于全国两会以及各部门当中, 针对房地产市场给出的指示, 除去长效机制的构建之外, 更多的是在归纳当前市场里所存在的矛盾, 即高库存与高房价。
就当下而言, 存在着高库存这样的问题, 其主要缘由在于结构性库存, 一方面呢, 三四线城市有着库存压力巨大的状况, 另一方面, 商办库存处于居高不下的态势。
全国商品住宅库存量减少37%
南京库存量告急！
从去年底CRIC统计的全国70个重点城市商品住宅存量情况来看, 2016年末, 相较于2014年12月的最高点, 商品住宅库存量降幅已达37%, 这表明城市间库存去化速度明显失调, 70个重点城市包括一、二、三、四线城市, 它们和广大的三、四线城市形成鲜明对比, 重点一二线城市库存量迅速下滑, 多数三四线城市库存量仍处于高位。
南京是全国重点的二线城市, 自去年起新房库存量就在持续缩减, 还多次跌破历史最低水平。直到今天18:00, 南京新房库存量仅剩下20771套。要是按照当下每月卖出5000套房的情况计算, 南京的库存量仅够售卖4个月。
一方面, 南京的不少楼盘处于热点板块, 要么已经清盘, 或者要么暂时没有房源可以售卖, 南京由此变成了一个存在“买房难”情况的城市。
南京的上市量没能跟得上, 然而都市圈却变得热闹起来了。在本周, 南京楼市当中, 只有2家楼盘有加推的情况, 这2家楼盘分别是远洋心里以及万都东樾, 而这2家楼盘都是句容宝华的项目。
南京实施限购, 且处于无房可售的状况, 意外地使得南京周边的都市圈项目迎来了一阵热度提升。今年国家致力于调控力度的不断加大, 着重强调楼市分类调控这一举措, 去年才刚刚受热捧火热起来的南京都市圈中的滁州, 这座属于三线的城市, 就在不久之前亲身遭遇到了调控措施的影响。
句容, 它紧邻南京, 是去年火了一整年的都市圈。那么接下来, 它又会不会被调控予以关注呢?
买房子的人难以买到房屋。依据南京市网上房地产所做的数据统计可知, 截止到3月12日晚上6点时为止, 在本周（也就是3月6日至3月12日这个时间段）, 南京楼市之中的新房总共被认购了1467套, 并且成交了884套, 将此与上一周（其认购量为1957套、成交量为930套）相比较的话, 认购量出现了下跌, 下跌幅度为25%, 成交量呈现出轻微下跌的情况。
全国商办库存一年仅跌3.2%
南京出台新政小公寓市场迎来热潮
根据统计局所给出的数据表明, 在截止到2016年年末的时候, 全国商品房待售的面积达到了6.95亿平方米, 相较于2015年年末而言, 其跌幅是3.2%, 然而住宅库存的跌幅大约是14%, 这样的一种比例失调的情况说明了商办物业依旧是库存方面的“重灾区”。
3月10日, 南京出台了新规, 名为《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》, 明确要求商业办公等非住宅类建筑, 但却不能按住宅套型设计, 南京先行出台的商办新政, 在一定程度上刺激了南京当前的商办库存量。
这市面上那些已经获得批准的小公寓, 变成了卖出去一套就少一套的特别抢手的货物, 毕竟像这种单价低、总价低的小户型产品往后是非常少见的了。这新政策颁布仅仅过了两天, 南京众多小公寓项目传来了好消息, 销售量大幅增加。
一名于苏宁紫金嘉悦任职的销售, 在其朋友圈发布内容宣称, 位于城东的此小公寓项目, 在商办政策施行首日, 售出数量将近80套。
