金基拿下鼓楼低密宅地。
今日, 也就是8月29日, 南京顺利出让了1幅宅地, 该宅地处于鼓楼滨江的位置上。通过36轮竞拍之后, 这幅用地, 被金基, 也即南京金基晟湖企业管理咨询有限公司, 给纳入囊中, 成交的总价是1.86亿, 楼面地价为每平方米24112元。
鼓楼滨江地块G48, 其东边是二板桥路, 南边为白云亭路, 西边挨着白云亭文化艺术中心, 北边朝着现状。
出让的面积是7012.79㎡, 其用地的性质属于二类居住用地（R2）, 容积率的范围是1.01＜Far≤1.1, 建筑的高度要求是≤30米, 起拍的总价为1.51亿元, 起拍的楼面价是19575元/㎡。
大家所熟知的鼓楼白云亭地块, 也就是G48地块, 它先是在2026年于鼓楼区优质资源招商推介中得以亮相, 随后又在2026年的南京城市价值与土地资源推介会（上海站）上出现了。
早在今年6月, 南京市规划和自然资源局就发布了一份关于《南京市鼓楼区滨江片区控制性详细规划》的MCb030 - 16规划管理单元图则修改的文件, 此文件是面向公众征求意见的, 而该意见征询与白云亭地块直接相关, 情况就是如此。
这块地, 原本是商办混合以及文化设施地块的一部分, 经过规划调改, 局部腾挪出一幅规模微小的二类居住用地, 其用地面积大约是0.7公顷, 容积率小于等于1.1, 建筑高度小于等于30米。
在正式挂牌之后, 地块的核心指标基本上保持不变, 其容积率低至1.1, 这样能够形成超低密且具备差异化的产品竞争优势。
若从地段方面来加以考量, G48地块与白云亭文化艺术中心紧紧相邻着, 其周边的世茂52广场、南京医科大学第二附属医院以及正在建设的地铁9号线白云亭站等配套, 都是一应俱全的, 生活氛围是浓郁深厚的。
片区里头的世茂外滩新城、仁恒桃园世纪、桃园金茂府等等, 早就已经完成收官工作了哈, 那儿的新房市场呈现出一种断供状况呢就是, 到现在就只有两个新盘在储备着哟:
位于G96地块, 它与桃园金茂府相邻, 在2025年1月的时候, 此地块先是被南通亚伦参与竞拍, 历经19轮激烈竞价角逐之后，才最终以1.36亿的总价成功拿下。该地块有着特定的规划指标, 其容积率是1.25, 限高为60米, 在此规划要求之下, 只能进行1栋15层住宅的建设工作, 建成后总共会有26套房, 并且首层是架空设计, 同时确定了会由龙湖来负责代建工作。
G52地块, 是地铁5号线、地铁9号线下关站（在建）的地铁上盖项目, 该地块在2025年8月被南京地铁以2.33亿底价竞得, 它属于商住混合用地, 其容积率处于1.1, 建筑高度小于或等于24米。
需要特别指出的是, G48地块所成交的楼面价格为每平方米24112元（依据实际情况进行修改）, 在与桃园金茂府（每平方米29948元）、亚伦G96（每平方米29195元）作比较的情况下, 其呈现出显而易见的利润空间, 可观可察。
多幅优质地块曝光
除了鼓楼与滨江, 近些日子来讲, 河西地区、仙林地区、江宁等这些区域范畴之内, 经过规划进行调整所呈现的形式, 推出了数量众多的涉及住宅的地块。
鼓楼滨江地铁口 容积率仅1.05
鼓楼滨江板块有一幅商办混合用地, 它被一分为二, 其中一部分调整为二类居住用地，另一部分调整为轨道交通配套商业。
着重留意住宅地块, 其中17至22地块属于二类居住用地, 其面积为3587平方米, 容积率小于等于1.05, 建筑密度小于等于32%, 建筑高度小于等于24米, 绿地率大于等于25%, 未来很有可能打造低密洋房产品。
从区位方面来讲, 地块处于正在建设的地铁9号线白云亭站的出入口位置, 它归属于鼓楼滨江成熟的生活圈范围, 周边存在着众多白云亭小区这类老旧小区, 城市中充满着浓郁的生活气息, 周边各种生活方面的配套设施完备。
老城鼓楼那儿的滨江地带, 土地资源向来就紧张得很, 单纯的宅地出让少得可怜。有着1.05的低容积率, 还有24米限高的地块指标, 在主城的核心地段存在, 那可是极其稀罕难得的呀。
花卉市场拆迁启动，腾出河西低密宅地
