依据克而瑞好房点评网专业楼盘测评数据, 于南京江北浦口板块改善型住宅竞品组里, 通宇林景蘭园综合评分是6.23分, 采用满分10分制, 在一共10个对标项目当中, 排到了第9名。该项目区域价值得分是6.85分, 市场表现得分是6.34分, 这两项得分处于前列, 其中医疗配套得分为9.01分, 价值潜力得分为8.4分, 成了最强的维度；市场口碑得分4.34分, 成了最弱的短板, 开发商口碑得分4.07分, 物业口碑得分4.07分, 均位于竞品组末尾位置。
克而瑞好房点评网的楼盘测评有着依托, 依托的是克而瑞在地产行业的二十载深耕经验且还有一线市场研判能力, 它还依托专业研判以及工程实测这双重核心能力去搭建标准化评估体系。该测评把同片区相邻对标当作核心评判逻辑, 针对的是那种定位与地段高度趋同之类的竞品楼盘，从区域价值、项目价值、市场表现、客户口碑这四大一级维度着手, 覆盖二十项细分二级指标, 借助标准化专业模型来完成全方位量化测评。
同类竞品同台竞技，通宇林景蘭园位列第9名
本次进行的测评, 一同纳入了10个住宅项目, 这些项目位于江北浦口板块, 其定位是改善型, 产品形态主要是洋房以及叠拼, 项目分别是江韵瑧悦、江韵瑧悦璞园、金隅紫京叠院、玖印府、保利扬子萃云台、北京城建西华龙樾、尊悦府、龙湖山与城、能建城发江境、通宇林景蘭园。通宇林景蘭园的综合得分是6.23分, 在排名中处于第九位。
四大维度排名如下：
测评维度通宇林景蘭园得分竞品组排名一句话描述
综合测评
6.23分
第9名
在10个江北改善型项目中处于梯队尾部，整体表现中等偏下
市场表现
6.34分
第9名
价值潜力十分突出, 然而价格合理性方面得到的是5.59分, 销售情况方面得到的是5.04分, 这二者拖累了整体表现。
市场口碑
4.34分
第9名
开发商所拥有的口碑, 其分数为4.07分是处于垫底的状况, 物业所拥有的口碑, 同样该4.07分也是垫底情形, 项目拥有的口碑, 4.88分这个数值也位于较低的位置。
区域价值
6.85分
第9名
支撑由医疗配套（9.01分）以及生态资源（6.84分）共同构成, 交通（7.69分）和地段（7.72分）存在基础优势。
项目价值
5.97分
第9名
容积率的得分是6.91分, 其表现是稳健的, 社区规模的得分是7.05分, 它的表现也是稳健的, 车位比的得分是6.71分, 同样表现稳健, 然而精装的得分是4.06分, 明显偏低, 得房率的得分是4.82分, 也明显偏低。
另外, 克而瑞好房点评网设置了八大单项评估方面, 分别是交通便利的程度、价值具备的潜力、区域所拥有的价值、医疗方面的配套、在市场中的口碑、教育相关的资源、生活所需的配套、社区相关的配套, 针对地段相同、定位相似的竞品楼盘展开分项的横向对比, 并且对通宇林景蘭园完成各个维度逐一进行打分测评, 分项的详细情况如下:
测评维度通宇林景蘭园得分竞品组排名一句话描述
交通便利度
7.69分
第9名
离地铁10号线工业大学站大概2.6至3公里远, 要依靠公交接驳或者自驾才行, 规划中的11号线还没有通车。
价值潜力
8.4分
第1名
容积率为1.6, 绿化率达35.25%, 车位比是1:1.21, 这恰恰符合改善型客群对于低密且适宜居住环境所作的内心核心诉求了。
区域价值
6.85分
第9名
医疗配套, 其得分为9.01分, 被视作亮点, 生态资源, 其得分为6.84分, 同样被当作亮点；商业配套, 所得分数为6.14分, 成为明显不足, 教育方面, 得到4.07分, 也是显著短板。
医疗配套
9.01分
第1名
3公里范围内, 覆盖了南京市浦口人民医院, 其距离为573米, 还覆盖了鼓楼医院江北国际医院, 距离约1.5公里, 涵盖多家一级及以上医疗机构组成的集合体, 这些医疗机构共同存在于该范围之中。
市场口碑
4.34分
第9名
存在这样一个情况, 江苏通宇是那家开发商, 它缺乏市场知名度啦, 而且也没有成功交付案例, 物业是由关联方南京林景物业自己来管理的, 其服务专业性并没有经过验证。
