这两年以来, 融信秦尚栖庭、证大阅江府、世茂璀璨睿湾、荣盛江天瓴筑等楼盘出现了扎堆延期交付的情况。这些楼盘在南京引发了交付信用危机的风波。
不过还是有一部分开发商, 会给予那些选择购买期房的购房者以安慰。从本周开始的时候, 位于软件谷南园区域里面的中海南山印这个项目已经完成了整体的交付工作, 这个交付的时间点比在合同里面约定好的进行交付的那个日期整整提前了六个月之久。
另外还有一个好消息需要提一下。在十二月份这个时间段里面, 位于江宁九龙湖地区的那个颐和南园悦庐以及兴智中心的都会紫京这两处地方, 也将会迎来提前提交交付的情况。这种提前提交房子的时间节点情况呢, 和中海南山印那边所呈现出来的是完全一样的, 都是提前了足足半年的时间。
中海南山印
该中海南山印项目坐落在软件谷南园, 一共有八栋高层住宅楼, 楼层跨度在二十七至三十二层之间, 总户数达到了九百七十二户。
该项目是在2021年12月份的时候进行的首开, 在2022年4月份的时候推出了所有的最后一批房源, 主要的主力户型的面积范围是107平方米到142平方米之间, 包含装修价格在每平方米的3.1万元左右。
按照合同上的约定来说, 中海南山印这个项目里面的第一批房源的交付时间应该是2024年5月30日。但是从实际情况来看呢, 现在已经是11月30日了, 也就是从今天上午开始, 这个项目就已经迎来了整体性的交付工作。这个实际情况比原来的约定提前了180天之久。
关于中海南山印这个项目的超前点映活动, 它的最终交付品质究竟表现如何呢? 大家可以跟随视角一起进行查看。
小区的主大门位置是在福园路上面的, 那个两层楼高的精装落客大堂入口的前面, 放着象征着以梦为马的那个LOGO, 还有中海南山印这几个大写的大字, 看起来是十分的显眼。
穿过社区大堂, 就会看到三株造型乌桕树映入您的眼帘, 从它们的生长状况来看, 想必是在很早之前就被移植到这里来了。
整个小区里面的8栋楼是以一口字的形状进行分布的, 这样的话就腾挪出了中央景观的空间。在那个大约1万方的中心花园里面, 葱葱郁郁的植物和各种行走的线路是有机地进行搭配在一起的。
以森系度假风为景观主题。中海南山印里面没有那种过于复杂的设计。这里有整洁的草坪。那里有涓涓的水景。在廊架下面是会客空间。这些元素正在营造着一种松弛感。
该小区内部成功营造了迎宾, 以及交互, 还有青年活力等四重空间体系。同时建设了健身区域, 并且打造了太空主题儿童乐园。此举旨在满足处于不同年龄段业主们的户外需求情况。
有一位住在小区里的业主在小红书这个app上表示过: 在公共区域当中他最感到满意的那块地方, 是专门给孩子玩耍的儿童乐园区域, 那个地方有常见的滑梯设施、跷跷板设施等等的游乐设备都有配备, 看起来色彩鲜艳明亮, 采用太空主题的设计方式可以帮助培养孩子想象力这一种能力, 整体效果是很棒的。
为了把交付过程搞出一种仪式感, 中海集团在草坪这个地方布置了一些什么, 这些布置被称为心机, 具体包括设置了天幕, 又设置了卡通牌之类的东西, 这样做就是为了欢迎业主们回到家里面来。
咱们接着往下看, 位于南山印的这个楼盘, 它那个建筑的外立面, 真的是非常的有颜值, 特别是朝南的那一面, 几乎全是玻璃, 这在高度上很好地还原了当时画出来的那些效果图的样子。
这里需要顺便提一下事情的情况。原因是为了响应在2021年7月发布的那个新规矩, 除了阳台那部分区域之外, 中海南山印项目里面的所有其余房间, 全部都使用了那种三玻两腔以及铝合金材质制作而成的窗户这一种配置情况。
在小红书这个网络平台上面的时候, 确实是有着不少的业主把自家的没有经过滤镜处理的照片都晒出来了。在这些照片里面, 那个落地窗加阳台这种组合是格外地吸引人的眼球, 因为这个地方的视野以及采光条件都是不错的。
有人直接说话: 在月初进行开放日活动的时候, 已经提前完成了参观行为, 期间发现了若干关于精装细节方面的小型问题, 不过这些小型问题在短时间内都已经被解决完毕, 从整体角度进行评估, 结果是令人感到满意的。
