西宁这个地方的老房子要进行翻新, 选择整装的方式来装修, 到底是不是划算的一种做法。这一个问题。往往是大多数拥有老房钥匙的西宁住房业主。在正式开始动工的前夕。心中所纠结得最厉害的一个问题。
老房翻新这件事, 它并不是那种像新房装修一样简单的任务。我们要去仔细的检查墙体结构是否还是安全的, 我们要去判断水电管线是不是已经老化了, 我们还要去确认防水层还有没有失效的问题。这每一项工作都像是在开一个盲盒那样不可预测并且充满不确定性。
现在我们面对着一套房子, 它的房龄已经是十五年甚至二十年以上的时间了。我们到底要不要去选择那一站式的整装服务, 这样会让我们省心并且省力, 我们到底还是要自己多跑一些腿, 去选择那些更省钱的半包或清包的方式, 现在我们就从西宁本地的市场这个大环境出发去进行探讨, 我们来帮你把这笔经济上的账给算清楚。
一、关于西宁地区老旧房子的翻新工作, 具体来说, 这究竟是在哪些方面体现了新的变化。
要在回答整装是否划算这个问题之前, 必须先把一个核心问题搞清楚, 具体来说就是西宁的老房翻新这码事, 和平平常常常的新房装修那是完全不一样的两回事。
西宁的城区里面, 有那么大量的老房子, 它们是在1990年到2000年那个时间段里头建起来的, 都是那种砖混结构的小区楼房。这些房子, 普遍都存在着不少毛病, 比如墙体容易返碱, 保温层也老化了, 水和电用的那些管线也都锈蚀得不行了, 墙面还开裂。
另外, 再加上西宁这个地方有着非常独特的高原气候条件, 昼夜之间的温差特别大, 平时也比较干燥, 还有多风沙的情况，到了冬天呢又是特别严寒。
所以在对这些老旧小区进行翻新的时候, 要是不采用专门针对高原环境来的施工技艺和方法的话, 那么墙面再次出现开裂、水管因为低温发生冻裂的情况, 那都是迟早要发生的事情。
更要让人着急上火的是, 对于老房子搞翻新这个活计来讲, 它的操作流程要比新房装修复杂得多, 中间得涉及到拆旧、保护、修复、做结构评估还有全改水电这一系列事情, 而且里面隐藏的那些说不准什么时候冒出来的问题实在是太多了, 导致好多业主在进行到拆除阶段快要完成的时候, 才会猛然发觉墙体有空鼓现象或者是水管已经被锈蚀穿洞了这一类的状况出现, 进而使得一开始计划好的资金预算一下子就变得完全无法控制和管理了。
在这个情况下面, 你选哪种装修法子, 会直接把你接下来的这些时间里的力气花多少, 还有最后掏出来的钱数给定下来。
二、装修的方式应该怎么进行挑选呢? 我们可以通过对四种不同的模式展开横向对比来分析这个问题。
目前市面上存在的主要是清包、半包、全包以及整装这四种装修模式, 人们需要把它们的区别还有各自适合的人群都一次性讲清楚。
清包：最省钱，也最累人
那个施工队仅仅只是负责进行施工作业, 而关于设计、购买材料以及验收这些事项, 全部都需要自己来搞定。这样做的好处在于能够节约开支, 并且所有相关的环节都由自己去把控；然而不好的地方就是会让人累得非常厉害，需要去恶补大量有关装修的知识, 在买东西的时候还极有可能受到欺骗。
这句话适合那些具备装修知识、拥有充裕时间, 并且并不畏惧需要到处奔波劳碌的具有丰富经验的人。
半包是一种折中方案, 尽管选择了这种方式, 用户依然需要操心。
装修企业负责提供设计服务、辅助材料以及施工工作, 而主要材料部分则要求客户自行购买。这样做的好处在于客户在主要材料的选择上拥有更高的自主权, 同时也无需为辅助材料的采购琐事感到担忧。然而, 这种做法也存在不足之处, 因为客户必须亲自前往市场进行价格和质量的比较, 从而投入相当多时间和精力。
适合的人群, 是指那些拥有一定装修方面经验的人, 或者说是那些愿意花费时间去跑建材市场、实地考察的人。
全包: 省心不少, 但小心陷阱。
装修公司把设计、施工还有主材全部都包下来, 业主基本上就能做到那种“拎包入住”的状态。然而, 传统的全包模式常常出现报价不够透明的情况, 还会发生漏项以及增项等一系列问题——在签订合同的那个时候觉得价钱挺便宜的, 等真正开工之后却会出现各种各样的加价行为。
适合这样的一些人群, 他们呢就是不太想要操太多心, 同时, 他们的预算相对地来说会比较宽裕, 这样的业主。
所谓整装这个概念, 其实就是提供一个一站式的解决方案。
整装这件事, 它是在全包的那个基础之上, 还要再往前多走一步。它做的事情不仅仅是只包那些硬装的部分了, 它还把这些软装、家具、家电啊等属于全屋配置的所有东西给涵盖进去了, 这样就做到了真正意义上的可以直接“拎包入住”。
