有做江苏地区的博主, 在最近的这个时间里, 公开发帖, 那个帖子提到了这样一个问题, 就是说南京的房价情况, 怎么就下跌变成这种样子了呢?
<3>麒麟科创园距离新街口有10公里。目前该处的房价已经下降至每平方米1.5万元以下, 这个价格水平应当是和2013年的情况相一致的了。
<1>跌得太狠了。<4>还记得当时买中海的时候, 坐我旁边的阿姨一下就买了三套相同的户型。<8>不知道她现在都卖了没有?
根据这位朋友上传的图片所展示出来的信息情况, 有一个消息是从某个房屋的中介机构那里得到的反馈。中介方面声称, 在麒麟科创园这个地方, 有一套总面积达到一百一十八平方米的户型是通透型的三房结构。
这种户型资源在市场上是比较稀少的。同时指出该居民小区的整体外部环境状况是很不错的。而具体的每单位面积价格则仅仅仅需一点 three 万元加一些金额。
另外一份材料是源自群聊记录的截图内容。里面有本地的网民说过, 中海的九十平米三居室的情况还算是可以, 当前价格大概在140万到150万元之间, 两居室的房价跌幅是比较大的, 已经跌到了100万元左右的样子。
至于熙悦小区的八十九平米三居室, 昨天有人去谈了一单, 成交价降到了139万元, 并且还是精装修的。其实考虑到要更换住房的人群所顾虑的事情差不多, 整体都是在降价, 需要补足的差价也大致相同。
需要特别提到的是, 在二零二二年七月那个时间点, 熙悦这个地方一共有二十四套房子挂在了市场上, 而这些房子当时的平均挂牌价格是三万两千零四十五元。
根据另一些数据表现出来的一种状况是, 在二零二二年八月那个时间段之中, 熙悦这个地方发生了关于两套房子进行交易并且完成手续的事情, 其中第一套房子它的使用面积大概是八十九平方米的大小, 这个房子内部有三个房间的配置, 最后买卖双方确定的总的付款金额是二百六十八万元, 这样算下来的话, 这一套房子每平方米的平均价格大概就是三万一千元左右, 至于第二套房子呢, 它也拥有和第一套差不多的大小, 也就是说它的建筑面积同样是大约八十平方一点几平米这样的规模, 而且它也是具备了三间卧室的格局形式, 这第二个完成的交易最终敲定的整体花费是一百二十六万元左右。
关于这件事, 有网友评论说, 回想当年到处看房的时候, 熙悦楼盘刚刚开盘, 当时的售价高达2.9万元, 那态度真是嚣张到了极点。
当时宣传的时候还说地段好、交通方便, 等我去实地看了之后, 发现那里根本没什么人, 冷清得不行。旁边的中海楼盘看到熙悦的开盘价都快接近3万元了, 心想自己把二手房卖到两万七八千元, 这价格难道还不算公道吗?
有网友觉得, 房子面积总共才多出来一点, 就算去掉了公摊的部分, 实际能得到的空间也非常有限, 那么按照一万三人民币这样一个每平方米的价格来衡量, 这难道还能说是便宜的吗? 我认为在未来的一段时间里, 房价最终应该会回调到每平方米四千或者五千元左右的水平才对。
真的让人心疼那些在高位买入的同伴们, 现在他们也只能无奈接受这个结果了, 心里虽然觉得委屈但也只能算是自愿承担了风险。我自己也对这种情况感到很不理解, 为什么会在同一个小区里出现挂牌价格差异如此巨大的情况?
这难道就和当初大家买房的时候一样, 每处房子都有其特定的价格吗? 那么问题来了, 这些价格明显偏低的房源究竟是由于什么原因导致的?
话得说回来, 南京江北地区在过去的那些岁月里, 炒房子的风气确实是达到了发狂的程度, 据说不止一个地方听闻这个小区的房价最高峰时候每平方米的售价达到了四万一千块钱, 并且还配备了地暖系统以及新风系统的精装版本房屋, 然而, 这个小地方的地理位置却是比较偏僻的, 出门出行是非常不方便的, 想要前往市中心区域仅仅能够依靠驾驶汽车这一种交通方式去行动, 在我看来这所谓的房价格局并没有抵达到底部的位置, 千万不要着急, 应当保持耐心慢慢地等待一段时间, 可能在若干年之后的时间点上这些房屋的定价还会变得更加低廉一些。
咱们一块儿来瞧瞧这位网友给出来的那份资料。这份资料的内容, 是针对保利西江月这个楼盘的成交情况做了一番对比分析。
从图片上的数据可以看出来, 在二零二一年的五月的时候, 有一套面积是105平米的房子成交了, 当时的单价是41318元, 房子的总价达到了435万。
后来到了二零二五年的五月, 有一套面积是122平米的房子也成交了, 但是情况就不一样了, 单价掉到了13738元, 总价只有168万。要是按照单价来算的话, 这房子的市值在短短的四年时间里, 缩水了超过67%这么多。
更有江苏网友在近日爆出消息说, 南京禄口翠屏城这个地方的房子已经跌到了只卖两折的程度。同时呢, 南京这边的房价也正处于一个慢慢的、持续的下跌过程中, 它正在逐渐地向两折的这个价格水平靠近过去。
现在的情况是, 有些小区的房价已经跌到了3折以下, 具体来讲的话, 有翠屏城这个小区是在江宁的, 还有雨润国际广场是在建邺的, 再有就是世茂外滩新城是在鼓楼的。