到这个时候为止, 中海在2021年于南京推出的, 属于全新的印系产品, 都已经完成了交付, 并且如实兑现了承诺。
这个项目叫作中海方山印, 它的位置是在江宁的方山地区, 它是印系产品的首发之作, 在去年的12月份实现了交付, 也在今年的3月份实现了交付, 这一系列的操作都赢得了业主们的一致好评。
位于城东的中海钟山印项目, 在今年5月底的时候完成了整体交付。在这个时间节点之前的一个月里, 它就已经提前开展了针对业主的预交付参观活动。这样的做法, 让它成为了栖霞区域里面十分少见的、在交付过程中出现零投诉现象的房地产项目。
目前, 除开观系产品的情况之外, 中海方面还有坐落于江心洲地带的项目江湾境正在进行销售活动。同时, 对于位于河西南区域的G53地块项目而言, 它同样是受到市场高度关注的纯改善类住宅产品。
颐和南园悦庐
悦庐这个项目, 它是坐落于江宁九龙湖这一处的。它是颐和南园这个小区的五期物业。它与那个已经交付的金隅紫京云筑, 这两者之间就仅仅隔着一条路。
该项目的开发方是央企大悦城, 综合容积率为0.6。项目总共包含4栋四层洋房, 一共有56户住宅。在2023年11月的时候, 悦庐把全部的房源都推出来销售了。
主力户型面积分别是168平方米和191平方米。精装修的平均价格是每平方米3.9万元。项目的综合中签率达到了16.1%。项目开盘的当天, 基本上已经销售完毕了。
按照那个合同中规定的样子, 悦庐这个事情会在2024年的6月份进行交付。但是最近的时候, 开发这个房子的人透露了一个消息。他们说, 目前有一个计划是打算在12月份提前进行交付。具体的哪一个时间要进行交付, 还是要等到最终的通知出来之后才能确定。
这表示的情况是, 如果在十二月能够进行顺利的交付操作的话, 那么悦庐这个项目的交付时间, 将会比合同里明确约定的那个交付时间点, 提前超过半年的时间。
从现场实地探访的情况来看, 悦庐的四栋住宅的外立面都已经呈现出来了, 整体上面采用的是撞色的铝板一体板的设计, 并且搭配的是大面宽的玻璃。
小区内部的绿化工作已经基本上完工了。草坪种好了，灌木也种好了, 乔木也都到位了。现在工作人员正在进行收尾还有优化的工作。
从开发商提前透露出来的室内图片可以看出, 悦庐的室内装修工作目前已经完成了。你看那个宽厅, 里面用天然大理石配合不锈钢做了电视的背景墙。这个背景的色调, 跟地面上铺的瓷砖颜色是保持一致的。
厨房安装了西门子品牌的油烟机、灶具以及洗碗机组成的三件套设备, 除此之外, 还额外配置了霍尼韦尔品牌的末端直饮水系统、贝克巴斯品牌的垃圾粉碎机、名族品牌的凉霸, 以及摩恩品牌的水槽和水龙头。
主卫生间内, 已经配备了杜拉维特品牌的座便器, 以及双台盆等设施, 其中浴缸选用的是汉斯格雅品牌的产品, 并且对浴缸周边做了大理石材质的包边处理。
悦庐能够提前交房这一事实, 充分地展示出了中粮大悦城作为央企所拥有的硬实力。在今年这个时间点上, 他们位于南站地区所开发的悦著九章项目目前正处于销售环节。
该项目总共规划打造了一共有五栋层高能够达到十八层的小高层住宅楼以及三栋只有八层高的洋房产品。在小高层里面, 占据主要比例的户型面积分别是九十七平方米和一百一十八平米。项目的精装修平均价格约为每平方米四点五万元。
都会紫京
这个都会紫京项目是在兴智中心的所在地进行建设的。它总共包含有7栋住宅楼, 这些建筑都是高层形式的, 楼层高度分别设置在24层到26层之间。在户数方面, 该小区一共规划了720户居民。
这个项目, 它是由金地公司、金隅公司、还有卓瑞公司, 这三家联合起来开发的。在去年的4月份的时候, 推出了第一批发售的房源。其中的主要户型面积是89平方米和107平方米。包含装修的费用在内, 平均价格大约是每平方米3万元。
