从去年到现在, 南京的八个区，它们的房地产市场的情况, 一个比一个好得离谱, 这就像开挂了一样, 不过, 每个区都有它自己的那种拿手的好东西, 针对城北这个地方来说, 特别突出的点, 还是它手里的教育资源, 关于城北的房价的走势, 最开始是普遍在一万元以上, 然后发展到后来整体都在两万元这个水平, 接着又出现了一大堆在三万元左右的房子, 再往后, 就有一部分房子, 价格达到了四万元。
也许大多数人对于城北这块地方的房价所留下的印象, 还是停留在差不多两万元的这个水平上这样一种状态里。但是今日之城北, 其房价水平已经是快要让人感到高攀不起这样的一种难以企及的状况了。
从位于鼓楼滨江区域的深业滨江半岛项目这一处地点出发, 再到中海玄武公馆这一处地点结束, 城北地区房价朝着三万元这个单价目标去迈进的这样一个征程, 是已经开始正式启动了。
当然, 在接下来即将推向市场的一大批新的房地产盘子们, 也都是用一种虎视眈眈的、密切关注着的眼神, 盯望着那三万元的平均销售价格标准。
9月8日晚上, 燕子矶这边刚刚新推出的楼盘金浦紫御东方, 它迎来了第一回开盘。那个销售许可的指导价是每平方米28998元。实际开卖以后, 打折优惠下来的平均每平方米价格连28000元都不到。在当晚的情况里, 销售出去的大部分房屋比例达到了八成。
按照南京市网上房地产那里给出的数据显示, 这个项目这次拿出来卖的房子里面, 单价最高的一块已经涨到了每平方米31567元。从整体上面来看, 每一平方米的均价超过30000元的住房一共有60多套。
（金浦紫御东方部分房源销许单价）
预计本月下旬将会公开亮相的项目, 是针对10月中旬首开入市的燕子矶地王盘融创玉兰公馆, 该项目正打造高标准的精装产品, 放风均价超过30,000元每平米。
大家预计嘉誉山会在9月11日开盘, 这个纯新楼盘整体的销许均价是28600元每平米。另外, 还有部分比较优质的房源, 其单价能够突破30000元每平米。
近期在市场上表现得比较活跃的葛洲坝招商紫郡蘭园也有消息说未来的售价可能会去跟中海玄武公馆看齐。这意味着该楼盘的价格突破三万元应该没什么悬念了, 不过具体是要卖到三万多一点还是更高一些, 目前还不清楚具体的数字。
这一大波新盘正在排队等待进入市场, 而这些新盘对均价3万每平米的这个目标是非常想要达到的, 而且这种意图是完全毫不隐藏的, 当然啦, 这些纯的新盘也都是非常自信的。
凭什么价格能达到三万以上, 就拿融创玉兰公馆这个例子来说, 我们大家看看这些新出的楼盘, 到底都是靠着什么样的条件, 才敢定价这么高的。
融创玉兰公馆这个项目所占据的地块, 它的名字叫燕子矶G69地块。在2016年1月29日这一天, 这块地以36.6亿元的总价成交了。当时的楼面价是17945元每平米因为这个价格, 它一举成为了燕子矶区域的地王。
在南京的房地产市场上, 通常有一个规律, 那就是项目的售价往往要是项目地价的1点5倍, 甚至还要更高。基于这个规律来看, 融创玉兰公馆这个项目从诞生的那一刻起, 就是朝着3万块钱的房价目标去努力的。所以, 它必定要扛起区域标杆的大旗来行动。
我们再回过头来看这个项目本身, 通过查询相关信息可以了解到, 该项目计划建造成为高端并且精装的住宅产品, 项目的核心定位体系叫做臻生活, 同时还有品质营造、让业主参与建设、社区文化、服务配套以及专属定制这六个主要方面共同发挥作用, 这些板块会一直在持续地进行升级和优化工作, 从而最终营造出一种具有高端价值的生活体系。
（融创玉兰公馆项目沙盘实拍）
眼下, 整个城北板块里, 精装标准相对比较高的是中海玄武公馆。可是, 根据融创玉兰公馆项目方工作人员说的情况来看, 未来这个项目的精装标准将会超越中海玄武公馆。
该团队打算打造融创高端豪宅作品。在方方面面, 不管是精装的各项标准, 还是社区内部的绿化施工情况, 都会尽量做到精致于心, 考量入微, 这样来把每一个细节都处理得更好。
除了那个以品质为卖点的大融创玉兰公馆项目, 周围还有一些别的楼盘, 他们都对均价三万元这样的标准抱有极大的野心。其中嘉誉山这个项目, 计划把港派风格和当地的特色结合起来。
他们的目的, 是想给南京这座历史悠久的城市提供一种国际化的居住感觉。另外, 由葛洲坝和招商联合开发的紫郡蘭园项目, 宣称要打造城北地区那种专门针对改善型需求的、非常美观的户型设计。
换句话说, 在目前这个战火比较激烈的市场竞争环境里面, 要是不掌握一些拿手的绝招或者是厉害的手段, 就没有谁敢于站出来参与竞争和获取利益了。
