眼下, 人们常说的春季楼市小高峰时段已经结束, 南京这个城市的房地产市场热度有稳步回涨的情况发生, 只不过不同楼盘之间的销售状况存在着比较明显的差别, 由联发集团这家公司所建造的联发·雨花新澍这个项目, 因为去库存的销售表现一直都比较稳定, 所以始终处在市场靠前位置的榜单上, 成为了如今在南京这座城市的房地产市场上受到比较高关注程度的人气的热门楼盘。
根据4月份最新的网签数据情况来看, 联发雨花新澍这个楼盘, 它是拿到了南京住宅成交面积、套数、还有金额这三个第一的冠军王者的地位的, 而且不仅仅是4月份是这样, 从1月份开始一直到4月份结束这段时间, 它都是持续蝉联了这三项排名的榜首位置的, 自打这个楼盘开盘卖房子以来的这段时间里面, 月平均去化大约也就是100套这样子, 在市场楼市分化这样一种背景状况下面逐渐确立起了主城置业的一个标杆地位。
现在这个市场上的竞争情况是越来越激烈了, 可是联发·雨花新的卖况一直是很好的, 并且也得到了越来越多的买房人的认可, 这到底是因为什么呀。
政策适配与客户构成
今年南京这边出台了那么多购房支持的这类政策, 像是给人才提供的购房补贴这样的内容也好, 还有关于购房贷款的贴息之类的措施也罢, 都在某种程度上降低了需要买房的人以及人才群体去买房子的门槛。
联发·雨花新澍这个项目非常精准地对接了新的政策, 在这个项目里面有多超过九十个百分点的购房客户都使用了人才房票, 这种做法是能够覆盖掉不同学历层次的人才补贴政策的, 这个客户群体主要就是雨花软件谷里面那些有高知背景的上班族, 他们的集中度是比较高的, 需求匹配度也是很强的。
区位与产品概况
这个项目的位置是在雨花软件谷的核心地带的周边, 那里聚集了华为、中兴等众多的知名的科技企业, 在这个区域里面常年居住着大约有36万的高知人群, 居住的这种需求是非常旺盛的, 并且这些人群对于品质有着比较高的要求。
作为片区内比较少见的那种, 属于第四代住宅的产品, 这个项目的最核心的特点, 就是所谓的高实得率, 什么叫做高实得率, 就是你的实际得房率差不多就快接近百分之百了, 这个数字, 是远远高于市场上那些普通的住宅水平的, 那么这么做到的, 就是能够比较好地满足各位业主们对于居住空间方面的需求。
建筑面积大约是九十五平方米的横厅三房, 它有五点四米超大的横厅空间, 三个开间都朝南, 并且是双卫的格局, 它能够同时兼顾那些基本居住需求和改善型住房需求。
建筑面积大约为105平方米, 这是一个全景式的三房户型, 属于纯边户结构, 整体通透性良好, 并且搭配了一个面积大约为7平方米的露台, 使得卧室能够获得270度的采光, 这让观景与居住体验都达到了非常良好的状态。
与此同时, 社区里面安装了像是智能通行以及儿童安全监测之类的智慧系统, 这样的做法是为了符合当下那些年龄比较轻的居住群体对于生活品质方面的要求。
周边配套详情
对于那些必须要买房的人来讲, 眼前已经存在的配套设施比只是口头画出来的、还没影子的规划概念更加重要一些。在项目的周围, 会形成一个大概十分钟能跑圈的生活圈子, 这个圈子里头的交通情况、教育资源、商业店铺以及生态环境等相关的配套都非常齐全, 而且这些大多是那些已经实实在在建成并能够使用的设施设施。
在交通这个方面, 步行大约需要900米就能到达S3铁心桥站, 这样就可以非常快捷地去往南京南站以及河西区域, 对于日常上班通勤来说是非常方便的。
教育资源这一块的情况是, 就在这一条街的对面, 有着南师附中数字城学校, 这所学校已经正式开始了开学的工作，所以这里的教育资源是处于一个稳定的状态。
这里有商业配套环绕, 包含雨花客厅以及世茂52+商圈, 可以满足日常休闲购物。
在生态环境这一方面, 它的地理位置非常靠近外秦淮河景观带, 所以, 它具备的适合居住的优良特质还是比较明显的。
当前的状况, 实际上是看得见的, 呈现出来的景象。
该项目已经开放了面积接近一万平方米的实景示范区, 这其中包含了高端追光车库、大约一千五百平方米的会所以及一些设施位于三千方米架空层之上的空间。
针对架空层的规划部分, 设计者安排了诸如健身房、儿童乐园还有共享办公区在内的十大主题空间, 这些空间的主题分别对应着不同的全龄段群体, 目的是全面覆盖不同年龄段的业主在日常休闲方面的各类需求。
联发集团深入地去洞察大家在家里收纳方面的痛点问题, 为了给项目配置全屋的收纳系统, 从而有效地提升了居住的实用性的方面。目前第一期已经收官了, 12#楼进行了加推的行动, 这栋楼的位置是位于社区的核心区域并且紧邻中央景观的, 至于当前的人才购房补贴政策进入到了倒计时的阶段。
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