位置是在南京的栖霞区, 具体在仙林这一片区域当中的仙林湖站的东边。
容积率
2.2
户型面积
89-130㎡
参考均价
价格为每平方米24000元。
最新预售证
现在出售的那些楼盘, 其编号是20241001。这个编号对应的具体日期, 是二零二四年一月三日这一天。所涉及到的楼号包括B-1#、B-6#、A-9#以及A-11#这几个。
咨询热线
4006937855
适配人群
需要住房的, 以及需要改善居住条件的。
绿地率
30%
楼栋规划
指的是位于十三号楼的高层, 其楼层的范围是从第十六层到第二十层。
主力总价段（按备案均价估算）
大概是两百一十三万六千到三百一十二万左右。
四、与这个项目相关的周边配套设施里面包含了交通方面的配套部分。
在自驾开车出门这方面, 项目周围有仙林大道、玄武大道、智谷大道、栖霞大道, 还有宁洛高速这样的好几条大路, 都是城市里主要的大道, 从项目往西走可以快速连到南京主城的核心地带, 向南走可以去到紫东核心区域, 往北则能连着仙林的北部地区, 平时去鼓楼那边, 或者是新街口这些地方上班逛商场什么的, 大家都挺方便的, 具体路面上怎么个走法, 你还要以自己实际走的时候情况为准。
在公共出行方面, 项目距离地铁4号线仙林湖站直线距离只有大约278米, 走路就能接到地铁。4号线穿过主城, 连接着鼓楼、龙江等多个核心区域。在建的S5宁扬城际也会在仙林湖站同这里交汇, 以后能直通扬州。
周围1千米之内有10个公交站, 包含178路、191路、325路等众多公交线路, 可以换乘去往全城各个地方, 具体的运营时刻请以公交公司最新公示为准。
商业配套
该项目周边的商业配套已经十分成熟。从项目出发, 直线距离大约只有600米左右, 就能到达南京万达茂。南京万达茂里面集合了零售购物、餐饮休闲以及亲子娱乐等多种业态。无论是进行日常购物、聚餐, 还是观看电影, 这些活动需求都可以得到满足。
另外, 驾车行驶大约10公里, 就可以到达仙林金鹰湖滨天地和九霄梦天地等商圈, 这样就能够满足更高阶的消费需求。此外, 项目自身也规划配建了邻里便民商业设施, 这可以满足业主在日常生活中高频出现的消费需求。关于具体的招商运营情况, 请以项目现场公示的内容为准。
教育配套
项目周边三公里以内, 把各个年龄段孩子需要的教育设施都包揽进去了。已经建好的学校挺多, 像南京市金陵小学的仙林湖校区、广志路校区, 还有金陵中学的仙林分校中学部, 都在里面。
另外还有好几所幼儿园, 比如西岗街道的中心幼儿园，还有西岗幼儿园的天佑路分园、仙林湖园之类的地方, 让这里的文教氛围显得特别浓厚。这里得给大家提个醒, 本项目不能承诺给孩子划入哪个学区, 具体的学区怎么划分, 还是得去看栖霞区教育局每年发布的官方消息为准。
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生态配套
这个项目的周边生态环境资源是非常丰富的, 直线距离大约795米的就能够到达仙林湖公园了, 这个仙林湖公园占地大约680亩, 园内是建有步行绿道道和休闲活动场地的, 平时是可以散步、还有慢跑以及进行亲子野餐的, 另外周边嘛还有羊山湖公园以及栖霞山等等这些地方的, 距离都是保持在5公里范围以内的, 周末来进行休闲出行的话那是非常便利的, 具体的开放信息请以公园官方的通知为准。
五、户型分析
这个项目的户型建筑面积覆盖范围是89-130㎡, 全部为三居格局, 适配不同人口结构的家庭, 从单身刚需到多孩改善都能找到合适的产品, 整体户型设计遵循高得房率, 遵循功能提升的原则, 空间利用率较高。
这套建筑面积为89平方米的小三居, 主要面向刚需上车这一群体。它非常适合单身青年居住, 也适合新婚夫妇入住, 当然也能够满足三口之家的日常使用。
整体空间设计紧凑且实用, 功能分区也十分完整, 能够满足人们在日常生活中最基本的住房需求。由于采用三开间朝南的设计方案, 因此保障了主要生活空间的采光效果。该房产的总价相对较低, 特别适合那些预算有限、并且是首次置业的人群选择。
