自2008年国际金融危机发生以来，在外贸出口受到阻碍的情形下，最近几年我国经济发展愈发依赖加大投资以及扩内需所发挥的作用。在2008年之后出现的4万亿投资浪潮里，基建投资占据了相当大的一部分，而省会城市在这一方面，相较于普通地级市更具备显著的优势。
同时来说，省会城市这儿科学教育文化方面的资源是雄厚的，各类高端生产要素于省会城市的聚集程度是比较高的。在经济朝着转型升级发展，并且产业、价值链从低端朝向中高端迈进的进程当中，省会城市相比非省会城市常常是更具优势的。这也就是近些年来省会城市比普通地级市经济发展得更为迅猛的缘由所在了。
另外，身为政治经济文化交通的中心，省会城市常常拥有了所在省份最为优质的教育以及医疗等公共资源，在城镇化加速推进的进程里，资金、人口进一步朝着省会城市聚集，这些城市也变成了未来城镇化的核心区域。
那么，各个省会城市的房价处于怎样的状况呢？哪些省会城市的房价相对而言更具合理性呢？第一财经的记者依据中国房价行情平台 ，针对包含四大直辖市以及除拉萨之外的26个省会城市的房价展开梳理与比较 ，由此发现 ，有7个省会城市的房价突破万元大关。其中 ，南京超越广州以及杭州 ，位居首位。在中西部地区 ，合肥已然跃居第一。
南京超广杭位居榜首
5月，南京房价均价为20956元/平方米这个数据显示出来了，它同比情况是上涨了19.94%，它超过了一线城市广州，还超过了近年来经济发展势头呈现良好状态的杭州，它于各省城中处在位列第一的位置。
南京处在首位之缘由，其一乃是自去年下半年起始，南京房价呈现出迅速上扬之态势，其二在于广州以及杭州在近些年里，房价均处于相对平稳且理性之状况。
在6月18日上午时分，国家统计局公布了2016年5月70个大中城市房价的变动情况，其中呢，南京的房价环比上涨了4.1%，迎来了连续15次的上涨，在全国位列第三。虽说之前南京出台了调控政策，使得楼市有所“退烧”，然而市场因为供应不足的缘故依旧过热，抢房以及抢地的“大戏”持续不断地上演着。
上海易居房地产研究院发布了35个城市住宅库存报告，据此可知，目前南京的去库存周期仅仅只有2个月，这一情况和合肥相同，在全国城市里处于最低水平，并且房价依旧面临着不小的上涨压力。
当南京处于快速上涨状态之际的时候，广州以及杭州这两个供应量相对较大之大之城市，它们的房价在相比较之下而言要平稳不少许多。将广州作为例子实例来讲吧，依根据阳光家缘所进行统计的数据来显示表明，一直截止到5月31日这个时间节点，广州全整个市的一手住宅网签量已然达到了12715套的数量，这一套数不仅是被称作是“史上最红”的5月，并且还进一步刷新了在经历限购之后广州在逐个单月时间之内的成交量纪录记录，仅仅只是仅次于2010年10月广州楼市限购政策正式出台的那个时候成交呈现“井喷”态势的16759套。
在广州楼市成交方面，继3月、4月成交破万之后，连续第三个月出现成交天量的情况。然而，虽说成交持续创造出天量，可是价格一直处于比较平稳的状态，价格存在上涨现象，只是涨幅并非很大。
在杭州，今年房价涨幅达到了7.2%，然而要清楚，早在2010年时，杭州房价就已然达到了17000多，曾一度和北上深不相上下，比南京高出了60%以上。不过自2010年开始政府施行严格调控举措，再加上一系列因素，使得杭州房价出现量价齐跌情况，直到2015年后才开始重新上涨。也就是说，杭州房价已横盘很多年了。
排名在南京、广州以及杭州这些城市之后的，是福建省的省会福州，它在名次上位列第四，其同比涨幅超过了两位数，在增速方面处于省会城市第四的位置。江苏、广东、浙江，还有福建这四个省份，分别对应南京、广州、杭州以及福州这四个省会，于此同时江苏、广东、浙江、福建刚好是我国民营经济最为发达的四个省份。当然，福州楼市的涨速相较于省内兄弟城市厦门而言还是要低不少的。
与之相较，作为以重化工业以及农业作为主要产业的第三经济大省山东，其省会是济南，济南的房价低了挺许多，在5月时，济南房价为10736元每平方米，它不但远比不上南京、广州、杭州还有福州这四个东南沿海地区的省会城市，并且也比不上中部地区的省城合肥加上武汉。
然而，当下济南的房地产市场愈渐呈现出火爆的状况。易居研究院智库中心的研究总监严跃进针对第一财经展开分析，当下二线城市的市场交易热度展现出了“板块轮回”这样的态势，在此之前是苏州、南京、合肥等这些市场，之后是成都、天津等市场，而现如今包含济南、南宁等城市也开始呈现出火热的状态。目前济南的存销比仅仅只有7个月左右，处于历史较低的水平。
中西部：合肥武汉领衔长沙房价最亲民
在中西部地区各个省城里面，房价相对比较高的主要集中在中部那几个省城，具体涵盖合肥、武汉、郑州以及南昌。其中合肥凭借11503元每平方米的价格位居中西部地区首位，同比涨幅更是高达47.69%，在所有省会城市当中排名第一。
