小伙将出租屋爆改, 老破小出租屋变成美丽花园, 爆强省钱王打造豪宅出租屋, 诸如此类, 随着租房群体趋向年轻化, 这类新闻屡屡出现并不鲜见。近日, 山西晚报记者走访相关市场发现, 越来越多年轻房客对居住环境需求上扬, 所租房屋要经过小心认真装修之后才入住，这部分出租房装修市场正日益变大。
可山西晚报同样需要去告知那些众多要买房子的人, 要是和房东没有进行妥善的沟通, 那么这一部分装修所花费的费用基本上很大概率是没办法讨要回来的, ——。
刚参加工作乃是 95 后的郭先生, 老家位于忻州, 暂时不具于太原购置房产能力的他, 开启了租房生涯, 因意欲住得舒心舒服, 遂决定自行掏钱对租来的房屋予以一番装修改造, 出租屋装修市场所占份额颇为可观。
郭先生在闲暇之时喜爱读书, 故而一个读书角是绝对不能缺少的。然而租来的那座六层砖混老旧房屋, 就连装修都显得十分陈旧, 更不要说去安置书架、书桌这类的读书角设施了。郭先生如此说道: “那种与墙面固定的整体书架并非特别合适, 而可移动、可进行拆装的书架才是首要选择的对象, 在店里是能够不难淘换到经济又美观的款式的, 与此同时增添一些配套的小物件, 同样可以打造出一个兼备实用以及美观的读书空间。”。
有着90后身份的王女士, 同样针对她那出租屋展开了“爆改”行动。她在休息日的时候, 有着琢磨美食的喜好, 然而租来的房子厨房状况实在糟糕, 墙面瓷砖上的油污, 不论怎么擦拭都无法去除, 地板还出现了开裂情形。像其精心烹饪制作出来的美食, 若想要拍照，拍视频, 怎么拍都很难呈现出好看的效果, 如此便严重影响到了居住时的心情。所以, 王女士便下定决心要对厨房进行改造。
山西晚报的记者前往王女士家进行查看, 王女士把橱柜贴上了浅绿色的饰面纸, 她还选用碎花贴纸用于墙砖与地砖, 经过改造的厨房, 从原本老旧破败狭小的模样转变为清新田园风格了。
随后, 山西晚报有记者去走访装修这个市场, 发现有不少的租客对于出租房是有着改造需要的。土巴兔装修平台有相关负责人讲, 那是在2020年年初的时候, 装修业务因为疫情产生的影响而急转直下, 不过随着疫情结束装修工程开始动工, 他们发现出租屋装修的需求明显是增加了的。就像太原这样的省会城市, 这类需求是格外明显的。粗略进行计算的话, 比以往增长了20%30%。
山西晚报记者从该平台后台数据得以看到, 出租屋装修订单, 多数聚焦于改造外观以及工程监管等业务方面。土巴兔相关负责人讲, 在出租屋改造工程里, 改造水电情形少见 , 多数人进行的是外观改造 , 像做柜子 、墙纸 、贴饰面板等诸如此类 , 另外一项主要业务就是工程监管 , 鉴于这些年轻租房客无时间自行充当监理 , 从而从平台去叫来靠谱工长代行此职。
业内的相关人士进行分析, 在疫情那段时期, 业主对于自身居住需求得以提高这样的现象是非常普遍的, 年轻的那些租房客则有着这样的想法, 哪怕房子是租来的, 然而生活却是属于自己的自己的, 一定要去改造出一个舒适的居住空间, 如此才能够不辜负自己在社会里的那般努力拼搏。
要是不存在提前进行的约定, 退租时装修费便不会退还, 太原这儿有一位租房业主郇先生, 用心地装修了所租住的那一套房屋, 他把房东的老旧家具都进行了清理舍弃, 购置了一套新家具。然而到退租之际, 郇先生觉得房东应当退还一部分装修费, 他说道: “没料到房东不答应, 讲根本不清楚装修这件事, 不但不出装修费, 还声称要是我把东西搬走, 就得把出租屋恢复成原来的样子, 不然就要扣除押金。”。
山西晚报的记者, 在郇先生租住的房屋里面看到, 那是一间有着40平方米的屋子, 它是一室一厅的格局, 还有一个卫生间, 厨房处在阳台上, 房间内部的装修显得十分温馨。然而, 当郇先生把之前的房间照片打开, 呈现出的差距相当大。原本的那个房间, 既不整洁, 又不干净。郇先生认为它不好看, 便出了资金把墙面刷成了浅蓝色, 还进行了墙画的装饰, 购置了新的家具, 更换了窗帘以及吸顶灯。
郇先生持这样的观点, 即自家装修以及所购家具, 均十分精致, 价格可不低, 他觉得自己搬走后, 房东能够租出较高价格, 从这一方面来讲, 房东是应该拿出一部分装修费用的, 倘若房东不出那费用, 他便会把自己购置的窗帘、灯具、家具全都撤离。然而房东不仅没出装修费, 还声称要是郇先生搬走室内软装, 那就要把房间恢复成原来模样, 可原来的那些老旧家具, 郇先生早就给处理掉了。
律师讲, 按照民法典第714条规定, 承租人要妥善保管租赁物, 要是因保管不好致导致租赁物毁损、灭失, 那就得承担赔偿责任。而第715条规定, 承租人经出租人同意, 能够对租赁物进行改善或者增设他物。要是承租人未经出租人同意, 就对租赁物进行改善或者增设他物, 出租人可请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
上边提到的郇先生的那个事例里, 装修之前并未告知房东这回事, 这属于民法典715条所讲的未经出租人同意的情形, 房东能够要求恢复到原来的样子, 并且不用支付装修房屋所花费的装修费。郇先生能够拿走自己购买的家具, 然而倘若拆除家具对房屋造成了损害, 房东有权利要求进行修复或者给予赔偿。
