就在不久之前, 经过国务院以及江苏省政府的批复并且获得同意,南京市进行了一系列区域调整, 其中包括, 撤销秦淮区与白下区, 然后用原来这两个区所管辖的区域去设立新的秦淮区, 还包括, 撤销鼓楼区与下关区, 再以原来这两个区所管辖的区域设立新的鼓楼区, 另外, 撤销溧水县, 从而设立南京市溧水区, 又撤销高淳县, 进而设立南京市高淳区。这一系列变动影响力颇大, 让房地产商们开始有了按捺不住的行动。
记者从南京市政府处得知, 南京主城的六个区里头, 秦淮区、白下区、鼓楼区、下关区都仅有二十多平方公里, 当中秦淮区与下关区间的人口仅仅三十万上下, 一方面发展空间显得狭窄有局限, 部分区域产业构成相同不利于整合, 对经济社会的发展以及历史文化名城的保护进行了限制, 另一方面还致使行政成本比较高。经过这一轮的调整, 能够达成主城区发展资源的优化配置状态, 产业的布局整合并且集聚起来, 行政资源变得集约又高效, 以此推动南京历史文化名城的全面且有效的保护。
南京进行行政区划调整后, 对于那些打算拥有南京户口的人而言, 高淳溧水的撤县划区这一情况, 致使成为新南京人的成本大幅降低。南京网上房地产所呈现的数据表明, 溧水兴龙家园92平方米的房源, 其最低价格为1900元每平方米, 总价仅仅需要18万元, 这仅仅只是主城一套较为便宜房源的首付款。
溧水、高淳存在不限购的现状, 这一现状增加了在该区域投资的吸引力, 也增加了在该区域养老的吸引力。卧龙湖国际社区策划经理刘胜表示, 该区域凭借山水资源优势, 且项目自身规划完善, 或将成为主城投资者关注的重点, 也会成为有养老需求购房者关注的重点。
然而, 从事该行业的相关人士也持有这样的观点, 撤销县制变为区制, 在房价方面, 短期内所产生的刺激作用和影响并不显著。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华向记者说, 规划的轻轨虽能够抵达溧水以及高淳, 然而距离主城终究还是太过遥远, 上下班的交通成本并不低。他觉得, 两个新区的楼市依旧会以供应本地需求作为主要方向, 不排除某些养老、旅游地产获得发展机遇。
关于房价这方面, 下关区还有鼓楼区当下没有处于同一等级水平。365地产网站所统计得到的数据表明, 鼓楼区所挂牌的房子平均房价大概在1.9万元每一平方米左右, 属于学区范围内房子的房价更超出这个数值很多。下关区的房子平均房价仅仅只有1.45万元每一平方米左右。
胡涓娟身为我爱我家市场部总监, 解析声称, 学区资源于鼓楼区处, 乃是致使两区当下房价存有差异的主要缘由所在, 与此同时, 在下关区这个地方, 目前的规划以及配套状况, 远远比不上鼓楼区, 在短时间范围以内, 是难目睹“并区”促使房价上升这种现象发生的。
正处于下关区边缘红山之处的是复地地产的新都国际 , 该楼盘的销售人员针对新闻记者表白称这场 “并区” 机遇实属难得 ；“我发觉对我们而言的利好之处在于 , 我们楼盘自身的配置就挺好 , 先前好多人会因我们属于下关楼盘而持有保留见解 , 成为鼓楼区别过后像我们这样儿类型的楼盘会更具吸引力。” 她这样讲道。