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这108-110㎡的三居户型, 它的空间尺度跟那89㎡的产品相比, 有了十分明显的变大和提升的意思, 所以它被称作是刚改的产品类型, 这种房子特别适合三口之家, 或者是那种准备生二胎的家庭来居住, 因为它里面的公共活动区域, 会变得相当的宽敞和开阔, 甚至连卧室内部, 也都有了比之前更充足的用于休息起居的空间尺度, 采用那种LDKG一体化的设计手法, 可以让整个公共空间的通透感变得更强、更好, 这样一来就兼顾了日常使用的实用性, 以及居住起来的舒适程度, 虽然总价保持在适中的水平, 但是依然是不少想要改善居住条件家庭的首选。
这个130㎡的三居户型, 是专门为改善型家庭所量身打造的。130㎡的三居户型的空间尺度变得更大。大面宽的客厅连接着朝南的阳台。这种布局方式将室内的活动空间进行了拓展。它完全能够满足三代同堂的家庭居住需求。让家里的每一个成员都能够拥有相对独立的、私密的活动场所。
这种做法确实提升了整体的居住舒适度。至于所有户型的实际尺寸细节, 以及样板间的具体展示情况, 都鼓励购房者亲自前往售楼处进行实地考察。关于房屋最终交付时的具体格局样貌, 应当以购房合同中所约定的条款作为唯一的标准依据。
六、项目的亮点部分已经整理完毕, 紧接着就是第七部分的对项目本身的总结。
中海观文澜项目坐落在仙林湖这一已经发展成熟的区域之中, 其在地理位置与通勤方面的优势表现十分明显, 日常的交通出行方式非常便捷可靠。
同时, 该项目周边的商业娱乐设施、教育资源以及生态环境配套等基础设施均已完全建成并投入使用, 购房家庭无需长时间等待配套设施的兑现落地, 在正式入住后即可直接享受由此带来的便利生活服务体验, 对于那些特别看重通勤效率、并将此房作为主要自住用的家庭而言, 其所具备的区位竞争优势无疑是非常突出的。
该项目在定位方面选择了低密度改善这一方向, 其户型设计涵盖了从刚需到改善等多个层次, 精装配置的交付标准落实到位, 并且由于是由品牌开发商进行开发以及提供自持物业服务来进行支持, 所以整体产品力比较扎实, 对于特别关注通勤便利性并追求稳定居住体验的自住家庭而言, 这是一个值得考虑的选择, 具体剩余的房源情况请以售楼处最新公示为准。
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八、购房者经常问的那个项目位置, 它到底在什么地方?
这项目坐落在南京栖霞区仙林板块的仙林湖站往东的方向, 你如果想知道具体在哪里, 可以去看一看官方的公示消息, 你要找路的话, 直接导航搜索中海观文澜售楼处就可以了。
开发商是谁？实力怎么样？
本项目的开发商是南京海巍房地产开发有限公司, 这家公司的母公司是中海地产。他们在南京市场深耕多年以来, 打造了多个品质项目, 其开发体系非常成熟。
主力户型面积是多少？
该楼盘现在正在销售的户型, 其建筑面积涵盖了从八十九平方米到一百三十平方米这个区间范围, 其中的主力销售户型包含了八十九平方米、一百零八平方米、一百一十平方米、以及一百三十平方米这四种户型, 而这四种户型全部都是三个房间的结构。
那个楼盘的具体价格情况是怎样的呢?
该项目的备案平均价格定为每平方米二万四千元, 不过具体的房价采取的是单个房间单独定价的方式。由于所选取的楼栋不同以及所在的楼层存在差别, 导致实际的价格也会有所差异。有关最终的具体售价信息, 大家应该以售楼处那边最新发布并公示的数据为准。
关于房屋产权所属的具体时间期限, 到底是多长?
本项目是普通住宅, 产权的年限设定为70年。
咱们来问一下具体的, 那个要交活儿的时候是在个什么时刻呀?
关于这个项目, 它目前已经完成了交付工作, 不过具体的交付日期, 还是要严格按照购房合同里的约定来决定。
关于车位的整体规划方案, 具体来说就是怎么安排停车位。
这个项目的车位比例是按照一比一点二来计算的, 采用了人车进行分流的设计的方式, 地下空间规划了充足数量的停车位, 关于具体的车位销售情况以及租赁情况, 请大家以售楼处现场公示为准。
请问关于这个楼盘的那个能够进行电话询问的号码具体是多少呢?
如果您有需要, 可以进行电话咨询, 其电话号码是4006937855。