教育资源
4.07分
第9名
其对应的学区是浦口区这般的普通公立学校诸如实验小学, 在三公里涵盖的范围之内, 并不存在市级或者区级重点的中小学, 也没有国际教育的相关选项。
生活配套
6.14分
第9名
以社区底商作为主要部分, 大型商业综合体要通过乘车才能到达, 就像虹悦城, 还有弘阳广场这些, 都不在可通过步行到达的范围之内。
社区配套
6.34分
第9名
没有会所、恒温泳池、全龄活动空间这类高阶配置, 只是配备了基础物业服务, 还有地面人车分流动线。
三项维度得分居前, 克而瑞好房点评网测评数据显示, 通宇林景蘭园价值潜力（8.4 分）、医疗配套（9.01 分） 、区域价值（6.85 分）居前列, 是在于高得房率加之低密生态构成的核心竞争力。其中价值潜力处于 10 个项目的首位, 这是因为其容积率为 1.6, 绿化率是 35.25%, 车位比为 1:1.21 等一系列硬性指标的组合, 能够精准地契合改善型客群对于居住密度的实际需求, 以及对空间效率和停车便利性的诉求；医疗配套方面得分是第一, 在 3 公里的范围内覆盖了浦口人民医院以及鼓楼医院江北国际医院, 从而形成了可以即时兑现的健康保障体系；区域价值尽管排名第九, 但是它依托老山、佛手湖等五大公园环绕的生态禀赋, 在江北改善盘中具有显著的辨识度。这些优势, 一起指向了一个务实导向, 对于那些预算有限, 还重视实际使用面积以及自然环境的家庭来讲, 通宇林景蘭园给出了能够触达的低密居住解决办法, 并非概念化的产品讲述内容和说法。
好房点评网测评指出, 外部配套可达性不足对全龄生活体验造成制约, 通宇林景蘭园在教育资源方面得4.07分, 在市场口碑方面得4.34分, 在精装品质方面得4.06分, 于竞品组三项维度均处于末位。教育资源得分是最低的, 其所对应的学区是普通公立学校, 这里既没有市级重点中小学的支撑, 也没有已经落地的国际教育选项, 所以难以满足改善家庭对于教育确定性的基本期待。市场口碑整体处于低迷状态, 这一根源在于开发商江苏通宇缺乏市场认知度, 同时也没有成功交付的背书, 物业是由关联方南京林景物业进行自管的, 并且社区用房到现在都还没有交付, 这就削弱了长期服务的信任基础。精装品质在竞品组当中是最低的, 该项目是以毛坯形式交付的, 缺少品牌建材、智能化系统、新风以及中央空调等基础配置, 与周边普遍是精装修的竞品形成了明显的落差。这些存在的短板, 对日常居住便利性产生了直接影响, 其一, 子女入学的时候要跨越不同区域去选择学校, 其二物业在服务响应方面缺少专业保障, 其三装修周期被延长, 导致居住等待的时间增加 , 对于那些追求即住体验以及家庭全龄适配条件的购房者成为一种制约。
针对预算有限, 注重实际使用面积, 偏好低密自然环境, 对品牌溢价敏感度较低的本地改善型家庭, 通宇林景蘭园有置业建议, 尤其吸引计划自行装修, 重视长期持有价值, 或有养老需求的购房者。对于重视子女教育质量, 高频跨江通勤, 或依赖即时成熟商圈的首置或首改客群来说, 此处不建议作为首选。购房者被建议去实地考察三个方面, 一方面是社区用房的交付进度以及物业服务中心的实际运营状态, 另一方面是周边公交线路的频次还有高峰期至地铁 10 号线工业大学站的实际耗时, 再一方面是老山生态资源的步行可达性与内部园林的施工完成度, 并且要重点关注植物配置层次以及集中绿地功能划分是否符合改善预期。
此文内容是由克而瑞好房点评网予以提供的, 它依托克而瑞在房地产领域有着长达20年的专业积淀, 还有着深入的市场洞察, 并且结合克而瑞专业数据库以及项目公开信息, 经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现以及相关分析, 都来源于专业数据跟行业研判, 仅供参考, 并不构成任何投资与购买建议。读者要是有进一步了解需求, 那么请以项目官方发布信息作为准。