根据南京网上房地产的显示信息, 都会紫京原本预计的竣工日期是2024年的5月底。但是在最近的时候, 这个项目的置业顾问向外界表示: 他们会把时间提前半年, 打算在今年的12月份进行交付。
虽然说这个总价在两三百万元的刚需盘, 但是都会紫京会狠狠地在这个兴智中心卷产品。
项目刚一开卖, 就公开了大约两千平方米的会所实景。这些空间把书吧、酒咖和健身房展示给业主。此外, 下沉式庭院也被一并呈现出来。
后来, 都会紫京的地下车库就展示出来了。那个入户大堂是有酒店规格的, 用的都是浅灰色的仿石材砖, 还有咖色金属装饰；地面铺的是环氧地坪漆, 整体的工艺成本比普通的车库要高个两到三倍的样子。
该项目在紫京区域采取的是全装修交付模式, 购房者也可以挑选那些用于升级装修的套餐选项来对居住空间进行改良, 其中新风系统这一项配备了兰舍或者百朗又或者爱迪士品牌的相关设备, 而在地暖系统的配置方面则选择了史密斯或者菲斯曼又或者威能品牌的相应产品, 中央空调部分安装使用的是日立品牌的产品, 至于像厨房和卫生间里面的各类器具, 也都选用诸如方太或者科勒等等这些知名品牌来予以配置。
根据置业顾问在朋友圈里发布的航拍图片可以了解到, 都会紫京这个项目中的建筑部分以及景观部分等内容, 现在基本上都已经完成了建设状态, 这就意味着该项目的交付工作指日可待。
今年的状况是, 在南京这个地区, 存在有数量不少的房地产项目出现了延迟交付的事件情况, 并且这些项目还深陷在了停工的波动风波里。
导致项目延期交付的情况包括了位于河西区域的苏宁檀悦、璞境以及荣盛江天瓴筑等项目, 同时也涵盖了江核区域的启迪水木滨江这一项目, 还涉及板桥区域的宝能翡丽河滨与宋都柏悦府这两个项目, 并且包含了龙潭区域的滨江孔雀城和荣盛花语馨城等若干个项目。
停工的风波闹得纷纷扬扬, 涉及的楼盘项目还真不少, 比如江北城南中心那里的金陵星图, 还有江宁禄口那边备受关注的珠江四季悦城, 以及小行地区的那栋金浦名城大厦, 这些地方的情况大家都很清楚。
每一个单独的案例, 连成一个个的点位, 最后拼成了一片大的局面, 这样就形成了消极的影响，这种影响一直传导到了准备买房的人那里, 于是大家心里难免就产生了一种对期房信心明显不足的状况。
但是, 情况确实是这样子的, 正如同那位锐评君一直在持续强调着的那个观点一样, 对于行业的供给侧进行出清这样一个过程里面, 人们要是想要去置业的话, 那就必须要优先地去选择那些安全程度相对还是比较高的央企所开发的产品, 也要优先选择那些国企所开发的产品, 同样地, 也应该优先去选择那些实力是比较强大的民企所开发出来的产品。
今年确实是这样的情况, 有不少优质房企在提前交付开发项目这个事情上面做得比较实在, 并且他们还在保持产品的高水准, 从而就为南京楼市传递了正能量。
到了3月, 万科在河西中部区域开发的万科翡翠滨江这一项目, 迎来了3栋楼房进行交付作业, 其中5号楼这栋建筑提前了3个月进行交付。
在6月上旬这个时间点, 由金茂以及美的这两家公司一同参与, 并且在江宁上秦淮那个地方联合开发的名为芳原的项目方面, 实际情况是比合同里面约定好的那个时间要提前了将近1个月的时间来完成了交付工作。
在六月中旬的时候, 那个由招商和华发两家一起来开发的城东地区用来改善居住条件的楼盘叫钟山峰景的, 它比原本合同里面规定的时间提前了半个月的日期就已经完成了交付。
时间到了十月份的中下旬, 由金茂开发的位于河西南区域的河西金茂府二期项目, 其交房的时间比预定计划提前了两个月, 直接交付给了业主。
最近中海南山印还有悦庐以及都会紫京这些项目, 都是集中交付的那一类, 情况更是大提速, 比合同里面说好的时间, 提前了半年就交付了, 这样做一方面是为了展现房企的综合实力以及兑现力, 另一方面也是为了给当下那种冰冷的行情注入一些活力, 从而起到提振买房人信心的作用。
最后, 我们来做一个小小的互动。在以上那些提前交付的小区里面, 有没有你家? 你对收房的感受到底是怎么样的? 非常欢迎你点击留言区域进行分享。
