城东楼盘单价降3000多
在那些购房人已然对开发商的些许涨价感到有点麻木之际，城东有个楼盘叫阳光聚宝山庄，它的降价如同跳水一般瞬间下跌，恰似一个爆炸物那样，于南京楼市当中引发巨响。昨天，这个楼盘当着部分购房人的面透露说，房价会从先前正在售卖的每平方米14780元降至11500元，如此计算，降价幅度达到了每平方米3280元，降幅竟然高达22%。依据网上房地产所显示的价格，该楼盘申报价格高于每平方米17000元，在售价格相当于85折，然而降价后就变成了65折抛售。
当下，阳光聚宝山庄正在售卖的是称作“臻园”的二期项目。它的一期项目是小高层，而正在售卖的“臻园”属于花园洋房产品。网上房地产有所显示，该些楼盘在今年2月拿到了126套花园洋房的销售许可，过去半年仅仅售出36套，存在90套可随时售卖。房屋数量虽不多，不过房屋面积不算小，处于110至330平方米之间，要是以最大面积的房源来计算，此次房价下降幅度达到了百万元之多。
是要完成销售计划，尽快把资金回款，这是主要原因。昨天，阳光聚宝山庄的营销负责人承认讲，降价的决定是公司上层前几天才作出的，昨天才把具体降价细则确定好，正好有购房人来询问，便顺便先透露了。他表明，往下的主要工作就是将在售的房源清空。
突然降价疑与银城收购中断有关
就在前几天，阳光聚宝山庄之处曾经传出了转让的风声。有着这样的传言声称，聚宝山庄有意向转让给南京的银城地产，双方正在展开最后的洽谈。传言这般表示着：“……阳光聚宝山庄已然停止销售并且正在进行财务清点。据悉，项目突然转手或许是因为前期销售业绩太过差劲，难以继续维持下去。”与此同时，传言当中还提到，银城要以16亿元进行收购，目前已经到账2亿元。
今年开始的时候，银城地产频繁地出现类似绯闻的情况。首先是被传出要收购雨花台长发的那个被称为“地王”的地块，之后又有消息传播说要前往江北获取土地，然而直到现在都没有得到证实这件事。
方才过去的昨天，银城地产当中的相关人士对外声称，和阳光聚宝山庄这一对象仅仅处在“于接触的进程当中”这种状态，并且双方仍然持续处于洽谈的动作进行时上。
不过，阳光聚宝山庄忽然进行甩卖，这让人感觉到了存在变数的情况。该项目负责营销的人员表明，双方确实进行过洽谈，然而却没有达成洽谈成功的结果，所以楼盘就做出先降价以收回款项的决定。
阳光聚宝山庄从前的花园洋房价格始终维持在 15000 到 16000 元每平方米以上，一直到今年才好不容易降低到了 15000 元每平方米以下，突然出现的降价情况，会不会对部分老业主的心情产生影响呢？营销负责人讲，已经针对此进行了研究并制定了措施，具体内容不方便向外透露。
分析：销售不畅，降价属个例
一处名为阳光聚宝山庄之地，处于紫金山与聚宝山相夹的位置，周边有着紫庐，钟山国际高尔夫这些，均属于高档楼盘，其均价都在两万元往上。“阳光聚宝山庄出现降价情况，这得从它自身的历史开始讲起。”有从事该行业的人士如此分析表明，这个称得上“历史悠久”的楼盘走到如今这般地步，也是实在没有其他办法了。
2002年的年末之际，于南京举办的国土拍卖活动当中，原本对那幅地块有着势在必得之心的栖霞建设，却意外地遭遇到了江苏阳光集团，在这场拍卖会上，两家公司彼此对峙，最终后面提到的这家公司，以9.11亿元的高昂价格竞拍获得，而因之产生的阳光聚宝山庄，也被称作是“911地王”。