这个被叫做翠屏城的楼盘, 在2020年12月的时候, 有一套面积是110平米, 户型是4室2厅的房子, 以单价2.2万的价格成交, 总价达到了243万, 而在2025年7月1日这一天, 同样的一套户型的房子成交时, 单价只有5700元, 总价是67万, 这相当于打了2.6折, 而且市值蒸发了74%。
有些网友爆料说了, 南京这个楼市情况现在真的是冰和火两种完全不一样的状态同时存在。河西南还有江心洲江北核心区这两块地方的二手房价格跌得是让人看了都觉得太惨了, 完全没办法接受。
在河西南这一片区里面, 有部分楼盘的价格已经跌破每平方米3万块钱的大关了, 就比如说鲁能公馆小区有一套面积为88平方米、位于顶层、还没有进行装修的三个房间的住房, 它现在的单价只要2.86万1平米, 比起2021年时候的价格来, 跌幅是非常大的。
而在江北核心区这一部分楼盘降价幅度也很大, 直接降低了4千元每平方米, 像是正荣润江城有一套面积为88平方米房子的单价已经到了1.8万1平米的水平, 从4年前到现在加起来跌幅已经超过啦60%。
然而, 位于学校旁边的用于陪读居住的房屋、以及那些面积非常极小、总价格比较低的那种属于学区性质的房产, 它们的市场表现却显得特别坚固稳定。
比如靠近金陵中学的地方在华侨路26号有一个150平方米的住所, 每月的租金达到了12200元之多, 这个数额要比住在河西青奥村的那些豪宅的租金还要高上；同样地, 靠近中华中学的地方在金基汇锦国际小区于7月份租出了12套住房, 而奥体新城里的青铜园也产生了10次租房成交的交易行为, 这些房源每个月的租金动辄就是五千元或者六千元。
为了让自家的孩子能够顺利地去上理想的学校, 家长们拼尽全力、争先恐后地都要把这类房屋给买下来或者租到手。
有一组值得引起注意的数据情况出现在了大家面前, 位于南京的这个地方的二手房子挂牌的数量马上就要突破20万套这样的大数字了。尽管近期的时候二套房子的交易数量还可以说是比较正常的, 可是这个增长速度始终没有办法赶上挂出来待售房源的更新速度。
我们再来看一看二手房屋的价格走向情况。从某一个平台在最近半年的时间里面的发展趋势角度来进行分析的话, 整体的方面是呈现出一种向下的、小幅度的变化状态的, 但是值得注意的是价格的波动范围并不是很大, 比较稳定, 目前这一个单位面积的平均价格还是在24000元以上的。
也就是说, 在当下的这种情况里面, 关于二手房这个方面的交易活动里, 是存在一种为了使得销售量能够上去而通过降低价格来实现的做法的这样一个状况。与此同时呢, 新房这一方面的大趋势则是更加趋于稳定一些的状态了, 从总体的单价角度来看的话, 它是维持在了大概为30000这样的水平左右的。
根据媒体发布的最新消息来显示, 时间跨度为2025年1月至7月这一段时期之内, 南京地区的新房市场在住宅供应方面总共达到了124.86万㎡, 而成交量则高达182.46万㎡, 其成交的平均价格水平被记录为27734元/㎡。
到了7月30日这一天為止, 本月南京的新房市場在住宅供應方面達到了9.60萬平米。同時, 成交面積也達到了20.12萬平米。並且, 成交的平均價格為每平米28792元。在戶型銷售中, 面積處於120到144平米之間的改善型產品最爲熱銷。
而在總價超過500萬元的高总价房源領域, 其成交面積在所有房源中的占比是最高的。從不同的區域情況來進行觀察和分析發現。從1月到7月這一階段的數據顯示。江寧區的成交量達到40.63萬平米, 浦口區的成交量為27.53萬平米, 栖霞區的成交量則為25.02萬平米。這些區域的成交量均排在領先地位。
眼下, 大家对于收入能不能增加、房价会不会涨还有下跌这样的预期, 同时市场上那些质量很好的房子供应还是不够多, 整体状况依然偏弱。另外一方是, 因为二手住房对新房有很明显的带动作用或者是替代作用, 很多买房的人可能更倾向于去买旧的。
预计接下来, 各个要卖新房的项目之间, 好的会更好差的会更差这种差别情况还要持续下去。想要让整个市场完全停止下跌并且稳定恢复过来, 还需要政策方面再拿出更多有力的措施来帮忙支持。
必须承认的是, 商品房作为一种商品, 其价格的上涨或者下跌全都是由市场供求关系的变化所导致的, 至于房子嘛, 它的功能是用来满足人们居住需求的, 绝不是用来进行投机炒作的。
至于上面提到的一些小区的价格状况, 这实际上是符合市场经济规律的, 也如实反映了当前部分楼盘的情况。价格的上涨和下跌, 其起伏变化都是由市场需求的改变所决定的。即便价格出现了大幅度下降, 甚至腰斩这种极端情况, 或许也是有某种特定的原因在其中起作用的。
从整体上来看, 目前南京的楼市基本上处于一个相对稳定的状态, 伴随着小幅度的震荡行情, 不过需要指出的是, 如果拿现在的价格与之前的高位进行比较的话, 那么整体水平肯定是下跌了很多的。
话讲清楚一点, 房屋的本质是用来居住的, 它不是拿来做炒作投机的工具。
这一点对那些有着硬性购房需求的群众来说, 确实算是一个难得的机会, 不过, 在正式下单购房之前, 务必要对自家的经济底细做一次彻底的清点与评估, 尤其是选择贷款方式买房的用户群体, 大家必须心里有数, 因为偿还贷款本息这件事, 它是一个需要耗费漫长岁月的持久战任务。
对此，你怎么看呢？
