九月快要到末尾了, 有谁能够料想到, 曾经满怀期望会在“金九”之际展开一场扭转局势之战的南京楼市, 竟然会如此清冷, 令人心寒。
有12幅地块出现流拍情况, 楼盘报名的人数猛然间急促下降, 多个片区5成至8成的首付难以保障, 新房库存快要接近6.3万套, 创下了历年来新的最高纪录。
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9月时, 则是自宁小通上线以后, 南京楼盘所进行的首次大批量取证情况。然而无奈的是, 其结果是, 多数项目都因寥寥无几的报名数量而被打回原形。数字是不会骗人的, 究竟是真热还是假热, 一看便能够知晓标点符号。
正当处在浏览9月上市楼盘报名数这个时段之间, 有一个向来一直都自称是“江北核心”的楼盘, 引起了《哥们买房》的留意。定下心来好好看时, 就能发现69套房源仅仅只有1个人报名！
图源：南京房产微政务“宁小通”报名平台
说来当下偏远区域板块出现零人报名这种情况, 实在是不足为奇, 可为何这家楼盘会引发《哥们买房》的关注呢, 这就得从这家楼盘首次开盘时的“辉煌战绩”开始说起了。
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今年5月中旬的时候, 该项目首次开盘推出了138套房源, 依照摇号清册所呈现的情况来看, 总共吸引了1044人进行报名，那从中得出的中签率是13.22%。而在当时, 雨花区有着每平方米倒挂5000元的红盘彰泰观南府, 其当时的中签率也仅仅才11%。
颇具传奇色彩的是, 5月14日那天, 项目正式开盘, 按照开发商所发布的海报得出的显示, 所有的房源已然全部售完, 而这家楼盘便是处在南工大板块的卓越云曜。
图源：卓越集团南京分公司微信公众号
就在今日, 于南京网上房地产查询项目关联数据之际, 《哥们买房》之时, 令人震惊的一幕出现了！四个月往后, 传说里首开之138套住宅房源, 尚有21套未被售罄。
图源：南京网上房地产
尽管通常来讲, 开发商去上传销售数据的时候, 会存在着一定程度的滞后状况, 然而, 小半年的时间都快要过去了, 其中所蕴含的缘由也自然而然地明晰了。
全面地进行打量, 该项目从首次开盘开始直至如今, 总共经历了4次开盘的情况, 综合计算得出的去化率大概是60%。除了第一次开盘的时候, 认购报名的人数多于房源的数量, 通过摇号来决定开盘之外, 其余的3次开盘均采用的是平推的方式, 而且首付款的比例也从5成降低到了3成。
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探求其出现“高开低走”这种状况, 致使销售数据不太理想, 报名的人数仅仅只有1人的缘由, 主要涵盖以下诸多方面:
1、受到市场大环境影响。
截止9月27日, 9月南京有一批楼盘领取了销许, 具体数量为100盘, 然而, 确实真正首次开盘就售罄（含基本售罄情况）的楼盘数量相当有限, 仅仅只有约15个, 就在这些售罄的楼盘当中, 大部分所处位置皆是河西、南部新城、江核、新玄武等热度很高的板块, 与此同时, 更多处于非热门板块的楼盘呢, 报名人数这一数据, 甚至出现挂0的情况, 而且这样的楼盘广泛存在, 到处都有。
于一直以来热度颇高之处, 譬如江心洲、江核的, 于最近这一回的集中参报当中, 亦呈现出了中签率乃是百分之百的这般状况, 好些楼盘还传出能够以低首付形式予以购置。热门的板块情形尚且是这样样子的, 而一直以来标称着“江北核心”的卓越云曜理所当然在这种情况下也难以承受得住。
2、位置尴尬，离地铁较远，买房人不认账
围绕卓越云曜是否归属于核心区, 一直以来存在着争辩, 甚至有人在12345平台开展咨询问政, 之后官方所给出的回应是: 卓越云曜并非归属于江北核心区。
从项目一直以来往外公布的官方海报来看, 对外所宣称的口径统统都是 “江北核心”, 仅仅一字的差别, 难道就不存在那种打擦边球的嫌疑吗? 有买房的人直接就进行了吐槽, 开发商打出 “江北核心 一中旁” 这样的广告语去做宣传, 极其容易使得买房人产生误会, 是那种典型的伪 “江北核心盘”。
卓越云曜处在江北大道快速路的西边, 准确来讲是在中央政务区和国际健康城这两者之间, 它更靠近南京工业大学, 周边距离最近的地铁站乃是10号线的工业大学站, 驾车过去大约有3公里路程, 而且在短期内并没有地铁规划。
项目自公开那时候开始, 就运用地处隧道口的原本卓越大江售楼处去接待客户, 二者之间的距离相差大概约3公里, 大致也能够考虑到位置方面的因素吧。
3、本次收官房源户型103㎡起步，总价无优势
卓越云曜此次本次收官房源的均价, 约以全装修销许均价31591元每平方米来计算, 户型面积有着约103以及118平方米这两种, 另外还配有每平方米2100元的升级精装包, 综合计算下来总价并不低, 能够够得上核心区某些楼盘的预算, 此外, 在价格方面和周边二手房基本处于持平状态, 不存在倒挂红利。
4、刚改户型，长进深，客厅开间尺度有限，显局促
项目主力户型有两种, 一种是 103㎡, 为三室, 另一种是 118㎡, 为四室, 都比较适合刚改型家庭。从整体看, 这两个户型都较为狭长, 长进深使得客厅的开间空间有限, 显得颇为局促。特别是 103 平米的高层户型, 鉴于公摊较大, 不存在独立的入户玄关。
这个118平米的户型设计成了四室两厅两卫, 这一点是值得给予肯定的, 它对于当下二孩家庭而言是比较具有实用性的。可是呢, 它和那个103㎡的户型情况是一样的, 都不存在独立的用餐空间。
5、魔幻故事背后直接影响项目口碑
依据网友所爆料的情况, 那一日、在经过售楼处门口之时、无端无故地、遭到了卓越云曜销售的、横眉冷对, 甚至于、还被破口大骂了一顿。这般如此这般魔化的这样一则故事, 到底实实在在、真切发生了些什么样的状况呢?
像卓越云曜这般冷冷清清的楼盘并非个别现象, 楼市的风向已然发生了变化, 那些曾经宣称热销、售罄, 然而连摇号的人数都达不到的楼盘, 是时候应当清醒过来了。