南京花卉西市场正式动迁, 此前被公示过的约0.87公顷的低密宅地, 呼之欲出, 此乃鼓楼区人民政府发布百花路建设工程项目房屋征收公告所引发的结果。
7月23日, 南京市规划和自然资源局公布了《南京市河西新城区北部地区控制性详细规划》MCe020 - 09规划管理单元图则修改情况（进行公众意见征询）, 花卉市场正式转变成了豪宅用地。
被调整过后的地块, 一下子就变成了在南京土地市场当中相当受青睐的那种“小而美”类型的宅地, 其用地面积是0.87公顷, 容积率被限制为小于等于1.2, 建筑高度被限制为小于等于35米, 建筑密度被限制为小于等于35%, 绿地率被限定为大于等于30%。
1.有着2的容积率, 有着35米的建筑限高, 这意味着在未来要和高密度开发模式告别, 转而朝向低密、舒适的居住形态而去。除此之外, 在未来还需要去配建面积不小于2850㎡的社区中心, 这里的社区中心含居家养老服务站。
地块紧挨着清凉门大街, 不远处有个在建地铁9号线、规划13号线交汇的管子桥站, 另外还有江东快速路、汉中门大街等, 其交通配置是完善的。
南京信泰中心在西边, 那边, 苏宁广场在南边, 周边被成熟小区环绕, 去年特别火的金基珑樾府也在这附近, 居住氛围浓郁。
仙林中心优质地块，容积率仅1.2
仙林中心有一幅商业用地, 从中切分出了部分。这部分被调整成了二类居住用地。该用地面积仅仅约为0.74公顷, 容积率仅仅只是1.2, 建筑高度小于等于24米, 它是一幅典型的“小而美”的宅地, 未来或许将会打造低密四代住宅。
地块处在南师大仙林校区的旁边, 其周边的生活配套是成熟完善的, 然而, 该片区新房在长期之内的供应状况呈现出受限的态势, 周边目前是没有新房处于在售状态的。这幅宅地, 属于该片区在最近十多年的时间里首次推出的那种“小而美”的呈现低密特质的宅地。
1.容积率为2、建筑限高24米, 这表明未来极有打造纯洋房甚至叠墅类低密产品的可能, 地点在已然发展成熟的核心地段仙林中心, 这样的低密指标堪称“绝版”。
交通方面, 该地块离2号线学则路站距离不算远, 离仙林中心站距离同样不远, 出门就能尽享轨道交通带来的便捷；教育方面, 周边环绕着南京师范大学仙林校区, 还有南京外国语学校仙林分校等一系列优质教育资源。
从商业角度而言, 金鹰湖滨天地以及九霄梦天地这般大型的商业综合体处于临近位置, 日常进行购物, 还有休闲娱乐等各类需求都能充分得以满足。就整体状况予以观察来看, 这一幅地块差不多已经集齐了仙林板块核心位置的城市资源, 其具备的优势相当显著。
江宁上秦淮南 新增地铁口地块
近日, 南京市的规划以及自然资源局公布 了一部名为《南京上秦淮南部地区控制性详细规划》的文件, 其中涉及 NJNBg042 一 03 规划管理单元图则的优化事项, 并且进行公众意见征询, 该文件把上秦淮南部里边的一幅商业用地, 调整成为商住混合用地, 同时还调整成为社会停车场用地以及城市轨道交通用地。
这意味着，未来上秦淮将新增地铁口的新楼盘。
属于NJNBg042 - 03规划管理单元的图则, 处于江宁区上秦淮的南部区域, 其东边是凤仪街, 西边为爱陵路, 南面抵达正方东路, 北面到明关路, 该区域用地面积大约是55.74公顷。
此次打算去进行优化的那块地, 东边一直到玉麟街, 南边一直到正方东路, 西边到达规划街道旁边的绿地, 北边临近宣亭路, 面积总共大概是4.23公顷, 目前的状况是已经建成了1处地铁出入口, 还有1处非机动车停车场, 除此之外剩下的全都是空地。
就具体情况而言, 原本的03至22地块乃是商业用地, 其性质为B1 , 该地块的用地面积是4.23公顷 , 它的容积率小于或等于2.5 , 建筑密度小于或等于50% , 建筑高度小于或等于60米 , 绿地率大于或等于15%。
此次进行的优化方案, 是从原本的03 - 22地块里, 划分出一处属于城市轨道交通的用地, 也就是S2, 还划分出一处社会停车场用地, 即S42。经过优化之后的03 - 22地块, 成为了商住混合用地, 其容积率小于等于2.0, 建筑密度小于等于35%, 建筑高度小于等于60米, 绿地率大于等于25%。