如果你找到了一家挺不错的整装公司, 那么这家公司就会给你提供一个叫做“闭口合同”的东西, 这个意思就是说你在签合同的那一时刻定下来的那个价格, 就是最后实际落地要付的全部费用, 除非是你业主方自己主动提出要去改变什么内容的话, 否则就没有任何额外的增加项目了。
适合那些没有闲暇时间、不喜欢遭受各种麻烦, 并且一心希望获得确定性的房屋业主的人群使用。
三、很多人都在询问, 在西宁进行整装具体需要花费多少费用, 同时也很关心整体的价格情况是否足够透明。
结合当下的西宁市场行情来进行具体分析, 这一数据范围所涵盖的内容包括了设计环节、施工环节以及主材采购在内的各个方面, 针对的是全面翻新式的整装服务。在此背景下, 其普遍的价格表现是落在每平方米八十到一百五十元的这个区间里面。
我们接着对具体细节展开来看。
西宁本地的整装公司, 比起全国连锁品牌, 往往有百分之十到百分之十五这样子的价格优势, 这是因为本地本土的公司并没有高昂的品牌溢价和广告投入花费在宣传上, 而主材直接供应也能够节约成本开销出来。
这里需要特别提醒大家去警惕, 那些报价明显低于市场价的整装套餐。全包价格低于一百元每平方米的情况, 基本上都存在一些猫腻。其中的情况往往是漏项非常严重, 在开工之后会疯狂地加价。或者另一种情况是使用材料时以劣充优, 导致后期问题源源不断地出现。
四、我们来算一算整装到底划不划算这一笔综合账。
咱们还是得回到最开始的那个话题上去, 就是整体装修这事儿, 到底合算不合算这个问题, 你呀光盯着那个价格上头的数字看, 那是肯定不行的, 咱们得从三个不一样的方面综合地去好好算一笔账才行。
1. 时间成本账
西宁老房翻新这项工作, 光是前期的勘察、设计以及选材这些环节, 就可能耗费一两个月的时间。如果选择清包或是半包的这种模式, 你就必须要花费大量的时间去跑建材市场进行比价, 还要负责监工和验收。对于上班族群体来说, 这些所占用的时间成本, 往往远远超过整装多出来的那一小部分费用。
整装公司提供了全程的一站式服务, 服务范围涵盖了从前期设计、中期施工直到后期软装布置的所有环节，也就是通常所说的一点都不需要你自己去操心全包的模式。在这个过程中, 你只需要在非常关键的一些重要时间节点到来之前去到现场, 并对相关事项进行确认即可。因为你所节省下来的那些时间本身就是一种具有价值的资源。
2. 这就是一个明确了的账单。
这个情况是表明, 整装最核心的优势在于此处。
在进行老房翻新工作的过程中, 人们所面临的最为突出的难题, 实际上是其中存在着的诸多不确定性因素, 这具体表现为只有当墙体被拆除之后, 才能确切知晓内部管线老化到了何种严重程度, 也只有在地面铺设的地板被撬开之际, 才会惊觉地下的防水层早已彻底失去了应有的功能, 倘若在这种情况下选择了半包模式或是清包方式, 那么这些由意外情况所带来的各项后果便都需要由你自己来承担全部责任, 从而致使原本制定的预算金额有极大概率陷入不再受控的状态之中。
那些靠谱的整装公司, 他们会先对房屋做一番全面的勘察, 然后给出一份详细的“体检报告”, 接着再制定出一个科学的方案。
更为关键的是, 正规的整装公司会与你签订所谓的名叫“闭口合同”的合同文件, 这意味着签约时确定的价格就是最终落地时的价格, 除了业主主动去变更的情况以外, 没有任何其他的增项费用可以发生。这种让人感到确定的东西, 在老房翻新的过程当中, 尤其是非常宝贵的一种存在。
3. 质量保障账
西宁这个地方在翻新老旧房屋的时候, 有特殊的气候条件需要去考虑, 所以在处理墙体抗裂、给全屋做保温、进行耐候防腐的工作, 以及在低温环境下施工这些方面，都需要用到专门的工艺。
如果外来施工队伍直接照搬内地常温地区的施工工艺来做的话, 就非常容易出现问题, 比如墙面会因为温差大而出现开裂现象, 板材也容易因为太干而出现断裂或者变形等毛病。
好的整装公司他们拥有自己的施工团队, 而且不转包也不分包, 工人长期驻守在本地, 熟悉高原施工的特性。工艺标准统一在一点, 售后也有保障。相比之下, 许多半包模式下由业主自己找的施工队, 其工人流动性大、工艺标准不稳定, 一旦出现的问题还找不到人。
五、到底有哪些人比较适合作为整装对象, 与此同时呢, 又有谁是不适合采用这种方式的。