当地政府部门因房价上涨速度过快且过高而产生担忧，依据当地媒体的报道，在6月21日，召开了合肥市土地管理委员会第五次主任会议，会议地点位于政务会议中心，有合肥房产局、招商局、土地局、财政局等近20多部门参与此次会议，会上明确表示合肥不会出台限购政策，然而会出台差别化信贷政策，首付门槛将会提高，并且地王需要在一个月内付清地款。
在合肥之后呀，武汉呢以11157元每平方米的价格位居第二。武汉它作为中部地区的中心城市，其教育资源在全国是名列前茅的，医疗资源同样在全国也是名列前茅的，比如说那些以华中开头的大学基本上都集中在武汉这个地方。在今年以来二线城市出现快速上涨的过程当中，武汉的增速达到了15.76%，在所有省会城市里面位居第三。
在武汉一家从事金融相关工作机构里上班的李小姐，一直以来内心十分向往位于武汉二环边缘位置的楼盘中建南湖一号，“之前那个楼盘还没有正式开盘售卖的时候，就有人说大概每平米价格是1.2万，到了三月份正式开盘销售，后来得知其平均每平米价格已经达到1.35万，并且开盘那会儿房子全部卖完，到四月底的时候又有一次开盘销售情况出现了，这个时候平均每平米价格已经达到1万了。”。
河南，作为另一个人口大省，其省会是郑州，当下郑州的房价已然达到了9973元每平方米，而且很快就要突破万元的大关。早在2010年年末的时候，河南省的户籍人口已经超过了1亿人。虽然有1000多万人口流向了沿海发达地区，然而本省的常住人口还有9000万左右，在城镇化这方面还有很大的空间。在这当中，郑州很可能会吸引大量的人口进入，所以近年来郑州的房地产市场被广泛看好。
跟其他情况作比较而言，同样身为中部地区省城的长沙，其房价显得要“亲民”不少，当下长沙的房价仍然处于“6字头”，具体的数值是6565元每平方米，仅仅只是合肥房价的57%，仅仅只是武汉房价的59%，这样的价格甚至还比不上江浙以及福建的许多县城。
按照第一财经所做的统计，就城镇居民可支配收入而言，在2015年的时候，长沙这个城市此项数字达到了39961元，在中西部地区省会城市以及直辖市里面，它处于第一位，比合肥高出了将近8000元，和不少沿海发达城市是相当的。易居研究院给出的报告表明，去年长沙的房价收入比仅仅是5.2，在所有省会城市当中是最低的，从这里能够看出长沙的房价是多么“亲民”。
与之紧密相关的是，一个城市的房价跟当地经济发展水平，然而这并不意味着，房价越高，经济发展水平便越好以及竞争力就越强的情况；也不是说房价越低，经济发展就越差，城市竞争力愈弱能成立的。比如说，当下南京的房价比广州和杭州都要高，可是南京在经济发展水平、就业机会和收入水平上，和一线城市广州仍存在着不小的差距。而且在新兴产业发展、收入水平方面，也明显比不上同处长三角区域的杭州。
恰恰相反，存在着一个房价水平，这个房价水平较为合理，它对当地的实体制造业利好，能为其提供不错的外部成本环境，如此一来，区域经济得以快速发展。拿长沙来举例，数据表明，在2006年的时候，长沙的GDP总量仅仅在全国位列第二十八，然而到了2015年，长沙的GDP已经在全国各大城市中跃居到第十四位，9年时间上升了14位。在这期间，当地的主打产业，像装备制造业、文化产业、医药、汽车等，做出了相当大的贡献。
这里面，于装备制造业范畴内，近些年来，长沙出现了三一重工、中联、山河智能等在国内名气显著的装备制造企业，而制造业是需要大量产业工人的，是需要较为合理的外部成本环境的。
又比如说，处在长三角地带的杭州，自2010年往后，房价几乎没有上涨，甚至有一段时间出现了明显的下跌情况，当下的房价也比南京、厦门等二线城市要低。然而恰恰就正是在最近这几年，杭州的信息经济实现了快速增长，从去年开始经济增速在沿海主要城市里位居首位，多个指标甚至超过了一线城市广州。
需留意的是，杭州身为省会城市，长沙也是省会城市，在近些年经济快速增长之际，都有大量人口涌入，需求并不匮乏。这两个城市存在一个显著共同点，即近几年土地供应极为充足。这还表明，当下房价上涨压力较大的二线城市，应依据市场需求，适时增添土地供应，如此方能让房地产维持在平稳健康状态，为区域经济发展营造较为合理的外部综合成本环境。
此外，省会城市是所在省份的核心城市，汇集了那里最好的教育、医疗、文化等各类公共资源，然而，不少省会因供应量过大，目前仍处于去库存的状态，在今年以来一二线城市房价上涨时，这些省会仍处于下滑态势或者不温不火水准。
就涨幅而言，当下，长春、乌鲁木齐、西宁以及银川这四个省城的房价，同比呈现下跌态势，沈阳同比仅仅增长了0.67%，西安上涨了0.39%，这些城市大多源自能源重化省份或者西部地广人稀省份，供应过大，人口流入迟缓，面临着不小的去库存压力。
各省会城市房价一览
排名
城市名称
省份
平均房价（元/平方米）
同比上年
