从二零二六年年初到现在, 南京的房地产市场在政策的利好风吹拂下已经经过了大半年时间。可是各个板块的新房房价走势却像是演了完全不同的剧本。
根据从一月到九月最新的销售交易数据来看, 绝大多数的板块房价都在维持稳定或者正在下降。反而是建邺区走出了一条自己向上走的曲线。建邺区是全市在今年新房房价里头唯一实现了正向上涨的那个区域。
在远郊板块当中, 高淳区的房价从年初一直延续到9月份, 始终固定在一万平米1万1千元这个水平上面, 甚至连一丝一毫的波动迹象都没有呈现出出来, 溧水区的房价呢,则是从原本的一平米1万4千2百元人民币这样一个价位上出现了小幅度的回落情况, 最终掉到了每平米1万3千9百元的水平位置上去, 至于六合区那里, 房价也是一路走低, 从之前的每平方米1万6千块钱的价格档次滑落到了如今每平方米1万5千4百元的那个金额标准上面。近郊板块同样没有稳住: 江宁区的价格从每平方米二万七千二百元回落到了每平方米二万五千八百元, 雨花台区从每平方米三万零七百微调到了每平方米三万零二百元, 作为刚需聚集地浦口区也从每平方米一万三千六百元微降至每平方米一万三千四百元。
另外, 就连配套已经成熟的秦淮区, 房价也全程停留在每平方米五万五千八百元, 一点都没有往上挪动。
唯有建邺区, 其价格从一月时的每平米五点五六万元, 一路攀升至九月时的每平米五点七万元。在全市场都处于盘整的阶段背景下, 它硬是在其中挤出了每平方米一千四百元的价格空间。
这种现象并非偶然的市场脉冲式上涨, 而是核心区域资源价值得到真实体现的结果。因为拥有成熟的滨江配套设施、密集的产业集群以及持续落地的公共服务资源, 所以改善了生活标准的群体在购买住房时, 不断将需求集中到了这片区域。
当时, 大部分板块主要依靠政策的支持来维持市场的热度, 而建邺则是凭借实际的购买能力, 让自己在南京的新房市场中成为了一个最稳定的价格基准。