业内人士表明，聚宝之山庄处在环陵路近旁之地，此原先是高端楼盘密集之所，然而聚宝山庄的一期却打造成为小高层形式的刚需楼盘，致使项目的定位产生了偏差。聚宝山庄与玄武大道这条快速通道相距很近之处，但其周边却是那种既无村庄做依托又无店铺可靠近的状况，而刚需人群针对楼盘的配套尤其是交通方面的配套要求是较高的，聚宝山庄恰好是缺少这一部分的配套情况。虽说项目的二期着手建造花园洋房，可是在一期售卖刚需产品的时候就已经在一定程度上降低了楼盘的档次。
这位人士还表示，知名企业阳光集团虽拿了地，可地产并非其主业，该项目自身亮点匮乏，又缺少品牌支持，致使销售情况不太理想。2007年时，阳光聚宝山庄曾一度有声传要转让给亚东地产，然而双方并未谈妥。也许，现今的降价早在10年前就埋下了伏笔。
楼市·行情
建邺二手房挂牌价
“逆市”创新高
17868元/平方米！
建邺二手房挂牌价
“逆市”创新高
有网站给出的数据表明，在南京建邺区，8月上旬的时候，二手房挂牌价涨到了每平方米17868元，这创下了该区域的历史最高估值。鉴于其配套设施完善、学区资源优质以及品牌效应显著等优势，建邺区的二手房价格走向，明显地不同于整体二手房市场那种通过降价来换取销量的普遍趋势，呈现出背道而驰的态势。
据知晓，在去年同一时期、即8月上旬的时候，建邺区二手房挂牌平均价格仅仅是16214元每平方米，经过一年时间，该涨幅竟然达到了10%。而依据国家统计局给出的数据显示，南京7月份时候的二手房价格，与去年同比呈现下跌3.2%的情况。
“数据被抬高是因为奥体地区二手房价格出现了上涨。”业内里跟外人如是表达，在奥体区域这个地方，像万科光明城市、银城西堤国际以及中海塞纳丽舍等小区所处位置，在楼盘开发商打造的品牌、周边所配备的设施、划分的学区等方面是具备优势条件的，并且还因为刚好满了5年这个时间节点，能够少缴纳一些税费，所以房屋主人心情状态表现得较为优越自得，如此一来，从今年开始到现在这段时间，价格就上涨了很多。
满堂红中介的工作人员表示，有不少人对奥体地区的二手房颇为青睐，可房主那种不舍得售卖的心态，致使此地提供售卖的房屋数量极少。
即便并非归属于建邺区，然而同是河西地区范畴的龙江，自今年开始以来，二手房的价格也已然呈现出了攀升的态势。链家地产龙江路店店长是杨启贵，其予以介绍称，就在最近时间段内，刚刚成功达成的一笔交易，乃是一套邮政世纪花园的75平方米二手房。当时，业主王先生所给出的报价是181万元，由此折合而成的单价大约是24000元/平方米。但房子供应出来之后，有3个人均表示自己想要购买。随后，房主即刻做出决定，要将房价予以提高。最终，这套房子是以185万元的价格实现成交的。金陵汇文中学的学区房有邮政世纪花园，学区房数量本就不多，好多家长期望子女有出息成为杰出人才，为了让孩子能够进入著名学校，宁可多付出些费用去购置学区房。现代快报记者 马乐乐。
7家楼盘出手
本周末推房近800套
据统计，这个周末南京共有7家楼盘推出近800套新房。
本周末推房数量最多的楼盘是江宁万达广场，此楼盘此前推出过大平层住宅，今天会推出共500多元的商务写字楼，主力户型处于40至60平方米范围。骋望骊都预计在周末开盘，推出108平方米的三房房源，该楼盘经过多次小幅涨价后，现价已然过万。莱茵铂郡预计于周日上午推出76套5米挑高的精装公寓，预计价格在12000元每平方米左右。
今天，位于城北的中电颐和家园会开盘，推出03栋，一共有96套房，仙林的仙龙湾同样于今天上午推出36套房。今年南京楼市中最“勤快”的东郊小镇，周末会继续推房，预计本周末将推出一栋多层房源，总共仅有24套。另外，碧桂园如山湖城也会加推50套房，其中包含47套双拼别墅以及3套联体别墅，面积处于149~400平方米之间。现代快报记者 马乐乐。