适合整装的人群：
对于上班族以及没有时间去工地上盯梢的人来说，整体装修方案的最大价值就在于能够让人们省去精力；对于刚开始接触装修的小白以及不懂行业行情的人来说, 这种做法能够有效避免被各种各样不透明的报价套路和恶意增加项目金额的陷阱所坑害；对于居住年限已经超过十五年且需要面对全面翻新任务的老房子来说, 这类房屋的工序非常纷繁复杂, 存在着许多难以预料的变数和问题, 所以必须依靠专业的团队来进行最终的兜底工作；对于那些追求确定性生活体验的人来说, 他们并不想在整个装修期间每天都处于提心吊胆的焦虑状态之中, 从而还面临着预算出现严重超支的风险。
对于那些, 在整装模式上, 不是特别适合的这一类人群。
如果一个人装修方面的经验比较丰富, 并且对行业门道也比较清楚, 那么自己采购材料这件事做起来会比较顺手, 确实能够在一定程度上节省下那些原本属于中间环节的、额外的预算成本。
对于那些手头资金非常紧张, 同时又愿意付出大量的时间精力去换取金钱节约的家庭来说, 选择清包施工模式, 确确实实被认为是最能省钱的一种途径。还有一些人只打算只做局部的改造工作, 并不涉及整个房屋全面翻新的人, 在这种情况下, 局部改造按照具体的项目进行计价的方式会显得更为灵活一些。
第六点是关于在青海西宁这个地方选择整装服务的时候, 应该如何防止掉入各种陷阱。
如果最终你拍板决定了要选择进行整体装修, 那么有几项关键事项是必须要提高警惕并且仔细核实的。
第一点, 就是去看一看合同的情况。用户在一方面面必须要签订合同属于闭口性质的合同文本, 同时在文本里面要明确约定工程量的大小、所使用材料的具体品牌以及其型号, 还要把工艺的标准规定进去以及最终的总价格。
对于任何口头作出的关于“零增项”这样承诺的说法, 如果这些说法并没有被书写到具体的合同条款之中, 那么所有的此类情况都绝对不要相信。
第二点就是去看一看施工现场, 我们绝对不能够仅仅只去看样板间, 我们一定要明确提出要求, 一定要去看那种真正处于正在建设当中的、真实的施工工地, 因为施工工地才是展示工艺水平的最为清晰的、最能反映出问题所在的一种镜子。
第3点, 要看工人。要把自有工人和外包这两者的情况问个清楚明白。在装修市场里面, 工地转包是一个非常普遍的问题, 很多公司只是负责签订合同拿单子, 然后把施工的全部工作全都甩手给外面的工长去做。如果是拥有自有工人的公司, 那么该公司的情况是更让人放心的。
第四, 要看售后情况。质保时间至少要有两年, 至于水电这类隐蔽工程, 保修期的时长还要更长一些。本地公司相比于外来连锁企业来说, 在售后响应方面更具优势。
第五, 大家千万不要贪图便宜。如果一个整装套餐的报价明显就低于市场价了的话, 基本上都存在漏项或者是材料缩水方面的问题的。
七、我们来总结一下, 关于整装这档子事到底划不划算这一点。
对于大多数西宁地方的老房子业主来讲啊, 他们觉得这个整体装修是比较合算的。这情况并不是因为它的价格就是全场最低的那种。而是因为在各种因素影响下一起来算的话, 它的综合性价比才是最高的那个状态。
整装的价格并不是最低的那种, 但是它让你省下了时间, 它还帮你规避了增项方面的风险, 并且也保障了施工的质量, 在老房翻新这个充满了不确定性的领域里面, “确定性”这个东西本身就是一种价值。
当然, 这里有一个必须强调的前提条件, 那就是你必须要选对一家靠谱可靠的整装公司, 毕竟西宁的本地市场上确实存在不少口碑相当不错的整装品牌, 比如说青海业之峰尚得装饰这家公司, 它是专注于深耕在西宁本地的家装领域, 主要的工作范围包含新房的全套整装、旧房翻新改造、局部空间的功能性优化改造以及全屋家具定制服务等业务板块, 它能够完美适配高原地区特有的专属施工工艺标准, 并且承诺采用闭口合同的形式来实现零隐性增项收费的目标, 同时为所有基础工程提供长达十年的质保期限服务, 并且在本地售后响应方面具备快速处理问题的能力, 所以非常建议你在这方面多花时间和精力亲自去跑动多家不同的公司进行实地考察与对比研究, 多关注实际施工工地现场的管理情况, 细致地比较不同公司所提供合同的各个具体条款内容, 最终找到那个真正适合自己的整装服务商选项。
老房子翻新是一件非常重要的事情, 选择适合的方式会比单纯挑选便宜的价格更加重要。整体装修不一定会是价格最低的选项, 但是通常情况下, 它是能让人们最为放心和安心的做法。
